Rua S Patricio (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua S Patricio, no Tucuruvi, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.415/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 150, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.415/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 35
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 565 mil
- ~128 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.415/m²5 vendas · mediana R$ 565 mil (128 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 565 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.222/m² – R$ 4.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 635 mil
Mediana da listaR$ 3.266/m²
Financiadas71%
- 11/08/2026Rua S Patricio, 150AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2018128 m²R$ 390.000R$ 3.047/m²
- 31/03/2026Rua S Patricio, 150AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 508 mil (80%)128 m²R$ 635.000R$ 4.961/m²
- 28/03/2023Rua S Patricio, 150AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 386 mil (79%)128 m²R$ 490.000R$ 3.828/m²
- 13/01/2022Rua S Patricio, 150AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2018128 m²R$ 430.000R$ 3.359/m²
- 17/12/2021Rua S Patricio, 150AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 220 mil (50%)128 m²R$ 440.000R$ 3.438/m²
- 21/05/2021Rua S Patricio, 150AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 334 mil (80%)128 m²R$ 418.000R$ 3.266/m²
- 17/02/2021Rua S Patricio, 150AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2018128 m²R$ 180.000R$ 1.406/m²
- 30/10/2020Rua S Patricio, 150AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (72%)107 m²R$ 415.000R$ 3.879/m²
- 27/08/2020Rua S Patricio, 150AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 262 mil (69%)128 m²R$ 378.000R$ 2.953/m²
- 08/06/2020Rua S Patricio, 150AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 289 mil (78%)128 m²R$ 370.000R$ 2.891/m²
- 23/04/2020Rua S Patricio, 150AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 288 mil (74%)128 m²R$ 388.000R$ 3.031/m²
- 10/03/2020Rua S Patricio, 150AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 327 mil (74%)128 m²R$ 440.000R$ 3.438/m²
- 09/01/2020Rua S Patricio, 150AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2018107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 13/01/2020Rua S Patricio, 150AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 60 mil (17%)128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 30/12/2019Rua S Patricio, 150AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 322 mil (75%)128 m²R$ 430.000R$ 3.359/m²
- 31/10/2019Rua S Patricio, 150AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 284 mil (73%)128 m²R$ 390.000R$ 3.047/m²
- 04/09/2019Rua S Patricio, 150AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2018128 m²R$ 380.000R$ 2.969/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
16 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | — | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | — | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.047/m² · 3 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.031/m² · 7 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.266/m² · 3 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.359/m² · 1 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.828/m² · 1 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | — | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | — | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 4.004/m² · 2 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2019 | 3 vendas · R$ 3.047/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.031/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.266/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.359/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.004/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,9%
- Anos 7025,7%
- Anos 8038,6%
- Anos 9038,6%
- 2010 em diante2674%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,9% | R$ 200 mil |
| Anos 70 | 2 | 5,7% | R$ 990 mil |
| Anos 80 | 3 | 8,6% | R$ 940 mil |
| Anos 90 | 3 | 8,6% | R$ 795 mil |
| 2010 em diante | 26 | 74% | R$ 11,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1659%
- Sem financiamento informado1141%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 59% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 41% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3086%
- Dação, permuta e outros onerosos514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 86% | R$ 11,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 14% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1954%
- Residencial horizontal1646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 54% | R$ 8,2 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 46% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 565.135R$ 4.415/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua S Patricio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.246/m² | R$ 535 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 711 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.286/m² | R$ 279 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.800/m² | R$ 429 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 4.171/m² | R$ 296 mil |
| Nº 127 | Casa | 2 | R$ 8.582/m² | R$ 910 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 8.152/m² | R$ 832 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 3.150/m² | R$ 608 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 7.593/m² | R$ 774 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 17 | R$ 4.415/m² | R$ 565 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 415 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 6.155/m² | R$ 548 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Patricio
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Patricio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Patricio é de R$ 4.415/m², 0% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Patricio?
Um apartamento típico de 128 m² na Rua S Patricio vale cerca de R$ 565 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Patricio?
É o nº 150, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Patricio?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua S Patricio, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.