Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215 (Vila Andrade)
Foram registradas 150 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.978/m²
- Vendas registradas
- 150
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 335 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 305 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.978/m²Neste prédio: 144 vendas · mediana R$ 335 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.688/m²Unidade típica
R$ 332 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.973/m² – R$ 4.067/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 144
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 3.211/m²
Financiadas33%
- 21/08/2026AP 88 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 305.000R$ 4.067/m²
- 04/05/2026AP 206 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 408.000R$ 4.533/m²
- 21/05/2026AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 10/03/2026AP 204 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 355.000R$ 4.733/m²
- 25/03/2026AP 163 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 157 mil (57%)c/ vaga75 m²R$ 276.596R$ 3.688/m²
- 23/01/2026AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (63%)c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 04/08/2025AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 427.000R$ 4.744/m²
- 20/08/2025AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 07/05/2025AP 222 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 400 mil (74%)c/ vaga135 m²R$ 540.000R$ 4.000/m²
- 21/05/2025AP 128 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 28/04/2025AP 197 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 342.000R$ 4.560/m²
- 23/01/2025AP 175 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 110 mil (25%)c/ vaga90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 16/12/2024AP 117 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 04/11/2024AP 118 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 132 mil (50%)c/ vaga75 m²R$ 263.200R$ 3.509/m²
- 26/09/2024AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 393.000R$ 4.367/m²
- 06/09/2024AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 347.000R$ 3.856/m²
- 30/08/2024AP 156 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 330.225R$ 3.669/m²
- 26/07/2024AP 88 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 292.000R$ 3.893/m²
- 11/06/2024AP 164 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 160 mil (62%)c/ vaga75 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 27/03/2024AP 35 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 06/03/2024AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 253.000R$ 3.373/m²
- 30/11/2023AP 77 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 255 mil (73%)c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 17/08/2023AP 167 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 02/08/2023AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 23/06/2023AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 66 mil (19%)c/ vaga90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.492 m²
112 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,4 mi
~43 unidades de 83 m²
Vendas registradas
150
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.242 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
31 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
20
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.533/m² · 17 | R$ 1.970/m² · 26 |
| 2012 | R$ 2.816/m² · 12 | R$ 2.733/m² · 19 |
| 2013 | R$ 3.000/m² · 20 | R$ 2.800/m² · 23 |
| 2014 | R$ 3.367/m² · 14 | R$ 2.669/m² · 24 |
| 2015 | R$ 2.997/m² · 8 | R$ 2.660/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.123/m² · 10 | R$ 2.933/m² · 13 |
| 2017 | R$ 2.292/m² · 3 | R$ 2.362/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.130/m² · 4 | R$ 2.264/m² · 9 |
| 2019 | R$ 1.246/m² · 7 | R$ 2.534/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 4 | R$ 2.571/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.222/m² · 7 | R$ 2.500/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.806/m² · 8 | R$ 3.667/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.667/m² · 9 | R$ 2.838/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.667/m² · 9 | R$ 3.420/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.280/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.978/m² · 6 | R$ 3.688/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.997/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.123/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.246/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.806/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.280/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.978/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.256/m² – R$ 3.335/m² | 1 |
| R$ 3.335/m² – R$ 3.413/m² | 1 |
| R$ 3.413/m² – R$ 3.492/m² | 1 |
| R$ 3.492/m² – R$ 3.570/m² | 2 |
| R$ 3.570/m² – R$ 3.649/m² | 0 |
| R$ 3.649/m² – R$ 3.728/m² | 3 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.806/m² | 0 |
| R$ 3.806/m² – R$ 3.885/m² | 1 |
| R$ 3.885/m² – R$ 3.964/m² | 2 |
| R$ 3.964/m² – R$ 4.042/m² | 2 |
| R$ 4.042/m² – R$ 4.121/m² | 1 |
| R$ 4.121/m² – R$ 4.199/m² | 0 |
| R$ 4.199/m² – R$ 4.278/m² | 0 |
| R$ 4.278/m² – R$ 4.357/m² | 0 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.435/m² | 1 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.514/m² | 0 |
| R$ 4.514/m² – R$ 4.592/m² | 2 |
| R$ 4.592/m² – R$ 4.671/m² | 1 |
| R$ 4.671/m² – R$ 4.750/m² | 2 |
| R$ 4.750/m² – R$ 4.828/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2932%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado6166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 32% | R$ 8,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 263 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 517 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 66% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15889%
- Cessões de direitos95,1%
- Execuções, leilões e retomadas73,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 89% | R$ 38,6 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 5,1% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,9% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 43 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 825 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical17699%
- Residencial horizontal21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 176 | 99% | R$ 41,2 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,1% | R$ 832 mil |
Calculadora
R$ 331.915R$ 3.688/m² · curva logradouro