Rua Cascado, 38 (Vila Andrade)
Foram registradas 168 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 318 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.833/m²
- Vendas registradas
- 168
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 308 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 318 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.833/m²Neste prédio: 168 vendas · mediana R$ 308 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.353/m²Unidade típica
R$ 316 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.792/m² – R$ 4.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 168
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 318 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 4.034/m²
Financiadas74%
- 19/08/2026AP 123 Bl.2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 218 mil (69%)c/ vaga66 m²R$ 318.000R$ 4.818/m²
- 06/08/2026AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga66 m²R$ 286.420R$ 4.340/m²
- 08/07/2026AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 252 mil (80%)c/ vaga60 m²R$ 315.000R$ 5.250/m²
- 14/07/2026AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 30/06/2026AP 126 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 203 mil (68%)c/ vaga66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 13/05/2026AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga66 m²R$ 329.800R$ 4.997/m²
- 11/05/2026AP 98 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 236 mil (80%)c/ vaga60 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
- 09/04/2026AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga66 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
- 02/03/2026AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 236 mil (74%)c/ vaga66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 25/11/2025AP 127 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 254 mil (78%)c/ vaga66 m²R$ 325.000R$ 4.924/m²
- 30/09/2025AP 107 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga66 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- 05/09/2025AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 30/09/2025AP 107 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga66 m²R$ 2.901R$ 44/m²
- 15/08/2025AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 256 mil (80%)c/ vaga60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 08/08/2025AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 168 mil (56%)c/ vaga66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 28/08/2025AP 87 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga66 m²R$ 292.000R$ 4.424/m²
- 22/07/2025AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (65%)c/ vaga66 m²R$ 370.000R$ 5.606/m²
- 20/05/2025AP 35 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 27/05/2025AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga66 m²R$ 275.000R$ 4.167/m²
- 30/04/2025AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga66 m²R$ 330.000R$ 5.000/m²
- 11/04/2025AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 29/04/2025AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 26/03/2025AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 224 mil (70%)c/ vaga66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 13/02/2025AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga66 m²R$ 415.000R$ 6.288/m²
- 07/01/2025AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 306 mil (90%)c/ vaga66 m²R$ 340.000R$ 5.152/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.506 m²
193 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 308 mil
1 unidade de 66 m²
Vendas registradas
168
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
140 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
122
31 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.771/m² · 8 | R$ 3.507/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.520/m² · 12 | R$ 3.282/m² · 20 |
| 2018 | R$ 3.544/m² · 34 | R$ 3.337/m² · 50 |
| 2019 | R$ 3.697/m² · 4 | R$ 3.531/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.864/m² · 13 | R$ 3.765/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.569/m² · 14 | R$ 3.892/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.833/m² · 11 | R$ 3.833/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.167/m² · 29 | R$ 4.167/m² · 41 |
| 2024 | R$ 4.443/m² · 18 | R$ 4.117/m² · 29 |
| 2025 | R$ 4.848/m² · 17 | R$ 4.689/m² · 22 |
| 2026 | R$ 4.818/m² · 9 | R$ 4.456/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.520/m² |
| 2018 | 34 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2023 | 29 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.443/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.818/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.840/m² – R$ 3.002/m² | 0 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.164/m² | 1 |
| R$ 3.164/m² – R$ 3.326/m² | 0 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.488/m² | 0 |
| R$ 3.488/m² – R$ 3.651/m² | 0 |
| R$ 3.651/m² – R$ 3.813/m² | 2 |
| R$ 3.813/m² – R$ 3.975/m² | 0 |
| R$ 3.975/m² – R$ 4.137/m² | 4 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.299/m² | 3 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.462/m² | 4 |
| R$ 4.462/m² – R$ 4.624/m² | 6 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.786/m² | 5 |
| R$ 4.786/m² – R$ 4.948/m² | 7 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.110/m² | 3 |
| R$ 5.110/m² – R$ 5.272/m² | 5 |
| R$ 5.272/m² – R$ 5.435/m² | 2 |
| R$ 5.435/m² – R$ 5.597/m² | 0 |
| R$ 5.597/m² – R$ 5.759/m² | 1 |
| R$ 5.759/m² – R$ 5.921/m² | 0 |
| R$ 5.921/m² – R$ 6.083/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12365%
- Minha Casa Minha Vida168,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado5026%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 123 | 65% | R$ 31,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 8,4% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 26% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19061%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas319,9%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos8828%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 61% | R$ 47,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 396 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 31 | 9,9% | R$ 6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 88 | 28% | R$ 25 mi |
Calculadora
R$ 316.373R$ 4.334/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cascado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Apartamento | 86 | R$ 3.786/m² | R$ 319 mil |