Rua Francisco Álvares (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Francisco Álvares, no Tucuruvi, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 131, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.796/m²4 vendas · mediana R$ 320 mil (62 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/07/2026Rua Francisco Álvares, 113CasaResidência · construído em 1970MCMV · R$ 114 mil (35%)60 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 30/03/2026Rua Francisco Álvares, 107CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 21/03/2025Rua Francisco Álvares, 131CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 236 mil (80%)64 m²R$ 296.000R$ 4.625/m²
- 31/10/2024Rua Francisco Álvares, 108CasaResidência · construído em 197788 m²R$ 275.000R$ 3.125/m²
- 28/08/2023Rua Francisco Álvares, 90CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 350 mil (75%)72 m²R$ 467.000R$ 6.486/m²
- 28/03/2023Rua Francisco Álvares, 131CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 215.000R$ 3.359/m²
- 25/05/2021Rua Francisco Álvares, 56CasaResidência · construído em 196764 m²R$ 355.000R$ 5.547/m²
- 21/05/2021Rua Francisco Álvares, 171ANT 187Residência · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (80%)87 m²R$ 225.000R$ 2.586/m²
- 14/05/2021Rua Francisco Álvares, 96CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 121 mil (76%)60 m²R$ 160.000R$ 2.667/m²
- 20/05/2013Rua Francisco Álvares, 95CasaResidência · construído em 197066 m²R$ 71.385R$ 1.082/m²
- 20/03/2013Rua Francisco Álvares, 79CasaResidência · construído em 198133,33% transferido112 m²R$ 66.000—
- 26/11/2012Rua Francisco Álvares, 112CASAResidência · construído em 1972SFH · R$ 130 mil (68%)75 m²R$ 190.000R$ 2.533/m²
- 27/09/2012Rua Francisco Álvares, 170CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 90 mil (56%)60 m²R$ 159.000R$ 2.650/m²
- 01/09/2011Rua Francisco Álvares, 106CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 124 mil (80%)104 m²R$ 155.000R$ 1.490/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.490/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.592/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.082/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 4.923/m² · 2 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 4.625/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.917/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.490/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.592/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.082/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.923/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.625/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.917/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969214%
- Anos 701179%
- Anos 8017,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 14% | R$ 510 mil |
| Anos 70 | 11 | 79% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 7,1% | R$ 66 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 7.544/m² | R$ 483 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 7.679/m² | R$ 553 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 2.180/m² | R$ 144 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.627/m² | R$ 218 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 3.946/m² | R$ 410 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.471/m² | R$ 268 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 3.551/m² | R$ 312 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 418 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 5.500/m² | R$ 330 mil |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 4.585/m² | R$ 293 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 5.833/m² | R$ 350 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 306 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Álvares?
A Rua Francisco Álvares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Álvares?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Francisco Álvares vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Álvares?
É o nº 131, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Álvares?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Francisco Álvares, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.