Avenida Dona Helena Pereira de Moraes, 415 (Vila Andrade)
Foram registradas 285 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.295/m²
- Vendas registradas
- 285
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 219 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.295/m²Neste prédio: 285 vendas · mediana R$ 1,3 mi (219 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.295/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.660/m² – R$ 6.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 285
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 3.836/m²
Financiadas38%
- 10/07/2026AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga183 m²R$ 1.200.000R$ 6.557/m²
- 09/07/2026AP 111 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga275 m²R$ 437.483R$ 1.591/m²
- 15/06/2026AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 736 mil (42%)c/ vaga275 m²R$ 1.740.000R$ 6.327/m²
- 19/06/2026AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 715 mil (46%)c/ vaga219 m²R$ 1.550.000R$ 7.078/m²
- 15/06/2026AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga183 m²R$ 1.250.000R$ 6.831/m²
- 28/05/2026AP 164 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 1.500.000R$ 6.276/m²
- 08/05/2026AP 164 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga239 m²R$ 441.000R$ 1.845/m²
- 30/04/2026AP 111 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga275 m²R$ 1.560.000R$ 5.673/m²
- 29/04/2026AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga183 m²R$ 1.330.000R$ 7.268/m²
- 14/04/2026AP 233 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga182 m²R$ 601.816R$ 3.307/m²
- 26/02/2026AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga275 m²R$ 1.440.000R$ 5.236/m²
- 16/01/2026AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 838 mil (67%)c/ vaga182 m²R$ 1.250.000R$ 6.868/m²
- 19/01/2026AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga275 m²R$ 1.200.000R$ 4.364/m²
- 30/01/2026AP 83 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga183 m²R$ 1.152.000R$ 6.295/m²
- 15/12/2025AP 162 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 890 mil (49%)c/ vaga275 m²R$ 1.810.000R$ 6.582/m²
- 10/12/2025AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1,1 mi (77%)c/ vaga219 m²R$ 1.450.000R$ 6.621/m²
- 21/10/2025AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga183 m²R$ 1.130.000R$ 6.175/m²
- 22/08/2025AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga182 m²R$ 1.250.000R$ 6.868/m²
- 08/07/2025AP 191 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga275 m²R$ 2.080.000R$ 7.564/m²
- 22/07/2025AP 181 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga275 m²R$ 1.490.000R$ 5.418/m²
- 13/02/2025AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 807 mil (54%)c/ vaga219 m²R$ 1.500.000R$ 6.849/m²
- 04/02/2025AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga183 m²R$ 600.000R$ 3.279/m²
- 24/12/2024AP 191 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1 mi (74%)c/ vaga240 m²R$ 1.350.000R$ 5.625/m²
- 27/12/2024AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga219 m²R$ 1.278.000R$ 5.836/m²
- 18/11/2024AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 500 mil (37%)c/ vaga219 m²R$ 1.360.000R$ 6.210/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.375 m²
171 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,8 mi
~3 unidades de 219 m²
Vendas registradas
285
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 448 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
69 de 298 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.732/m² · 32 | R$ 2.743/m² · 42 |
| 2012 | R$ 2.869/m² · 24 | R$ 3.000/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.566/m² · 28 | R$ 3.434/m² · 38 |
| 2014 | R$ 3.244/m² · 26 | R$ 3.278/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.732/m² · 11 | R$ 3.661/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.950/m² · 10 | R$ 2.950/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.518/m² · 18 | R$ 3.448/m² · 25 |
| 2018 | R$ 4.184/m² · 9 | R$ 3.924/m² · 16 |
| 2019 | R$ 4.121/m² · 7 | R$ 3.949/m² · 16 |
| 2020 | R$ 4.184/m² · 23 | R$ 4.182/m² · 31 |
| 2021 | R$ 4.812/m² · 31 | R$ 4.743/m² · 44 |
| 2022 | R$ 5.273/m² · 11 | R$ 5.275/m² · 13 |
| 2023 | R$ 6.364/m² · 10 | R$ 6.022/m² · 15 |
| 2024 | R$ 5.983/m² · 25 | R$ 6.014/m² · 28 |
| 2025 | R$ 6.601/m² · 8 | R$ 6.582/m² · 13 |
| 2026 | R$ 6.286/m² · 14 | R$ 6.276/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 3.518/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2021 | 31 vendas · R$ 4.812/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.273/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 5.983/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.601/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 6.286/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.847/m² – R$ 2.118/m² | 2 |
| R$ 2.118/m² – R$ 2.389/m² | 1 |
| R$ 2.389/m² – R$ 2.660/m² | 0 |
| R$ 2.660/m² – R$ 2.931/m² | 0 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.202/m² | 0 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.473/m² | 2 |
| R$ 3.473/m² – R$ 3.744/m² | 0 |
| R$ 3.744/m² – R$ 4.015/m² | 0 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.286/m² | 0 |
| R$ 4.286/m² – R$ 4.557/m² | 1 |
| R$ 4.557/m² – R$ 4.828/m² | 2 |
| R$ 4.828/m² – R$ 5.099/m² | 0 |
| R$ 5.099/m² – R$ 5.370/m² | 3 |
| R$ 5.370/m² – R$ 5.641/m² | 5 |
| R$ 5.641/m² – R$ 5.912/m² | 3 |
| R$ 5.912/m² – R$ 6.183/m² | 8 |
| R$ 6.183/m² – R$ 6.455/m² | 5 |
| R$ 6.455/m² – R$ 6.726/m² | 9 |
| R$ 6.726/m² – R$ 6.997/m² | 5 |
| R$ 6.997/m² – R$ 7.268/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6837%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado11462%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 68 | 37% | R$ 76,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 114 | 62% | R$ 100,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29890%
- Cessões de direitos123,6%
- Execuções, leilões e retomadas51,5%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos144,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 298 | 90% | R$ 251 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,6% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,5% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 4,2% | R$ 10,3 mi |
Calculadora
R$ 1.504.525R$ 6.295/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Dona Helena Pereira de Moraes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 290 | Apartamento | 108 | R$ 6.103/m² | R$ 1,6 mi |