Rua Cesar de Souza (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Cesar de Souza, no Tucuruvi, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 106, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.273/m²3 vendas · mediana R$ 734 mil (91 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 753 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.700/m² – R$ 8.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 4.780/m²
Financiadas32%
- 21/01/2025Rua Cesar de Souza, 65CasaResidência · construído em 2023SFI · R$ 512 mil (75%)91 m²R$ 680.000R$ 7.473/m²
- 05/04/2024Rua Cesar de Souza, 159CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 13/10/2023Rua Cesar de Souza, 60CasaResidência · construído em 201880 m²R$ 620.000R$ 7.750/m²
- 11/09/2023Rua Cesar de Souza, 61CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,3% transferido274 m²R$ 350.000—
- 03/06/2022Rua Cesar de Souza, 61CasaResidência · construído em 1967107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 10/06/2022Rua Cesar de Souza, 132CasaResidência · construído em 197086 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 27/10/2021Rua Cesar de Souza, 106CASA 1Residência · construído em 201183 m²R$ 520.000R$ 6.265/m²
- 15/06/2021Rua Cesar de Souza, 106CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 310 mil (65%)83 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 08/06/2021Rua Cesar de Souza, 61CasaResidência · construído em 19672% transferido107 m²R$ 6.600—
- 30/12/2020Rua Cesar de Souza, 61CasaResidência · construído em 19678% transferido107 m²R$ 5.600—
- 17/08/2020Rua Cesar de Souza, 58CasaResidência · construído em 201880 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 31/07/2019Rua Cesar de Souza, 61CasaResidência · construído em 196760% transferido107 m²R$ 180.000—
- 05/06/2019Rua Cesar de Souza, 60CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 376 mil (76%)80 m²R$ 493.000R$ 6.163/m²
- 24/01/2019Rua Cesar de Souza, 112CasaResidência · construído em 196725% transferido117 m²R$ 35.000—
- 28/09/2018Rua Cesar de Souza, 106CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 269 mil (64%)83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 11/07/2018Rua Cesar de Souza, 184CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 297 mil (50%)105 m²R$ 595.000R$ 5.667/m²
- 12/05/2018Rua Cesar de Souza, 3741Residência · construído em 1994150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 09/09/2016Rua Cesar de Souza, 3741Residência · construído em 199450% transferido150 m²R$ 85.000—
- 01/09/2015Rua Cesar de Souza, 40CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 225 mil (72%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 26/11/2013Rua Cesar de Souza, 188CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 260 mil (65%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 3.810/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 3.875/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 5.060/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 6.163/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 6.024/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.439/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 7.750/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 7.473/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.163/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.024/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.439/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.750/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.473/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969732%
- Anos 7029,1%
- Anos 9029,1%
- 2010 em diante1150%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 32% | R$ 941 mil |
| Anos 70 | 2 | 9,1% | R$ 720 mil |
| Anos 90 | 2 | 9,1% | R$ 485 mil |
| 2010 em diante | 11 | 50% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Cessões de direitos14,5%
- Partilhas e divisões14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 3.300 |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 506 mil |
Calculadora
R$ 752.876R$ 8.273/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cesar de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.520/m² | R$ 678 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 6.826/m² | R$ 546 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 370 mil |
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 9.563/m² | R$ 765 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 4.804/m² | R$ 514 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 8.273/m² | R$ 753 mil |
| Nº 106 | Casa | 3 | R$ 8.325/m² | R$ 691 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.034/m² | R$ 347 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.127/m² | R$ 513 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 9.323/m² | R$ 979 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 7.405/m² | R$ 778 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cesar de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cesar de Souza?
A Rua Cesar de Souza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cesar de Souza?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Cesar de Souza vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cesar de Souza?
É o nº 106, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cesar de Souza?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Cesar de Souza, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.