Rua Itanhatim, 186 (Vila Andrade)

Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 4.823/m²
Vendas registradas
47
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
248 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.823/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 1,2 mi (248 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.741/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.622/m² – R$ 4.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 47

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.427/m²
Financiadas34%
  1. 30/06/2026AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 340 mil (27%)c/ vaga248 m²R$ 1.240.000R$ 5.000/m²
  2. 15/05/2026AP 46 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 1.166.000R$ 4.702/m²
  3. 29/11/2024AP 55 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 764 mil (73%)c/ vaga248 m²R$ 1.040.000R$ 4.194/m²
  4. 30/09/2024AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 333 mil (31%)c/ vaga248 m²R$ 1.075.000R$ 4.335/m²
  5. 06/08/2024AP 75 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 1.000.000R$ 4.032/m²
  6. 16/04/2024AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 939 mil (80%)c/ vaga248 m²R$ 1.180.000R$ 4.758/m²
  7. 15/01/2024AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 450 mil (43%)c/ vaga248 m²R$ 1.050.000R$ 4.234/m²
  8. 18/10/2023AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 920 mil (80%)c/ vaga248 m²R$ 1.150.000R$ 4.637/m²
  9. 22/02/2023AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 745.000R$ 3.004/m²
  10. 17/03/2022AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 364.800R$ 1.471/m²
  11. 08/02/2022AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 1.050.000R$ 4.234/m²
  12. 09/09/2021AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 890.000R$ 3.589/m²
  13. 02/08/2021AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 412.194R$ 1.662/m²
  14. 23/06/2021AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 900.000R$ 3.629/m²
  15. 09/04/2021AP 15 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 1.015.000R$ 4.093/m²
  16. 25/03/2021AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 540 mil (57%)c/ vaga248 m²R$ 945.000R$ 3.810/m²
  17. 02/02/2021AP 76 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 930.000R$ 3.750/m²
  18. 25/02/2021AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 340 mil (38%)c/ vaga248 m²R$ 895.000R$ 3.609/m²
  19. 17/12/2020AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 910.000R$ 3.669/m²
  20. 16/11/2020AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 640 mil (80%)c/ vaga248 m²R$ 800.000R$ 3.226/m²
  21. 30/10/2020AP 85 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 823 mil (66%)c/ vaga277 m²R$ 1.250.000R$ 4.513/m²
  22. 28/02/2020AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 704.022R$ 2.839/m²
  23. 04/12/2019AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 855.000R$ 3.448/m²
  24. 09/12/2019AP 35 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 785.000R$ 3.165/m²
  25. 22/10/2018AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 746 mil (82%)c/ vaga248 m²R$ 910.000R$ 3.669/m²

Este endereço

Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.733 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
1 unidade de 248 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
34%
12 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 639 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.230/m² · 5R$ 2.230/m² · 5
2012R$ 2.581/m² · 3R$ 2.799/m² · 6
2013R$ 3.155/m² · 4R$ 2.948/m² · 9
2014R$ 3.431/m² · 1R$ 2.888/m² · 3
2015R$ 2.888/m² · 5R$ 2.888/m² · 6
2016R$ 3.629/m² · 1R$ 3.307/m² · 3
2018R$ 3.367/m² · 4R$ 3.306/m² · 5
2019R$ 3.306/m² · 2R$ 3.338/m² · 7
2020R$ 3.448/m² · 4R$ 3.226/m² · 7
2021R$ 3.629/m² · 7R$ 3.690/m² · 8
2022R$ 2.852/m² · 2R$ 1.471/m² · 3
2023R$ 3.821/m² · 2R$ 4.143/m² · 5
2024R$ 4.234/m² · 5R$ 4.234/m² · 11
2026R$ 4.851/m² · 2R$ 4.741/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,5201120132015201820207 vendas202220242026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 2.230/m²
20123 vendas · R$ 2.581/m²
20134 vendas · R$ 3.155/m²
20141 vendas · R$ 3.431/m²
20155 vendas · R$ 2.888/m²
20161 vendas · R$ 3.629/m²
20184 vendas · R$ 3.367/m²
20192 vendas · R$ 3.306/m²
20204 vendas · R$ 3.448/m²
20217 vendas · R$ 3.629/m²
20222 vendas · R$ 2.852/m²
20232 vendas · R$ 3.821/m²
20245 vendas · R$ 4.234/m²
20262 vendas · R$ 4.851/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1234%
  • Sem financiamento informado2366%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1234%R$ 12,4 mi
Sem financiamento informado2366%R$ 18,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4891%
  • Cessões de direitos23,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos35,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4891%R$ 39,7 mi
Cessões de direitos23,8%R$ 1,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos35,7%R$ 2,5 mi

Calculadora

R$ 1.185.548R$ 4.742/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Itanhatim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1Terreno2R$ 3.550/m²R$ 1,3 mi
Nº 122Apartamento35R$ 4.686/m²R$ 1,2 mi

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