Rua Joaquim José da Cruz Secco (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Joaquim José da Cruz Secco, no Tucuruvi, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.652/m²5 vendas · mediana R$ 1,9 mi (291 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 31/03/2025Rua Joaquim José da Cruz Secco, 181LT 11 QD 2Residência · construído em 1992398 m²R$ 1.800.000R$ 4.523/m²
- 08/06/2023Rua Joaquim José da Cruz Secco, 181LT 11 QD 2Residência · construído em 1992398 m²R$ 700.000R$ 1.759/m²
- 19/06/2023Rua Joaquim José da Cruz Secco, 250LT 12 QD 3Residência · construído em 199775% transferido200 m²R$ 400.000—
- 16/12/2022Rua Joaquim José da Cruz Secco, 223TUCURUVIResidência · construído em 1981SFH · R$ 1,1 mi (78%)268 m²R$ 1.420.000R$ 5.299/m²
- 18/03/2022Rua Joaquim José da Cruz Secco, 265LT 4 QD 2Residência · construído em 2002291 m²R$ 2.325.000R$ 7.990/m²
- 26/01/2022Rua Joaquim José da Cruz Secco, 229LT 7Residência · construído em 1997250 m²R$ 1.500.000R$ 6.000/m²
- 10/03/2021Rua Joaquim José da Cruz Secco, 181LT 11 QD 2Residência · construído em 1992398 m²R$ 400.000R$ 1.005/m²
- 15/02/2021Rua Joaquim José da Cruz Secco, 229LT 7Residência · construído em 1997250 m²R$ 298.000R$ 1.192/m²
- 29/06/2020Rua Joaquim José da Cruz Secco, 214LT 9 QD 3Residência · construído em 1989298 m²R$ 800.000R$ 2.685/m²
- 22/06/2016Rua Joaquim José da Cruz Secco, 223TUCURUVIResidência · construído em 1981268 m²R$ 670.000R$ 2.500/m²
- 23/12/2014Rua Joaquim José da Cruz Secco, 181LT 11 QD 2Residência · construído em 1992398 m²R$ 210.000R$ 528/m²
- 12/09/2014Rua Joaquim José da Cruz Secco, 284LT 14 QD 3Residência · construído em 1985358 m²R$ 950.000R$ 2.654/m²
- 16/05/2014Rua Joaquim José da Cruz Secco, 275LT 3 QD 2Residência · construído em 1985300 m²R$ 550.000R$ 1.833/m²
- 12/02/2014Rua Joaquim José da Cruz Secco, 229LT 7Residência · construído em 199750% transferido250 m²R$ 200.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.833/m² · 3 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 2.685/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 1.099/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 6.000/m² · 3 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 1.759/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.523/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 3 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.099/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.759/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.523/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80531%
- Anos 901063%
- 2000–200916,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 31% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 10 | 63% | R$ 6,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 12,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1694%
- Terreno15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 13,6 mi |
| Terreno | 1 | 5,9% | R$ 500 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim José da Cruz Secco
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim José da Cruz Secco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim José da Cruz Secco?
A Rua Joaquim José da Cruz Secco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim José da Cruz Secco?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Joaquim José da Cruz Secco vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim José da Cruz Secco?
É o nº 181, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim José da Cruz Secco?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Joaquim José da Cruz Secco, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.