Rua Agudos Grandes (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Agudos Grandes, no Tucuruvi, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 352, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.650/m²6 vendas · mediana R$ 492 mil (163 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 593 mil
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.499/m² – R$ 6.509/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 783 mil
Mediana da listaR$ 1.984/m²
Financiadas26%
- 08/11/2025Rua Agudos Grandes, 352CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975203 m²R$ 450.000R$ 2.217/m²
- 23/05/2023Rua Agudos Grandes, 353CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 360 mil (80%)122 m²R$ 450.000R$ 3.689/m²
- 17/02/2023Rua Agudos Grandes, 352CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975203 m²R$ 480.656R$ 2.368/m²
- 01/09/2022Rua Agudos Grandes, 253CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 260 mil (65%)211 m²R$ 400.000R$ 1.896/m²
- 30/05/2022Rua Agudos Grandes, 248CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 04/11/2021Rua Agudos Grandes, 426CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 212 mil (80%)42 m²R$ 265.000R$ 6.310/m²
- 13/08/2021Rua Agudos Grandes, 547CasaResidência · construído em 1981147 m²R$ 7.278R$ 50/m²
- 09/04/2021Rua Agudos Grandes, 352CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975203 m²R$ 415.000R$ 2.044/m²
- 22/12/2020Rua Agudos Grandes, 325335 345Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967414 m²R$ 782.561R$ 1.890/m²
- 15/10/2020Rua Agudos Grandes, 479CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 332 mil (82%)99 m²R$ 405.000R$ 4.091/m²
- 14/08/2020Rua Agudos Grandes, 82CasaResidência · construído em 1981140 m²R$ 260.000R$ 1.857/m²
- 18/10/2019Rua Agudos Grandes, 3539Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967178 m²R$ 383.000R$ 2.152/m²
- 13/05/2019Rua Agudos Grandes, 392CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 18/09/2018Rua Agudos Grandes, 397CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984123 m²R$ 254.861R$ 2.072/m²
- 19/12/2017Rua Agudos Grandes, 280CasaResidência · construído em 1970156 m²R$ 300.000R$ 1.923/m²
- 09/11/2016Rua Agudos Grandes, 180CasaResidência · construído em 20001,43% transferido80 m²R$ 2.600—
- 09/09/2016Rua Agudos Grandes, 469CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 267 mil (65%)170 m²R$ 410.000R$ 2.412/m²
- 25/09/2015Rua Agudos Grandes, 302304Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967410 m²R$ 400.000R$ 976/m²
- 14/05/2015Rua Agudos Grandes, 180CasaResidência · construído em 200098,57% transferido80 m²R$ 100.000—
- 20/12/2012Rua Agudos Grandes, 252CasaResidência · construído em 196796 m²R$ 120.000R$ 1.250/m²
- 10/10/2012Rua Agudos Grandes, 3539Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967178 m²R$ 180.000R$ 1.011/m²
- 24/08/2012Rua Agudos Grandes, 114118Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967279 m²R$ 80.000R$ 287/m²
- 05/07/2012Rua Agudos Grandes, 368CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 141 mil (61%)559 m²R$ 230.000R$ 411/m²
- 09/05/2012Rua Agudos Grandes, 352CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975203 m²R$ 105.000R$ 517/m²
- 25/04/2012Rua Agudos Grandes, 49CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199733,33% transferido317 m²R$ 10.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
5 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.235/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 837/m² · 4 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 976/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.412/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.072/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.201/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 1.890/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.177/m² · 2 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.748/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 3.028/m² · 2 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 2.217/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 837/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 976/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.072/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.890/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.217/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969930%
- Anos 70930%
- Anos 80723%
- Anos 9013,3%
- 2000–200926,7%
- 2010 em diante26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 30% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 9 | 30% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 23% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 10 mil |
| 2000–2009 | 2 | 6,7% | R$ 103 mil |
| 2010 em diante | 2 | 6,7% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- Sem financiamento informado1575%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 75% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 218 mil |
Calculadora
R$ 594.235R$ 3.646/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Agudos Grandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 2 | R$ 2.813/m² | R$ 501 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 2.750/m² | R$ 385 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 1.614/m² | R$ 182 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 7.196/m² | R$ 360 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 264 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 2.381/m² | R$ 502 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 5.918/m² | R$ 503 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.324/m² | R$ 519 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 1.719/m² | R$ 705 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 2.799/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 352 | Casa | 4 | R$ 2.574/m² | R$ 523 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 4.446/m² | R$ 542 mil |
| Nº 359 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.385/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 291 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 419 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 8.439/m² | R$ 354 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 4.156/m² | R$ 706 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 600 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Agudos Grandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Agudos Grandes?
A Rua Agudos Grandes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Agudos Grandes?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Agudos Grandes vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Agudos Grandes?
É o nº 352, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Agudos Grandes?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Agudos Grandes, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.