Rua do Alto (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua do Alto, no Tucuruvi, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 144, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.156/m²3 vendas · mediana R$ 1,6 mi (350 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~350 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.495/m² – R$ 5.506/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 3.115/m²
Financiadas29%
- 27/07/2026Rua do Alto, 144CS 11Residência · construído em 2018Consórcio · R$ 1,5 mi (63%)350 m²R$ 2.400.000R$ 6.857/m²
- 30/06/2026Rua do Alto, 144CS 6Residência · construído em 2018385 m²R$ 1.600.000R$ 4.156/m²
- 08/10/2025Rua do Alto, 316CasaResidência · construído em 1986SFI · R$ 510 mil (60%)300 m²R$ 850.000R$ 2.833/m²
- 01/07/2025Rua do Alto, 267CasaResidência · construído em 201540 m²R$ 620.000R$ 15.500/m²
- 02/06/2025Rua do Alto, 144CS 5Residência · construído em 2018392 m²R$ 1.966.826R$ 5.017/m²
- 21/03/2025Rua do Alto, 144Casa 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20188,33% transferido2.579 m²R$ 3.000.000—
- 28/01/2025Rua do Alto, 144Casa 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20188,33% transferidoSFI · R$ 2,3 mi (89%)2.579 m²R$ 2.550.000—
- 06/09/2023Rua do Alto, 296CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 450 mil (80%)122 m²R$ 562.500R$ 4.611/m²
- 25/04/2023Rua do Alto, 313CasaResidência · construído em 1973137 m²R$ 200.000R$ 1.460/m²
- 25/05/2022Rua do Alto, 144CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20188,33% transferido2.579 m²R$ 3.000.000—
- 14/12/2021Rua do Alto, 186CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 428 mil (75%)183 m²R$ 570.000R$ 3.115/m²
- 26/08/2021Rua do Alto, 144CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20188,33% transferido2.579 m²R$ 600.000—
- 26/11/2020Rua do Alto, 343CasaResidência · construído em 1974160 m²R$ 280.000R$ 1.750/m²
- 28/09/2020Rua do Alto, 378CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 550 mil (73%)180 m²R$ 750.000R$ 4.167/m²
- 07/03/2019Rua do Alto, 248CasaResidência · construído em 1971221 m²R$ 1.250.000R$ 5.656/m²
- 19/05/2017Rua do Alto, 546CasaResidência · construído em 1979142 m²R$ 376.000R$ 2.648/m²
- 06/01/2017Rua do Alto, 557CasaResidência · construído em 1977120 m²R$ 358.947R$ 2.991/m²
- 06/01/2017Rua do Alto, 557CasaResidência · construído em 1977120 m²R$ 249R$ 2/m²
- 16/03/2016Rua do Alto, 409CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971265 m²R$ 600.000R$ 2.264/m²
- 15/01/2016Rua do Alto, 453CasaResidência · construído em 1973138 m²R$ 560.000R$ 4.058/m²
- 20/08/2015Rua do Alto, 546CasaResidência · construído em 197950% transferido142 m²R$ 188.000—
- 27/10/2014Rua do Alto, 144CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20188,33% transferido2.579 m²R$ 650.000—
- 18/11/2013Rua do Alto, 447CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 520 mil (80%)140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
- 11/10/2011Rua do Alto, 546CasaResidência · construído em 1979142 m²R$ 335.000R$ 2.359/m²
- 28/10/2011Rua do Alto, 144CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20188,33% transferido2.579 m²R$ 300.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
6 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.783/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 4.643/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 3.161/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.820/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 5.656/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 2.958/m² · 2 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.115/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | — | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.035/m² · 2 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 5.017/m² · 3 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 5.506/m² · 2 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.783/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.656/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.017/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.506/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701753%
- Anos 8026,3%
- 2010 em diante1341%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 17 | 53% | R$ 7,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 6,3% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 13 | 41% | R$ 17,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Consórcio14,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros29,5%
- Sem financiamento informado1571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 9,5% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 71% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2888%
- Cessões de direitos13,1%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Operações societárias13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 88% | R$ 24,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,1% | R$ 620 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 438 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,1% | R$ 44 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 1.454.545R$ 4.156/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua do Alto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 144 | Casa | 3 | R$ 5.555/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 4.166/m² | R$ 762 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 9.133/m² | R$ 2 mi |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 16.560/m² | R$ 662 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 5.459/m² | R$ 666 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 1.760/m² | R$ 241 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 908 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 415 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 6.169/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 3.900/m² | R$ 1 mi |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 3.427/m² | R$ 298 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 9.025/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 6.990/m² | R$ 965 mil |
| Nº 546 | Casa | 2 | R$ 5.394/m² | R$ 766 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 5.131/m² | R$ 616 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua do Alto
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Alto?
A Rua do Alto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua do Alto?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua do Alto vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Alto?
É o nº 144, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Alto?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua do Alto, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.