Rua Candiruacu (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 330 compras e vendas na Rua Candiruacu, no Tucuruvi, desde 2011 (73 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.667/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 16, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.667/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 330
- 73 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 196 mil
- ~42 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.667/m²15 vendas · mediana R$ 210 mil (42 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 196 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.033/m² – R$ 5.806/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 320
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 331 mil
Mediana da listaR$ 4.373/m²
Financiadas22%
- 24/08/2026Rua Candiruacu, 15AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 265.000R$ 5.761/m²
- 31/08/2026Rua Candiruacu, 15AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 174.504R$ 4.155/m²
- 26/08/2026Rua Candiruacu, 16AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 135.330R$ 3.658/m²
- 26/08/2026Rua Candiruacu, 16AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 135.330R$ 3.658/m²
- 23/07/2026Rua Candiruacu, 15AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 228.000R$ 5.429/m²
- 01/07/2026Rua Candiruacu, 16AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 216.500R$ 5.851/m²
- 31/07/2026Rua Candiruacu, 16AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 176.000R$ 3.911/m²
- 11/05/2026Rua Candiruacu, 16AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 12/05/2026Rua Candiruacu, 16AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 153.993R$ 4.162/m²
- 16/04/2026Rua Candiruacu, 16AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 143.037R$ 3.866/m²
- 26/03/2026Rua Candiruacu, 16AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 168 mil (80%)45 m²R$ 210.020R$ 4.667/m²
- 18/03/2026Rua Candiruacu, 16AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 161.810R$ 4.373/m²
- 03/11/2025Rua Candiruacu, 16AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 331.244R$ 7.361/m²
- 27/11/2025Rua Candiruacu, 16AP 1206 torre BApartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 230.000R$ 6.216/m²
- 23/10/2025Rua Candiruacu, 15AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 15/07/2025Rua Candiruacu, 16AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 210.000R$ 5.676/m²
- 04/06/2025Rua Candiruacu, 15AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 227.002R$ 4.935/m²
- 13/06/2025Rua Candiruacu, 16AP 705 BApartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 160.086R$ 4.327/m²
- 01/04/2025Rua Candiruacu, 16AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 20230,28% transferidoSFH · R$ 100 mil (57%)37 m²R$ 175.000—
- 19/03/2025Rua Candiruacu, 16AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 163 mil (95%)37 m²R$ 172.000R$ 4.649/m²
- 26/03/2025Rua Candiruacu, 15AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 170.000R$ 4.048/m²
- 26/03/2025Rua Candiruacu, 15AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 170.000R$ 4.048/m²
- 24/02/2025Rua Candiruacu, 15AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 199 mil (74%)46 m²R$ 270.000R$ 5.870/m²
- 12/02/2025Rua Candiruacu, 15AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 190.447R$ 4.140/m²
- 12/12/2024Rua Candiruacu, 16AP 902 TR AApartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 222.254R$ 4.939/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
246 de 312 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
13 leilões/retomadas · 266 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | — | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | — | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | — | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | — | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | — | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | — | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 4.321/m² · 12 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.935/m² · 11 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 4.268/m² · 12 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2023 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.935/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.268/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.658/m² – R$ 3.846/m² | 2 |
| R$ 3.846/m² – R$ 4.035/m² | 3 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.223/m² | 9 |
| R$ 4.223/m² – R$ 4.412/m² | 7 |
| R$ 4.412/m² – R$ 4.600/m² | 0 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.789/m² | 2 |
| R$ 4.789/m² – R$ 4.977/m² | 3 |
| R$ 4.977/m² – R$ 5.166/m² | 1 |
| R$ 5.166/m² – R$ 5.354/m² | 0 |
| R$ 5.354/m² – R$ 5.543/m² | 1 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.731/m² | 2 |
| R$ 5.731/m² – R$ 5.920/m² | 3 |
| R$ 5.920/m² – R$ 6.108/m² | 0 |
| R$ 6.108/m² – R$ 6.297/m² | 2 |
| R$ 6.297/m² – R$ 6.485/m² | 1 |
| R$ 6.485/m² – R$ 6.674/m² | 0 |
| R$ 6.674/m² – R$ 6.862/m² | 0 |
| R$ 6.862/m² – R$ 7.051/m² | 0 |
| R$ 7.051/m² – R$ 7.240/m² | 0 |
| R$ 7.240/m² – R$ 7.428/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8011,6%
- 2010 em diante6098%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 1,6% | R$ 7.540 |
| 2010 em diante | 60 | 98% | R$ 11,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24579%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Sem financiamento informado6621%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 245 | 79% | R$ 51,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 228 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 21% | R$ 23,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31295%
- Cessões de direitos41,2%
- Execuções, leilões e retomadas133,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 312 | 95% | R$ 75,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,2% | R$ 298 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,9% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6094%
- Residencial horizontal11,6%
- Terreno34,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 60 | 94% | R$ 11,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,6% | R$ 7.540 |
| Terreno | 3 | 4,7% | R$ 11,5 mi |
Calculadora
R$ 196.019R$ 4.667/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Candiruacu
Perguntas frequentes sobre a Rua Candiruacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Candiruacu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Candiruacu é de R$ 4.667/m², 5% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Candiruacu?
Um apartamento típico de 42 m² na Rua Candiruacu vale cerca de R$ 196 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Candiruacu?
É o nº 16, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Candiruacu?
A Prefeitura registrou 330 compras e vendas na Rua Candiruacu, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 73 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.