Rua Cascado, 63 (Vila Andrade)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.786/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 319 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.786/m²Neste prédio: 86 vendas · mediana R$ 319 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.353/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.792/m² – R$ 4.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 3.418/m²
Financiadas83%
- 04/08/2026AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 01/07/2026AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 268 mil (70%)c/ vaga79 m²R$ 385.000R$ 4.873/m²
- 24/07/2026AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 242 mil (70%)c/ vaga79 m²R$ 345.000R$ 4.367/m²
- 10/07/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (74%)c/ vaga79 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 01/07/2026AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 578R$ 7/m²
- 19/06/2026AP 178 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 11/03/2026AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 226 mil (71%)c/ vaga81 m²R$ 317.000R$ 3.914/m²
- 30/01/2026AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 218 mil (75%)c/ vaga79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 15/12/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 252 mil (84%)c/ vaga79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 27/10/2025AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (68%)c/ vaga98 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
- 28/10/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga98 m²R$ 315.516R$ 3.220/m²
- 27/10/2025AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga98 m²R$ 2.901R$ 30/m²
- 22/08/2025AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 60 mil (18%)c/ vaga81 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 13/05/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 312.000R$ 3.852/m²
- 04/04/2025AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (37%)c/ vaga79 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 12/12/2024AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 325.000R$ 4.012/m²
- 24/10/2024AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 27/09/2024AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 279 mil (90%)c/ vaga96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 16/08/2024AP 18 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 146 mil (59%)c/ vaga79 m²R$ 245.000R$ 3.101/m²
- 25/07/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 120 mil (38%)c/ vaga96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 23/05/2024AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 210 mil (72%)c/ vaga79 m²R$ 292.000R$ 3.696/m²
- 10/04/2024AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 90 mil (27%)c/ vaga79 m²R$ 332.500R$ 4.209/m²
- 11/04/2024AP 198 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga96 m²R$ 273.022R$ 2.844/m²
- 25/03/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 275.000R$ 3.481/m²
- 28/02/2024AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.702 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 319 mil
1 unidade de 79 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
86 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.258/m² · 4 | R$ 3.507/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.914/m² · 8 | R$ 3.282/m² · 20 |
| 2018 | R$ 3.023/m² · 16 | R$ 3.337/m² · 50 |
| 2019 | R$ 3.038/m² · 2 | R$ 3.531/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.792/m² · 1 | R$ 3.765/m² · 14 |
| 2021 | R$ 3.406/m² · 12 | R$ 3.892/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.987/m² · 7 | R$ 3.833/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.576/m² · 12 | R$ 4.167/m² · 41 |
| 2024 | R$ 3.696/m² · 11 | R$ 4.117/m² · 29 |
| 2025 | R$ 3.776/m² · 7 | R$ 4.689/m² · 22 |
| 2026 | R$ 3.792/m² · 8 | R$ 4.456/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.914/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.792/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 19/m² – R$ 260/m² | 1 |
| R$ 260/m² – R$ 501/m² | 0 |
| R$ 501/m² – R$ 742/m² | 0 |
| R$ 742/m² – R$ 983/m² | 0 |
| R$ 983/m² – R$ 1.224/m² | 0 |
| R$ 1.224/m² – R$ 1.465/m² | 0 |
| R$ 1.465/m² – R$ 1.706/m² | 0 |
| R$ 1.706/m² – R$ 1.947/m² | 0 |
| R$ 1.947/m² – R$ 2.188/m² | 0 |
| R$ 2.188/m² – R$ 2.429/m² | 0 |
| R$ 2.429/m² – R$ 2.670/m² | 0 |
| R$ 2.670/m² – R$ 2.911/m² | 1 |
| R$ 2.911/m² – R$ 3.152/m² | 1 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.393/m² | 4 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.634/m² | 5 |
| R$ 3.634/m² – R$ 3.875/m² | 6 |
| R$ 3.875/m² – R$ 4.116/m² | 5 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.357/m² | 1 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.598/m² | 1 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.839/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8178%
- Minha Casa Minha Vida43,8%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado1817%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 81 | 78% | R$ 23,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 3,8% | R$ 965 mil |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 17% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10492%
- Cessões de direitos32,7%
- Execuções, leilões e retomadas54,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 92% | R$ 28,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,7% | R$ 372 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,4% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 230 mil |
Calculadora
R$ 316.373R$ 4.334/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cascado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Apartamento | 168 | R$ 4.833/m² | R$ 308 mil |