Rua Montesano (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Montesano, no Tucuruvi, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 155, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.412/m²440 vendas · mediana R$ 520 mil (120 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/07/2025Rua Montesano, 8CasaResidência · construído em 1985568 m²R$ 1.065.000R$ 1.875/m²
- 11/11/2020Rua Montesano, 76CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 1,1 mi (80%)373 m²R$ 1.380.000R$ 3.700/m²
- 11/11/2020Rua Montesano, 76CasaResidência · construído em 1982373 m²R$ 8.134R$ 22/m²
- 18/12/2017Rua Montesano, 155CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (43%)237 m²R$ 700.000R$ 2.954/m²
- 06/03/2014Rua Montesano, 155CasaResidência · construído em 1974237 m²R$ 580.000R$ 2.447/m²
- 18/12/2013Rua Montesano, 14CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 338.617R$ 2.822/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.822/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.447/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.954/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.700/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | — | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70343%
- Anos 80457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 43% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 57% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 863 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal770%
- Terreno330%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 70% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 3 | 30% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Montesano
Perguntas frequentes sobre a Rua Montesano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Montesano?
A Rua Montesano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Montesano?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Montesano vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Montesano?
É o nº 155, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Montesano?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Montesano, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.