Rua Pataiba (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Pataiba, no Tucuruvi, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.944/m²4 vendas · mediana R$ 393 mil (193 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 568 mil
~193 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.269/m² – R$ 3.662/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.023/m²
Financiadas42%
- 02/02/2026Rua Pataiba, 144CasaResidência · construído em 197025% transferido80 m²R$ 70.000—
- 01/08/2025Rua Pataiba, 134CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 151 mil (46%)110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 27/11/2024Rua Pataiba, 135atual nº139Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202450% transferidoSFH · R$ 640 mil (59%)305 m²R$ 1.090.000—
- 07/11/2024Rua Pataiba, 135CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2024SFH · R$ 338 mil (47%)305 m²R$ 720.000R$ 2.361/m²
- 24/07/2024Rua Pataiba, 54CasaResidência · construído em 2002276 m²R$ 250.000R$ 906/m²
- 13/06/2024Rua Pataiba, 30RESIDENCIA CResidência · construído em 2018SFH · R$ 260 mil (68%)86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 25/05/2023Rua Pataiba, 76CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 320 mil (80%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 27/08/2021Rua Pataiba, 155CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (77%)60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 26/05/2021Rua Pataiba, 97CasaResidência · construído em 1989211 m²R$ 1.040.000R$ 4.929/m²
- 26/05/2021Rua Pataiba, 27CasaResidência · construído em 1989211 m²R$ 1.040.000R$ 4.929/m²
- 11/12/2020Rua Pataiba, 70CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 423.000R$ 7.050/m²
- 11/12/2020Rua Pataiba, 153CasaResidência · construído em 196794 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 03/09/2020Rua Pataiba, 30RESIDENCIA EResidência · construído em 201886 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 22/04/2020Rua Pataiba, 30RESIDENCIA CResidência · construído em 201886 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 19/03/2020Rua Pataiba, 30RESIDENCIA DResidência · construído em 201886 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 30/07/2019Rua Pataiba, 112CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 135 mil (40%)80 m²R$ 335.000R$ 4.188/m²
- 10/07/2018Rua Pataiba, 143CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 170 mil (53%)60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 15/04/2016Rua Pataiba, 10CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197066,66% transferido90 m²R$ 204.157—
- 18/09/2015Rua Pataiba, 143CasaResidência · construído em 197160 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 07/10/2013Rua Pataiba, 27CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 309 mil (90%)211 m²R$ 343.000R$ 1.626/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
8 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.626/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 4.188/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.023/m² · 5 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.929/m² · 3 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 2.361/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.929/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969313%
- Anos 70730%
- Anos 80626%
- 2000–200914,3%
- 2010 em diante626%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 13% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 7 | 30% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 26% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,3% | R$ 250 mil |
| 2010 em diante | 6 | 26% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)838%
- Sem financiamento informado1362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 38% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 62% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2288%
- Cessões de direitos14%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 88% | R$ 10 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 85 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 290 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 529 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2288%
- Comercial horizontal14%
- Terreno28%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 88% | R$ 8,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4% | R$ 350 mil |
| Terreno | 2 | 8% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 568.146R$ 2.944/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pataiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 4.932/m² | R$ 1 mi |
| Nº 30 | Casa | 4 | R$ 4.601/m² | R$ 396 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 1.029/m² | R$ 284 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 10.438/m² | R$ 626 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 5.357/m² | R$ 482 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 6.704/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 6.616/m² | R$ 529 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 353 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.682/m² | R$ 818 mil |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 6.589/m² | R$ 395 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.150/m² | R$ 296 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 6.465/m² | R$ 388 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pataiba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pataiba?
A Rua Pataiba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pataiba?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Pataiba vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pataiba?
É o nº 30, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pataiba?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Pataiba, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.