Rua Heitor de Souza Pinheiro (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 269 compras e vendas na Rua Heitor de Souza Pinheiro, na Vila Andrade, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.688/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 215, com 144 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.688/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 269
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.688/m²9 vendas · mediana R$ 350 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 332 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.973/m² – R$ 4.067/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 257
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 3.267/m²
Financiadas33%
- 21/08/2026Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 88 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 305.000R$ 4.067/m²
- 10/07/2026Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 199 mil (66%)c/ vaga148 m²R$ 300.000R$ 2.027/m²
- 04/05/2026Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 206 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 408.000R$ 4.533/m²
- 21/05/2026Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 03/03/2026Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2000148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 10/03/2026Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 204 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 355.000R$ 4.733/m²
- 25/03/2026Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 163 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 157 mil (57%)c/ vaga75 m²R$ 276.596R$ 3.688/m²
- 07/01/2026Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 23/01/2026Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (63%)c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 04/08/2025Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 427.000R$ 4.744/m²
- 20/08/2025Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 10/07/2025Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 349 mil (80%)148 m²R$ 437.000R$ 2.953/m²
- 10/07/2025Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga148 m²R$ 430.000R$ 2.905/m²
- 07/05/2025Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 222 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 400 mil (74%)c/ vaga135 m²R$ 540.000R$ 4.000/m²
- 21/05/2025Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 128 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 28/04/2025Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 197 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 342.000R$ 4.560/m²
- 15/03/2025Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga148 m²R$ 468.000R$ 3.162/m²
- 07/03/2025Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga148 m²R$ 105.040R$ 710/m²
- 19/02/2025Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2000148 m²R$ 425.000R$ 2.872/m²
- 23/01/2025Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 175 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 110 mil (25%)c/ vaga90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 16/12/2024Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 117 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 08/11/2024Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 25/11/2024Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 218 mil (49%)c/ vaga148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 04/11/2024Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215AP 118 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 132 mil (50%)c/ vaga75 m²R$ 263.200R$ 3.509/m²
- 09/10/2024Rua Heitor de Souza Pinheiro, 257AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga148 m²R$ 300.000R$ 2.027/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
51 de 242 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
27
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.970/m² · 26 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.733/m² · 19 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.800/m² · 23 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.669/m² · 24 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.660/m² · 9 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.933/m² · 13 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.362/m² · 6 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.264/m² · 9 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.534/m² · 9 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.571/m² · 10 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 15 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.667/m² · 10 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.838/m² · 18 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.420/m² · 14 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 11 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.688/m² · 9 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 2.669/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.420/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.688/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.658/m² – R$ 1.815/m² | 0 |
| R$ 1.815/m² – R$ 1.971/m² | 0 |
| R$ 1.971/m² – R$ 2.127/m² | 3 |
| R$ 2.127/m² – R$ 2.284/m² | 0 |
| R$ 2.284/m² – R$ 2.440/m² | 0 |
| R$ 2.440/m² – R$ 2.596/m² | 1 |
| R$ 2.596/m² – R$ 2.753/m² | 2 |
| R$ 2.753/m² – R$ 2.909/m² | 3 |
| R$ 2.909/m² – R$ 3.065/m² | 4 |
| R$ 3.065/m² – R$ 3.222/m² | 2 |
| R$ 3.222/m² – R$ 3.378/m² | 2 |
| R$ 3.378/m² – R$ 3.534/m² | 2 |
| R$ 3.534/m² – R$ 3.691/m² | 4 |
| R$ 3.691/m² – R$ 3.847/m² | 0 |
| R$ 3.847/m² – R$ 4.003/m² | 5 |
| R$ 4.003/m² – R$ 4.160/m² | 1 |
| R$ 4.160/m² – R$ 4.316/m² | 0 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.472/m² | 1 |
| R$ 4.472/m² – R$ 4.629/m² | 2 |
| R$ 4.629/m² – R$ 4.785/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7041,5%
- Anos 905621%
- 2000–200920978%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 1,5% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 56 | 21% | R$ 17,3 mi |
| 2000–2009 | 209 | 78% | R$ 52,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4732%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado9465%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 32% | R$ 15,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 263 mil |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 957 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 437 mil |
| Sem financiamento informado | 94 | 65% | R$ 25,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24290%
- Cessões de direitos103,7%
- Execuções, leilões e retomadas93,3%
- Partilhas e divisões31,1%
- Dação, permuta e outros onerosos51,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 242 | 90% | R$ 66 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,3% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,1% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,9% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26398%
- Residencial horizontal62,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 263 | 98% | R$ 68,7 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 2,2% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 331.915R$ 3.688/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Heitor de Souza Pinheiro
Perguntas frequentes sobre a Rua Heitor de Souza Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Heitor de Souza Pinheiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Heitor de Souza Pinheiro é de R$ 3.688/m², 5% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Heitor de Souza Pinheiro?
Um apartamento típico de 90 m² na Rua Heitor de Souza Pinheiro vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Heitor de Souza Pinheiro?
É o nº 215, com 144 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Heitor de Souza Pinheiro?
A Prefeitura registrou 269 compras e vendas na Rua Heitor de Souza Pinheiro, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.