Rua Doutor Oscar de Almeida (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Doutor Oscar de Almeida, na Vila Andrade, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.899/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 210, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.899/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 554 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.330/m²4 vendas · mediana R$ 1,7 mi (449 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/10/2025Rua Doutor Oscar de Almeida, 210CASA 5Residência · construído em 1999Consórcio · R$ 1,3 mi (91%)447 m²R$ 1.425.000R$ 3.188/m²
- 05/09/2025Rua Doutor Oscar de Almeida, 416CasaResidência · construído em 1979820 m²R$ 2.500.000R$ 3.049/m²
- 08/08/2025Rua Doutor Oscar de Almeida, 210CASA 3Residência · construído em 1999447 m²R$ 1.800.000R$ 4.027/m²
- 30/09/2024Rua Doutor Oscar de Almeida, 210CS 8Residência · construído em 1999451 m²R$ 1.276.800R$ 2.831/m²
- 22/03/2023Rua Doutor Oscar de Almeida, 210CASA 2Residência · construído em 1999448 m²R$ 292.465R$ 653/m²
- 06/04/2011Rua Doutor Oscar de Almeida, 210CASA 5Residência · construído em 1999447 m²R$ 1.025.000R$ 2.293/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.293/m² · 1 | R$ 2.027/m² · 80 |
| 2012 | — | R$ 2.158/m² · 72 |
| 2013 | — | R$ 2.712/m² · 89 |
| 2014 | — | R$ 3.136/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 3.075/m² · 50 |
| 2016 | — | R$ 3.615/m² · 40 |
| 2017 | — | R$ 3.146/m² · 38 |
| 2018 | — | R$ 3.810/m² · 39 |
| 2019 | — | R$ 3.455/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 3.736/m² · 69 |
| 2021 | — | R$ 4.020/m² · 98 |
| 2022 | — | R$ 3.786/m² · 58 |
| 2023 | R$ 653/m² · 1 | R$ 4.279/m² · 81 |
| 2024 | R$ 2.831/m² · 1 | R$ 4.728/m² · 62 |
| 2025 | R$ 3.188/m² · 3 | R$ 4.383/m² · 64 |
| 2026 | — | R$ 5.645/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.293/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 653/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.188/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70110%
- Anos 80330%
- Anos 90660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 10% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 30% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 6 | 60% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio120%
- Sem financiamento informado480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 20% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda650%
- Execuções, leilões e retomadas433%
- Operações societárias18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 50% | R$ 8,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 33% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 8,3% | R$ 369 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1083%
- Terreno217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 83% | R$ 12,2 mi |
| Terreno | 2 | 17% | R$ 196 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Oscar de Almeida
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Oscar de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Oscar de Almeida?
A Rua Doutor Oscar de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.899/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Oscar de Almeida?
Um apartamento típico de 142 m² na Rua Doutor Oscar de Almeida vale cerca de R$ 554 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Oscar de Almeida?
É o nº 210, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Oscar de Almeida?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Doutor Oscar de Almeida, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.