Rua Doutor Fonseca Brasil (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Doutor Fonseca Brasil, na Vila Andrade, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.567/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 350, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.567/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 34
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 570 mil
- ~222 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.567/m²3 vendas · mediana R$ 570 mil (222 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/02/2026Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 478 mil (80%)222 m²R$ 598.000R$ 2.694/m²
- 05/08/2025Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999222 m²R$ 495.000R$ 2.230/m²
- 20/08/2024Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 405 mil (79%)222 m²R$ 510.000R$ 2.297/m²
- 04/07/2022Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1999371 m²R$ 750.000R$ 2.022/m²
- 02/03/2021Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1999222 m²R$ 450.000R$ 2.027/m²
- 11/12/2020Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1999222 m²R$ 612.301R$ 2.758/m²
- 29/10/2020Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 350 mil (60%)222 m²R$ 585.000R$ 2.635/m²
- 16/10/2020Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1999222 m²R$ 395.000R$ 1.779/m²
- 07/10/2019Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1999222 m²R$ 80.000R$ 360/m²
- 10/07/2018Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 128 mil (37%)222 m²R$ 350.000R$ 1.577/m²
- 20/07/2017Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1999222 m²R$ 400.000R$ 1.802/m²
- 10/02/2017Rua Doutor Fonseca Brasil, 350AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 275 mil (65%)222 m²R$ 425.000R$ 1.914/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | — | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | — | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | — | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 1.858/m² · 2 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 1.577/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | — | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.635/m² · 3 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.027/m² · 1 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.022/m² · 1 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | — | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 2.297/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 2.230/m² · 1 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 2.694/m² · 1 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2017 | 2 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.577/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.694/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 901454%
- 2000–2009935%
- 2010 em diante312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 14 | 54% | R$ 11,7 mi |
| 2000–2009 | 9 | 35% | R$ 18,8 mi |
| 2010 em diante | 3 | 12% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)522%
- Sem financiamento informado1878%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 22% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 78% | R$ 26,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos25,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 35 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 670 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,9% | R$ 460 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1235%
- Comercial vertical412%
- Comercial horizontal926%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,9%
- Terreno824%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 35% | R$ 5,7 mi |
| Comercial vertical | 4 | 12% | R$ 11,1 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 26% | R$ 15,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,9% | R$ 230 mil |
| Terreno | 8 | 24% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Fonseca Brasil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Terreno | 2 | R$ 2.545/m² | R$ 942 mil |
| Nº 77 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.545/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 145 | Outros | 1 | R$ 3.693/m² | R$ 5 mi |
| Nº 205 | Loja | 1 | R$ 6.648/m² | R$ 2 mi |
| Nº 221 | Loja | 2 | R$ 9.448/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 298 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.517/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 318 | Loja | 2 | R$ 10.175/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 11 | R$ 2.567/m² | R$ 570 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Fonseca Brasil
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Fonseca Brasil?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Fonseca Brasil é de R$ 2.567/m², 34% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Fonseca Brasil?
Um apartamento típico de 222 m² na Rua Doutor Fonseca Brasil vale cerca de R$ 570 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Fonseca Brasil?
É o nº 350, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Fonseca Brasil?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Doutor Fonseca Brasil, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.