Rua Francisco de Brito, 270 (Tucuruvi)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (vaga de garagem, R$ 37 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.067/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 46 mil
- 15 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 37 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.067/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 46 mil (15 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.067/m²Unidade típica
R$ 46 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.727/m² – R$ 3.199/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 37 mil
Maior valorR$ 67 mil
Mediana da listaR$ 2.733/m²
Financiadas7%
- 18/12/2025BX 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198450% transferido15 m²R$ 37.438—
- 19/12/2025BX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198450% transferido15 m²R$ 37.438—
- 22/10/2025BX 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 41.000R$ 2.733/m²
- 22/10/2025BX 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 41.000R$ 2.733/m²
- 18/09/2025BX 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 47.940R$ 3.196/m²
- 18/09/2025BX 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 47.940R$ 3.196/m²
- 18/09/2025BX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 47.940R$ 3.196/m²
- 22/08/2025BX 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 37.959R$ 2.531/m²
- 15/07/2025BX 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 15/07/2025BX 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 14/03/2025BX 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 45.000R$ 3.000/m²
- 03/09/2024BX 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 39.854R$ 2.657/m²
- 03/09/2024BX 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 39.854R$ 2.657/m²
- 03/09/2024BX 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 39.854R$ 2.657/m²
- 07/12/2023BX 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 07/12/2023BX 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 07/12/2023BX 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 23/08/2023BX 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 40.000R$ 2.667/m²
- 23/08/2023BX 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 40.000R$ 2.667/m²
- 15/08/2023BX 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 25.000R$ 1.667/m²
- 15/08/2023BX 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 25.000R$ 1.667/m²
- 29/05/2023BX 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 67.000R$ 4.467/m²
- 29/05/2023BX 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 67.000R$ 4.467/m²
- 27/07/2022BX 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 40.000R$ 2.667/m²
- 15/06/2022BX 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198415 m²R$ 60.000R$ 4.000/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.633 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46 mil
1 unidade de 15 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 544 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
5 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.133/m² · 2 | R$ 1.133/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.333/m² · 3 | R$ 1.333/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.667/m² · 6 | R$ 3.667/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 9 | R$ 3.333/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.657/m² · 3 | R$ 2.657/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.196/m² · 9 | R$ 3.196/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.133/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.196/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.566/m² – R$ 2.604/m² | 0 |
| R$ 2.604/m² – R$ 2.643/m² | 0 |
| R$ 2.643/m² – R$ 2.681/m² | 3 |
| R$ 2.681/m² – R$ 2.719/m² | 0 |
| R$ 2.719/m² – R$ 2.758/m² | 2 |
| R$ 2.758/m² – R$ 2.796/m² | 0 |
| R$ 2.796/m² – R$ 2.835/m² | 0 |
| R$ 2.835/m² – R$ 2.873/m² | 0 |
| R$ 2.873/m² – R$ 2.911/m² | 0 |
| R$ 2.911/m² – R$ 2.950/m² | 0 |
| R$ 2.950/m² – R$ 2.988/m² | 0 |
| R$ 2.988/m² – R$ 3.026/m² | 1 |
| R$ 3.026/m² – R$ 3.065/m² | 0 |
| R$ 3.065/m² – R$ 3.103/m² | 0 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.141/m² | 0 |
| R$ 3.141/m² – R$ 3.180/m² | 0 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.218/m² | 3 |
| R$ 3.218/m² – R$ 3.257/m² | 0 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.295/m² | 0 |
| R$ 3.295/m² – R$ 3.333/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)512%
- Sem financiamento informado3688%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 12% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 88% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5194%
- Partilhas e divisões35,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 94% | R$ 11,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 5,6% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 46.010R$ 3.067/m² · curva bairro