Rua Neves Paulista (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Neves Paulista, no Tucuruvi, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 47, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.295/m²4 vendas · mediana R$ 585 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 658 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.716/m² – R$ 7.510/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.678/m²
Financiadas53%
- 10/06/2025Rua Neves Paulista, 69CasaResidência · construído em 1944133 m²R$ 350.000R$ 2.632/m²
- 26/03/2025Rua Neves Paulista, 88CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 370 mil (51%)152 m²R$ 730.000R$ 4.803/m²
- 04/12/2024Rua Neves Paulista, 49CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 179 mil (33%)76 m²R$ 550.000R$ 7.237/m²
- 18/12/2024Rua Neves Paulista, 47CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 432 mil (90%)75 m²R$ 480.000R$ 6.400/m²
- 27/07/2023Rua Neves Paulista, 168E 168Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 194083 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 27/01/2023Rua Neves Paulista, 28CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 450 mil (74%)102 m²R$ 610.000R$ 5.980/m²
- 03/05/2022Rua Neves Paulista, 32AResidência · construído em 1974SFH · R$ 420 mil (80%)160 m²R$ 525.000R$ 3.281/m²
- 05/04/2022Rua Neves Paulista, 24AResidência · construído em 1970SFH · R$ 354 mil (78%)114 m²R$ 455.200R$ 3.993/m²
- 07/02/2022Rua Neves Paulista, 148CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 245 mil (56%)127 m²R$ 440.000R$ 3.465/m²
- 05/02/2022Rua Neves Paulista, 69CasaResidência · construído em 1944133 m²R$ 259.000R$ 1.947/m²
- 04/02/2022Rua Neves Paulista, 47CasaResidência · construído em 201327% transferido75 m²R$ 150.000—
- 21/12/2021Rua Neves Paulista, 199CasaResidência · construído em 197374 m²R$ 285.000R$ 3.851/m²
- 21/10/2020Rua Neves Paulista, 149CasaResidência · construído em 197457 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 14/08/2018Rua Neves Paulista, 171CasaResidência · construído em 198287 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 16/02/2018Rua Neves Paulista, 167CasaResidência · construído em 198287 m²R$ 135.000R$ 1.552/m²
- 23/06/2017Rua Neves Paulista, 173CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 125 mil (42%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 31/08/2015Rua Neves Paulista, 49CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 321 mil (80%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 02/05/2014Rua Neves Paulista, 47CasaResidência · construído em 201375 m²R$ 450.000R$ 6.000/m²
- 24/01/2014Rua Neves Paulista, 143CasaResidência · construído em 1974108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 13/05/2011Rua Neves Paulista, 38CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970211 m²R$ 320.000R$ 1.517/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
9 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.517/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 4.481/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 3.614/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.615/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.851/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.373/m² · 4 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 5.038/m² · 2 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 6.818/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.717/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.517/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.481/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.851/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.038/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.717/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969417%
- Anos 70833%
- Anos 80729%
- 2010 em diante521%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 17% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 8 | 33% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 7 | 29% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 5 | 21% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)953%
- Sem financiamento informado847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 53% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 47% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
- Operações societárias14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 7,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 188 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 440 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,3% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 659.379R$ 6.280/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Neves Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 5.131/m² | R$ 585 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 7.209/m² | R$ 735 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 4.217/m² | R$ 675 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.307/m² | R$ 909 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 8.918/m² | R$ 669 mil |
| Nº 49 | Casa | 2 | R$ 8.747/m² | R$ 665 mil |
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 2.708/m² | R$ 360 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.317/m² | R$ 808 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 5.216/m² | R$ 563 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 565 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 3.896/m² | R$ 222 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 2.630/m² | R$ 229 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.850/m² | R$ 403 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.051/m² | R$ 526 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 6.200/m² | R$ 515 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.151/m² | R$ 381 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Neves Paulista
Quanto custa o metro quadrado na Rua Neves Paulista?
A Rua Neves Paulista teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Neves Paulista?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Neves Paulista vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Neves Paulista?
É o nº 47, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Neves Paulista?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Neves Paulista, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.