Rua Candiruacu, 16 (Tucuruvi)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 135 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.373/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 176 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 135 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.373/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 176 mil (37 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.667/m²Unidade típica
R$ 196 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.033/m² – R$ 5.806/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 135 mil
Maior valorR$ 331 mil
Mediana da listaR$ 4.327/m²
Financiadas76%
- 26/08/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 135.330R$ 3.658/m²
- 26/08/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 135.330R$ 3.658/m²
- 01/07/2026AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 216.500R$ 5.851/m²
- 31/07/2026AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 176.000R$ 3.911/m²
- 11/05/2026AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 12/05/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 153.993R$ 4.162/m²
- 16/04/2026AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 143.037R$ 3.866/m²
- 26/03/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 168 mil (80%)45 m²R$ 210.020R$ 4.667/m²
- 18/03/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 161.810R$ 4.373/m²
- 03/11/2025AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 331.244R$ 7.361/m²
- 27/11/2025AP 1206 torre BApartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 230.000R$ 6.216/m²
- 15/07/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 210.000R$ 5.676/m²
- 13/06/2025AP 705 BApartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 160.086R$ 4.327/m²
- 01/04/2025AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 20230,28% transferidoSFH · R$ 100 mil (57%)37 m²R$ 175.000—
- 19/03/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 163 mil (95%)37 m²R$ 172.000R$ 4.649/m²
- 12/12/2024AP 902 TR AApartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 222.254R$ 4.939/m²
- 11/12/2024AP 10004Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 154 mil (95%)37 m²R$ 161.764R$ 4.372/m²
- 05/11/2024AP 1002 TR BApartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 191.520R$ 4.256/m²
- 14/10/2024AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 155.767R$ 4.210/m²
- 18/10/2024AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 150.113R$ 4.057/m²
- 06/08/2024AP 806 TR AApartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 154.767R$ 4.183/m²
- 07/03/2024AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 169 mil (74%)37 m²R$ 228.000R$ 6.162/m²
- 17/01/2024AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 154.528R$ 4.176/m²
- 07/12/2023AP 1501 TR BApartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 229.516R$ 5.100/m²
- 08/12/2023AP 708 TR BApartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 158.566R$ 4.286/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.837 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 176 mil
1 unidade de 37 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
129 de 177 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
12 leilões/retomadas · 147 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 4.286/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.233/m² · 8 | R$ 4.321/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.676/m² · 5 | R$ 4.935/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.162/m² · 9 | R$ 4.268/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.233/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.676/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.162/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.658/m² – R$ 3.815/m² | 2 |
| R$ 3.815/m² – R$ 3.973/m² | 2 |
| R$ 3.973/m² – R$ 4.131/m² | 2 |
| R$ 4.131/m² – R$ 4.288/m² | 6 |
| R$ 4.288/m² – R$ 4.446/m² | 3 |
| R$ 4.446/m² – R$ 4.604/m² | 0 |
| R$ 4.604/m² – R$ 4.761/m² | 2 |
| R$ 4.761/m² – R$ 4.919/m² | 0 |
| R$ 4.919/m² – R$ 5.077/m² | 1 |
| R$ 5.077/m² – R$ 5.235/m² | 1 |
| R$ 5.235/m² – R$ 5.392/m² | 0 |
| R$ 5.392/m² – R$ 5.550/m² | 0 |
| R$ 5.550/m² – R$ 5.708/m² | 2 |
| R$ 5.708/m² – R$ 5.865/m² | 1 |
| R$ 5.865/m² – R$ 6.023/m² | 0 |
| R$ 6.023/m² – R$ 6.181/m² | 1 |
| R$ 6.181/m² – R$ 6.338/m² | 1 |
| R$ 6.338/m² – R$ 6.496/m² | 0 |
| R$ 6.496/m² – R$ 6.654/m² | 0 |
| R$ 6.654/m² – R$ 6.811/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12872%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- Sem financiamento informado4827%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 128 | 72% | R$ 27 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 228 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 27% | R$ 15,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17793%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas126,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 177 | 93% | R$ 42,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 79 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 6,3% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4398%
- Terreno12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 98% | R$ 7,9 mi |
| Terreno | 1 | 2,3% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 196.019R$ 4.667/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Candiruacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Apartamento | 13 | R$ 5.595/m² | R$ 247 mil |