Rua das Goiabeiras (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua das Goiabeiras, na Vila Andrade, desde 2011 (114 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.551/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 55, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.551/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 223
- 114 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 338 mil
- ~218 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.551/m²7 vendas · mediana R$ 338 mil (218 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 338 mil
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.337/m² – R$ 1.793/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 168
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 1.537/m²
Financiadas93%
- 29/05/2026Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 2 AP 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 13/02/2026Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 2 AP 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 13/11/2025Rua das Goiabeiras, 55AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1978218 m²R$ 365.000R$ 1.674/m²
- 22/10/2025Rua das Goiabeiras, 55AP 121 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1978307 m²R$ 296.450R$ 966/m²
- 23/07/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 1 AP 04Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 29/07/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 2 AP 122Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 206 mil (80%)—R$ 257.000—
- 10/06/2025Rua das Goiabeiras, 55AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 314 mil (87%)218 m²R$ 360.000R$ 1.651/m²
- 25/06/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 2 AP 05Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 25/06/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 2 AP 08Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 22/05/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 1 AP 16Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 200 mil (76%)—R$ 264.000—
- 22/05/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 1 AP 06Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 209 mil (79%)—R$ 264.000—
- 22/05/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 2 AP 111Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 206 mil (80%)—R$ 257.000—
- 15/04/2025Rua das Goiabeiras, 55AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 270 mil (87%)218 m²R$ 310.000R$ 1.422/m²
- 09/04/2025Rua das Goiabeiras, 55AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 264 mil (89%)218 m²R$ 297.000R$ 1.362/m²
- 16/04/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 1 AP 14Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 193 mil (73%)—R$ 264.000—
- 16/04/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 2 AP 71Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 205 mil (80%)—R$ 257.000—
- 16/04/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 2 AP 15Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (80%)—R$ 241.000—
- 10/04/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 2 AP 14Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 193 mil (80%)—R$ 241.000—
- 26/03/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 2 AP 07Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 28/03/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 1 AP 08Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 206 mil (78%)—R$ 264.000—
- 28/03/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORE 1 AP 17Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 191 mil (72%)—R$ 264.000—
- 28/02/2025Rua das Goiabeiras, 55AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978218 m²R$ 375.000R$ 1.720/m²
- 13/02/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 1 AP 134Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (73%)—R$ 264.000—
- 13/02/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 1 AP 123Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 198 mil (75%)—R$ 264.000—
- 28/02/2025Rua das Goiabeiras, s/nº (perto do nº 55)TORRE 1 AP 07Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 201 mil (76%)—R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
153 de 214 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
69%
das compras e vendas
Outras transações
9
9 leilões/retomadas · 147 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.248/m² · 1 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 1.083/m² · 1 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 725/m² · 1 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | — | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 1.418/m² · 2 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | — | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 940/m² · 1 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | — | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 1.362/m² · 1 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | — | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | — | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 1.064/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 1.537/m² · 6 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | — | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.083/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 725/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.418/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 940/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.362/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 1.537/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)157,5%
- Minha Casa Minha Vida13869%
- Sem financiamento informado4824%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 7,5% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 138 | 69% | R$ 32,9 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 24% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21496%
- Execuções, leilões e retomadas94%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 214 | 96% | R$ 44,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6889%
- Terreno811%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 68 | 89% | R$ 7,2 mi |
| Terreno | 8 | 11% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 338.135R$ 1.551/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua das Goiabeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Vaga de garagem | 40 | R$ 1.909/m² | R$ 42 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Goiabeiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Goiabeiras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Goiabeiras é de R$ 1.551/m², 60% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Goiabeiras?
Um apartamento típico de 218 m² na Rua das Goiabeiras vale cerca de R$ 338 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Goiabeiras?
É o nº 55, com 40 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Goiabeiras?
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua das Goiabeiras, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 114 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.