Rua Uparoba, 165 (Tatuapé)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.294/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.294/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 273 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.294/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.280/m² – R$ 3.466/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.619/m²
Financiadas62%
- 27/05/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 205 mil (77%)c/ vaga83 m²R$ 265.000R$ 3.193/m²
- 17/12/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga83 m²R$ 68.138—
- 04/08/2024AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 174 mil (71%)c/ vaga83 m²R$ 245.000R$ 2.952/m²
- 19/01/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 213 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 266.000R$ 3.205/m²
- 08/11/2022AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 204 mil (85%)c/ vaga84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 19/09/2022AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 23/03/2022AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 27/01/2022AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 110 mil (61%)c/ vaga83 m²R$ 180.000R$ 2.169/m²
- 27/10/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 193 mil (77%)c/ vaga83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 24/09/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (85%)c/ vaga84 m²R$ 235.000R$ 2.798/m²
- 25/08/2021AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga84 m²R$ 221.500R$ 2.637/m²
- 20/08/2021AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga84 m²R$ 205.000R$ 2.440/m²
- 12/03/2021AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 191 mil (73%)c/ vaga83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 21/12/2020AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga84 m²R$ 132.500R$ 1.577/m²
- 10/07/2020AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 14/05/2020AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 275.000R$ 3.313/m²
- 12/05/2020AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 203.100R$ 2.447/m²
- 20/04/2020AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga84 m²R$ 143.526R$ 1.709/m²
- 17/12/2019AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 09/12/2019AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 163 mil (78%)c/ vaga84 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
- 26/11/2019AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 28/06/2019AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 110 mil (52%)c/ vaga83 m²R$ 210.000R$ 2.530/m²
- 10/10/2018AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga84 m²R$ 72.265—
- 10/08/2018AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 148 mil (78%)c/ vaga84 m²R$ 190.000R$ 2.262/m²
- 01/08/2018AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 180.000R$ 2.169/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.040 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 547 mil
~2 unidades de 83 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 167 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
18 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 2.580/m² · 2 | R$ 2.580/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.251/m² · 2 | R$ 2.251/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.169/m² · 3 | R$ 2.169/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.753/m² · 4 | R$ 2.753/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.447/m² · 5 | R$ 2.447/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.798/m² · 5 | R$ 2.798/m² · 5 |
| 2022 | R$ 2.738/m² · 4 | R$ 2.738/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.078/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.193/m² · 1 | R$ 3.193/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.580/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.251/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.193/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1759%
- Minha Casa Minha Vida13,4%
- Sem financiamento informado1138%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 59% | R$ 4,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,4% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 38% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3194%
- Execuções, leilões e retomadas26,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 94% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,1% | R$ 517 mil |
Calculadora
R$ 273.407R$ 3.294/m² · curva bairro