Rua Castelhano (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 182 compras e vendas na Rua Castelhano, na Vila Andrade, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.485/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 128 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.485/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 182
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 444 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.485/m²10 vendas · mediana R$ 449 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 444 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.208/m² – R$ 4.705/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 161
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 4.234/m²
Financiadas42%
- 01/09/2026Rua Castelhano, 60AP 111 BApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 440.000R$ 4.444/m²
- 23/06/2026Rua Castelhano, 60AP 221 BApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 13/05/2026Rua Castelhano, 60AP 162 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 370 mil (55%)137 m²R$ 670.000R$ 4.891/m²
- 05/05/2026Rua Castelhano, 60AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 448.000R$ 4.525/m²
- 29/05/2026Rua Castelhano, 60AP 114 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 302 mil (76%)99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 20/03/2026Rua Castelhano, 60AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 484 mil (74%)137 m²R$ 651.900R$ 4.758/m²
- 20/03/2026Rua Castelhano, 60AP 101 BApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 06/02/2026Rua Castelhano, 60AP 184 BApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 16/10/2025Rua Castelhano, 60AP 242 AApartamento em condomínio · construído em 2013137 m²R$ 690.000R$ 5.036/m²
- 07/10/2025Rua Castelhano, 60AP 92 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (61%)137 m²R$ 575.000R$ 4.197/m²
- 28/07/2025Rua Castelhano, 60AP 234 AApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 16/05/2025Rua Castelhano, 60AP 232 AApartamento em condomínio · construído em 2013137 m²R$ 373.611R$ 2.727/m²
- 14/10/2024Rua Castelhano, 60AP 101 AApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 580.000R$ 5.859/m²
- 04/10/2024Rua Castelhano, 60AP 191 BApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
- 17/10/2024Rua Castelhano, 60AP 84 BApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 480.000R$ 4.848/m²
- 03/09/2024Rua Castelhano, 60AP 133 BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (28%)137 m²R$ 675.000R$ 4.927/m²
- 10/07/2024Rua Castelhano, 245AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1992306 m²R$ 446.652R$ 1.460/m²
- 06/05/2024Rua Castelhano, 60AP 144 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 342 mil (80%)99 m²R$ 427.500R$ 4.318/m²
- 30/04/2024Rua Castelhano, 60AP 161 AApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 251.739R$ 2.543/m²
- 30/04/2024Rua Castelhano, 60AP 141 AApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 247.096R$ 2.496/m²
- 28/03/2024Rua Castelhano, 60AP 151 BApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 435.000R$ 4.394/m²
- 08/03/2024Rua Castelhano, 60AP 194 BApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 394.800R$ 3.988/m²
- 30/01/2024Rua Castelhano, 60AP 244 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 344 mil (80%)99 m²R$ 430.000R$ 4.343/m²
- 18/01/2024Rua Castelhano, 60AP 254 BApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 259.000R$ 2.616/m²
- 15/12/2023Rua Castelhano, 60AP 213 AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 445 mil (69%)137 m²R$ 645.000R$ 4.708/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
62 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.614/m² · 1 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 1.895/m² · 1 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 3.079/m² · 21 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 13 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.951/m² · 8 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.581/m² · 4 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.157/m² · 14 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.504/m² · 9 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.558/m² · 14 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.889/m² · 17 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.106/m² · 10 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.331/m² · 12 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 4.371/m² · 4 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.485/m² · 8 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.157/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.106/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.331/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.371/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.485/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.978/m² – R$ 2.151/m² | 0 |
| R$ 2.151/m² – R$ 2.325/m² | 0 |
| R$ 2.325/m² – R$ 2.498/m² | 1 |
| R$ 2.498/m² – R$ 2.672/m² | 2 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.845/m² | 1 |
| R$ 2.845/m² – R$ 3.019/m² | 0 |
| R$ 3.019/m² – R$ 3.192/m² | 0 |
| R$ 3.192/m² – R$ 3.366/m² | 0 |
| R$ 3.366/m² – R$ 3.539/m² | 0 |
| R$ 3.539/m² – R$ 3.713/m² | 0 |
| R$ 3.713/m² – R$ 3.886/m² | 0 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.060/m² | 3 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.233/m² | 1 |
| R$ 4.233/m² – R$ 4.407/m² | 4 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.580/m² | 4 |
| R$ 4.580/m² – R$ 4.754/m² | 2 |
| R$ 4.754/m² – R$ 4.927/m² | 5 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.101/m² | 1 |
| R$ 5.101/m² – R$ 5.274/m² | 0 |
| R$ 5.274/m² – R$ 5.448/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90158,2%
- 2010 em diante16792%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 15 | 8,2% | R$ 7,8 mi |
| 2010 em diante | 167 | 92% | R$ 61,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6238%
- Sem financiamento informado10062%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 38% | R$ 29,1 mi |
| Sem financiamento informado | 100 | 62% | R$ 30,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16591%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas94,9%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 91% | R$ 61,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 890 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,9% | R$ 5,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,2% | R$ 905 mil |
Calculadora
R$ 444.000R$ 4.485/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Castelhano
Perguntas frequentes sobre a Rua Castelhano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Castelhano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Castelhano é de R$ 4.485/m², 15% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Castelhano?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Castelhano vale cerca de R$ 444 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Castelhano?
É o nº 60, com 128 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Castelhano?
A Prefeitura registrou 182 compras e vendas na Rua Castelhano, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.