Rua das Goiabeiras, 55 (Vila Andrade)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.909/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 42 mil
- 22 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 365 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.909/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 42 mil (22 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.909/m²Unidade típica
R$ 42 mil
~22 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.909/m² – R$ 2.045/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 45 mil
Maior valorR$ 45 mil
Mediana da listaR$ 826/m²
Financiadas6%
- 13/11/2025VG 24 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 45.000R$ 2.045/m²
- 13/11/2025VG 60 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 45.000R$ 2.045/m²
- 22/10/2025VG 51 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 42.000R$ 1.909/m²
- 22/10/2025VG 49 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 42.000R$ 1.909/m²
- 22/10/2025VG 19 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197824 m²R$ 42.000R$ 1.750/m²
- 10/06/2025VG 22 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197824 m²R$ 20.000R$ 833/m²
- 10/06/2025VG 58 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 20.000R$ 909/m²
- 15/04/2025VG 61 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 20.000R$ 909/m²
- 15/04/2025VG 17 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197824 m²R$ 20.000R$ 833/m²
- 15/04/2025VG 41 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 20.000R$ 909/m²
- 09/04/2025VG 48 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 11.000R$ 500/m²
- 09/04/2025VG 9 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197824 m²R$ 11.000R$ 458/m²
- 09/04/2025VG 33 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 11.000R$ 500/m²
- 04/04/2025VG 13 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197824 m²R$ 10.000R$ 417/m²
- 04/04/2025VG 37 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 10.000R$ 455/m²
- 28/02/2025VG 26 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 25.000R$ 1.136/m²
- 28/02/2025VG 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197824 m²R$ 25.000R$ 1.042/m²
- 26/02/2021VG 59 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 11.000R$ 500/m²
- 26/02/2021VG 55 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 11.000R$ 500/m²
- 26/02/2021VG 23 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 11.000R$ 500/m²
- 13/11/2019VG 38 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 15.000R$ 682/m²
- 13/11/2019VG 14 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197824 m²R$ 15.000R$ 625/m²
- 13/11/2019VG 56 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197822 m²R$ 15.000R$ 682/m²
- 29/09/2017VG 40 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1978SFH · R$ 16 mil (44%)22 m²R$ 35.877R$ 1.631/m²
- 29/09/2017VG 16 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1978SFH · R$ 16 mil (44%)24 m²R$ 35.877R$ 1.495/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.500 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42 mil
1 unidade de 22 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 1.432 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
7 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.364/m² · 2 | R$ 1.364/m² · 2 |
| 2013 | R$ 871/m² · 2 | R$ 871/m² · 2 |
| 2014 | R$ 773/m² · 3 | R$ 773/m² · 3 |
| 2015 | R$ 682/m² · 3 | R$ 682/m² · 3 |
| 2016 | R$ 359/m² · 2 | R$ 359/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.000/m² · 5 | R$ 1.000/m² · 5 |
| 2019 | R$ 682/m² · 3 | R$ 682/m² · 3 |
| 2021 | R$ 500/m² · 3 | R$ 500/m² · 3 |
| 2025 | R$ 909/m² · 17 | R$ 909/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 871/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 773/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 682/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 359/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 682/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 500/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 909/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 429/m² – R$ 510/m² | 4 |
| R$ 510/m² – R$ 590/m² | 0 |
| R$ 590/m² – R$ 671/m² | 0 |
| R$ 671/m² – R$ 752/m² | 0 |
| R$ 752/m² – R$ 833/m² | 0 |
| R$ 833/m² – R$ 914/m² | 5 |
| R$ 914/m² – R$ 995/m² | 0 |
| R$ 995/m² – R$ 1.075/m² | 1 |
| R$ 1.075/m² – R$ 1.156/m² | 1 |
| R$ 1.156/m² – R$ 1.237/m² | 0 |
| R$ 1.237/m² – R$ 1.318/m² | 0 |
| R$ 1.318/m² – R$ 1.399/m² | 0 |
| R$ 1.399/m² – R$ 1.480/m² | 0 |
| R$ 1.480/m² – R$ 1.560/m² | 0 |
| R$ 1.560/m² – R$ 1.641/m² | 0 |
| R$ 1.641/m² – R$ 1.722/m² | 0 |
| R$ 1.722/m² – R$ 1.803/m² | 1 |
| R$ 1.803/m² – R$ 1.884/m² | 0 |
| R$ 1.884/m² – R$ 1.965/m² | 2 |
| R$ 1.965/m² – R$ 2.045/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)715%
- Sem financiamento informado3985%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 15% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 85% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5987%
- Execuções, leilões e retomadas913%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 87% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 13% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 42.000R$ 1.909/m² · curva bairro