Rua Barudene (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Barudene, no Tucuruvi, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.412/m²440 vendas · mediana R$ 520 mil (120 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 529 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.381/m² – R$ 6.089/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.843/m²
Financiadas55%
- 10/06/2026Rua Barudene, 58apto 81Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)285 m²R$ 275.000—
- 07/05/2026Rua Barudene, 58apto 84Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 265 mil (80%)285 m²R$ 331.500—
- 08/05/2026Rua Barudene, 58apto 74Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 231 mil (80%)285 m²R$ 288.500—
- 12/03/2026Rua Barudene, 58apto 34Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,03% transferidoSFH · R$ 185 mil (53%)285 m²R$ 350.000—
- 03/03/2026Rua Barudene, 58APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoMCMV · R$ 248 mil (80%)285 m²R$ 311.000—
- 11/03/2026Rua Barudene, 58APTO 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoMCMV · R$ 60 mil (19%)285 m²R$ 310.000—
- 27/03/2026Rua Barudene, 58apto 71Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)285 m²R$ 306.000—
- 27/03/2026Rua Barudene, 5860 66 ap. 64Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,81% transferido285 m²R$ 280.000—
- 06/03/2026Rua Barudene, 58apto 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)285 m²R$ 265.000—
- 16/03/2026Rua Barudene, 58apto 54Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)285 m²R$ 261.000—
- 27/02/2026Rua Barudene, 58APTO 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,03% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)285 m²R$ 350.000—
- 04/02/2026Rua Barudene, 58APTO 51Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoMCMV · R$ 275 mil (80%)285 m²R$ 344.000—
- 25/02/2026Rua Barudene, 58APTO 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoMCMV · R$ 259 mil (80%)285 m²R$ 325.000—
- 13/02/2026Rua Barudene, 58APTO 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoMCMV · R$ 243 mil (80%)285 m²R$ 304.000—
- 10/02/2026Rua Barudene, 58APTO 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoMCMV · R$ 220 mil (79%)285 m²R$ 280.000—
- 04/02/2026Rua Barudene, 58APTO 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)285 m²R$ 257.500—
- 05/02/2026Rua Barudene, 58APTO 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)285 m²R$ 250.000—
- 06/02/2026Rua Barudene, 58APTO 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)285 m²R$ 250.000—
- 20/02/2026Rua Barudene, 5860 66 AP. 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19673,25% transferido285 m²R$ 210.000—
- 24/02/2026Rua Barudene, 58ap. 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19673,82% transferido285 m²R$ 200.000—
- 16/01/2026Rua Barudene, 5860 66, ap. 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,04% transferido285 m²R$ 260.000—
- 15/01/2026Rua Barudene, 58ap. 61Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,81% transferido285 m²R$ 250.000—
- 08/01/2026Rua Barudene, 5860 66 AP. 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19673,45% transferido285 m²R$ 195.000—
- 13/12/2025Rua Barudene, 5860 66 AP. 52Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19673,18% transferido285 m²R$ 210.000—
- 12/12/2025Rua Barudene, 5860 66 AP. 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19673,45% transferido285 m²R$ 210.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
21 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
29%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.298/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.774/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.774/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 3.949/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | — | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 2.912/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.949/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.912/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693479%
- Anos 7012,3%
- 2000–200912,3%
- 2010 em diante716%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 34 | 79% | R$ 10,3 mi |
| Anos 70 | 1 | 2,3% | R$ 0 |
| 2000–2009 | 1 | 2,3% | R$ 480 mil |
| 2010 em diante | 7 | 16% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1026%
- Minha Casa Minha Vida1129%
- Sem financiamento informado1745%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 26% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 29% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 45% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4195%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 95% | R$ 12,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 453 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 470 mil |
Calculadora
R$ 529.402R$ 4.412/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Barudene
Perguntas frequentes sobre a Rua Barudene
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barudene?
A Rua Barudene teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barudene?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Barudene vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barudene?
É o nº 50, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barudene?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Barudene, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.