Rua Cascado (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 425 compras e vendas na Rua Cascado, na Vila Andrade, desde 2011 (101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.353/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 38, com 168 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.353/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 425
- 101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 316 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.353/m²20 vendas · mediana R$ 316 mil (73 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 316 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.792/m² – R$ 4.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 425
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 4.424/m²
Financiadas69%
- 04/08/2026Rua Cascado, 63AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 19/08/2026Rua Cascado, 38AP 123 Bl.2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 218 mil (69%)c/ vaga66 m²R$ 318.000R$ 4.818/m²
- 06/08/2026Rua Cascado, 38AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga66 m²R$ 286.420R$ 4.340/m²
- 01/07/2026Rua Cascado, 63AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 268 mil (70%)c/ vaga79 m²R$ 385.000R$ 4.873/m²
- 24/07/2026Rua Cascado, 63AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 242 mil (70%)c/ vaga79 m²R$ 345.000R$ 4.367/m²
- 08/07/2026Rua Cascado, 38AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 252 mil (80%)c/ vaga60 m²R$ 315.000R$ 5.250/m²
- 14/07/2026Rua Cascado, 38AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 10/07/2026Rua Cascado, 63AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (74%)c/ vaga79 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 01/07/2026Rua Cascado, 63AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga79 m²R$ 578R$ 7/m²
- 19/06/2026Rua Cascado, 63AP 178 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 30/06/2026Rua Cascado, 38AP 126 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 203 mil (68%)c/ vaga66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 13/05/2026Rua Cascado, 38AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga66 m²R$ 329.800R$ 4.997/m²
- 11/05/2026Rua Cascado, 38AP 98 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 236 mil (80%)c/ vaga60 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
- 09/04/2026Rua Cascado, 38AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga66 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
- 02/03/2026Rua Cascado, 38AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 236 mil (74%)c/ vaga66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 11/03/2026Rua Cascado, 63AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 226 mil (71%)c/ vaga81 m²R$ 317.000R$ 3.914/m²
- 30/01/2026Rua Cascado, 63AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 218 mil (75%)c/ vaga79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 15/12/2025Rua Cascado, 63AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 252 mil (84%)c/ vaga79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 25/11/2025Rua Cascado, 38AP 127 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 254 mil (78%)c/ vaga66 m²R$ 325.000R$ 4.924/m²
- 27/10/2025Rua Cascado, 63AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (68%)c/ vaga98 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
- 28/10/2025Rua Cascado, 63AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga98 m²R$ 315.516R$ 3.220/m²
- 27/10/2025Rua Cascado, 63AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga98 m²R$ 2.901R$ 30/m²
- 30/09/2025Rua Cascado, 38AP 107 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga66 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- 05/09/2025Rua Cascado, 38AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 30/09/2025Rua Cascado, 38AP 107 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga66 m²R$ 2.901R$ 44/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
226 de 294 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
131
36 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | — | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | — | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.507/m² · 12 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 3.282/m² · 20 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.337/m² · 50 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.531/m² · 6 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.765/m² · 14 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.892/m² · 26 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.833/m² · 18 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.167/m² · 41 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.117/m² · 29 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 4.689/m² · 22 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.456/m² · 16 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2018 | 50 vendas · R$ 3.337/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.531/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2023 | 41 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 4.117/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 4.689/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 4.456/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 36/m² – R$ 327/m² | 1 |
| R$ 327/m² – R$ 618/m² | 0 |
| R$ 618/m² – R$ 908/m² | 0 |
| R$ 908/m² – R$ 1.199/m² | 0 |
| R$ 1.199/m² – R$ 1.490/m² | 0 |
| R$ 1.490/m² – R$ 1.781/m² | 0 |
| R$ 1.781/m² – R$ 2.072/m² | 0 |
| R$ 2.072/m² – R$ 2.362/m² | 0 |
| R$ 2.362/m² – R$ 2.653/m² | 0 |
| R$ 2.653/m² – R$ 2.944/m² | 1 |
| R$ 2.944/m² – R$ 3.235/m² | 4 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.525/m² | 7 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.816/m² | 6 |
| R$ 3.816/m² – R$ 4.107/m² | 10 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.398/m² | 8 |
| R$ 4.398/m² – R$ 4.688/m² | 12 |
| R$ 4.688/m² – R$ 4.979/m² | 10 |
| R$ 4.979/m² – R$ 5.270/m² | 8 |
| R$ 5.270/m² – R$ 5.561/m² | 2 |
| R$ 5.561/m² – R$ 5.852/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20469%
- Minha Casa Minha Vida206,8%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado6823%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 204 | 69% | R$ 54,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 20 | 6,8% | R$ 4,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 23% | R$ 15,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29469%
- Cessões de direitos51,2%
- Execuções, leilões e retomadas368,5%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos8921%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 294 | 69% | R$ 76,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,2% | R$ 768 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 36 | 8,5% | R$ 7,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 89 | 21% | R$ 25,3 mi |
Calculadora
R$ 316.373R$ 4.334/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cascado
Perguntas frequentes sobre a Rua Cascado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cascado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cascado é de R$ 4.353/m², 12% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cascado?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Cascado vale cerca de R$ 316 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cascado?
É o nº 38, com 168 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cascado?
A Prefeitura registrou 425 compras e vendas na Rua Cascado, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 101 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.