Rua Americo Castro (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Americo Castro, no Tucuruvi, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 31, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.307/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (136 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 450 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.982/m² – R$ 4.557/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2024 · R$ 525 mil
Maior valorR$ 525 mil
Mediana da listaR$ 2.558/m²
Financiadas29%
- 25/04/2024Rua Americo Castro, 105CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 392 mil (75%)103 m²R$ 525.000R$ 5.097/m²
- 19/08/2023Rua Americo Castro, 149CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197441,67% transferido108 m²R$ 70.000—
- 19/04/2023Rua Americo Castro, 96CasaResidência · construído em 196725% transferido76 m²R$ 90.000—
- 01/06/2022Rua Americo Castro, 31CasaResidência · construído em 1964136 m²R$ 350.000R$ 2.574/m²
- 01/02/2022Rua Americo Castro, 177CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 271 mil (81%)162 m²R$ 335.000R$ 2.068/m²
- 07/05/2021Rua Americo Castro, 96CasaResidência · construído em 196776 m²R$ 395.000R$ 5.197/m²
- 23/10/2020Rua Americo Castro, 64CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197250% transferido135 m²R$ 150.000—
- 19/08/2020Rua Americo Castro, 64CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972135 m²R$ 300.000R$ 2.222/m²
- 11/04/2019Rua Americo Castro, 166CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973240 m²R$ 280.000R$ 1.167/m²
- 24/03/2017Rua Americo Castro, 150CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (67%)191 m²R$ 300.000R$ 1.571/m²
- 24/01/2017Rua Americo Castro, 68CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 200 mil (50%)138 m²R$ 398.000R$ 2.884/m²
- 16/12/2016Rua Americo Castro, 101CasaResidência · construído em 197493 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 27/10/2016Rua Americo Castro, 106CasaResidência · construído em 196786 m²R$ 220.000R$ 2.558/m²
- 20/01/2016Rua Americo Castro, 129CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986192 m²R$ 385.000R$ 2.005/m²
- 03/12/2013Rua Americo Castro, 194CasaResidência · construído em 1977322 m²R$ 150.000R$ 466/m²
- 03/12/2013Rua Americo Castro, 190CasaResidência · construído em 197079 m²R$ 60.000R$ 759/m²
- 07/11/2013Rua Americo Castro, 101CasaResidência · construído em 197493 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 29/05/2013Rua Americo Castro, 31CasaResidência · construído em 1964136 m²R$ 350.000R$ 2.574/m²
- 10/12/2011Rua Americo Castro, 106CasaResidência · construído em 196725% transferido86 m²R$ 11.250—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.558/m² · 3 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 2.227/m² · 2 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | — | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 1.167/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 5.197/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 2.321/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 5.097/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.197/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.097/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969735%
- Anos 701155%
- Anos 80210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 35% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 11 | 55% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 10% | R$ 685 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 449.770R$ 3.307/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Americo Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 2 | R$ 4.248/m² | R$ 578 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 444 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.947/m² | R$ 683 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 537 mil |
| Nº 101 | Casa | 2 | R$ 6.216/m² | R$ 578 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.807/m² | R$ 598 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.408/m² | R$ 379 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 3.454/m² | R$ 663 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.694/m² | R$ 515 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 1.884/m² | R$ 452 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 2.657/m² | R$ 430 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 1.476/m² | R$ 117 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 906/m² | R$ 292 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Americo Castro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Americo Castro?
A Rua Americo Castro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Americo Castro?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Americo Castro vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Americo Castro?
É o nº 31, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Americo Castro?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Americo Castro, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.