Rua Uparoba (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Uparoba, no Tatuapé, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.294/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 165, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.294/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 45
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.294/m²3 vendas · mediana R$ 273 mil (83 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 273 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.280/m² – R$ 3.466/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.619/m²
Financiadas62%
- 27/05/2026Rua Uparoba, 165AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 205 mil (77%)c/ vaga83 m²R$ 265.000R$ 3.193/m²
- 17/12/2025Rua Uparoba, 165AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga83 m²R$ 68.138—
- 04/08/2024Rua Uparoba, 165AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 174 mil (71%)c/ vaga83 m²R$ 245.000R$ 2.952/m²
- 19/01/2024Rua Uparoba, 165AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 213 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 266.000R$ 3.205/m²
- 08/11/2022Rua Uparoba, 165AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 204 mil (85%)c/ vaga84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 19/09/2022Rua Uparoba, 165AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 23/03/2022Rua Uparoba, 165AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 220.000R$ 2.619/m²
- 27/01/2022Rua Uparoba, 165AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 110 mil (61%)c/ vaga83 m²R$ 180.000R$ 2.169/m²
- 27/10/2021Rua Uparoba, 165AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 193 mil (77%)c/ vaga83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 24/09/2021Rua Uparoba, 165AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (85%)c/ vaga84 m²R$ 235.000R$ 2.798/m²
- 25/08/2021Rua Uparoba, 165AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga84 m²R$ 221.500R$ 2.637/m²
- 20/08/2021Rua Uparoba, 165AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga84 m²R$ 205.000R$ 2.440/m²
- 12/03/2021Rua Uparoba, 165AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 191 mil (73%)c/ vaga83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 21/12/2020Rua Uparoba, 165AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga84 m²R$ 132.500R$ 1.577/m²
- 10/07/2020Rua Uparoba, 165AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 14/05/2020Rua Uparoba, 165AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 275.000R$ 3.313/m²
- 12/05/2020Rua Uparoba, 165AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 203.100R$ 2.447/m²
- 20/04/2020Rua Uparoba, 165AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga84 m²R$ 143.526R$ 1.709/m²
- 17/12/2019Rua Uparoba, 165AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 09/12/2019Rua Uparoba, 165AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 163 mil (78%)c/ vaga84 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
- 26/11/2019Rua Uparoba, 165AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 28/06/2019Rua Uparoba, 165AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 110 mil (52%)c/ vaga83 m²R$ 210.000R$ 2.530/m²
- 10/10/2018Rua Uparoba, 165AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga84 m²R$ 72.265—
- 10/08/2018Rua Uparoba, 165AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 148 mil (78%)c/ vaga84 m²R$ 190.000R$ 2.262/m²
- 01/08/2018Rua Uparoba, 165AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga83 m²R$ 180.000R$ 2.169/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
19 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | — | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | — | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.580/m² · 2 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | — | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.251/m² · 2 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 2.169/m² · 3 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 2.753/m² · 4 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 2.447/m² · 5 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 2.798/m² · 5 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 2.738/m² · 4 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | — | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 3.078/m² · 2 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | — | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 3.193/m² · 1 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2014 | 2 vendas · R$ 2.580/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.251/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.753/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.193/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196936,7%
- Anos 70613%
- Anos 8012,2%
- 2000–200912,2%
- 2010 em diante3476%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 6,7% | R$ 664 mil |
| Anos 70 | 6 | 13% | R$ 543 mil |
| Anos 80 | 1 | 2,2% | R$ 230 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,2% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 34 | 76% | R$ 7,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1749%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado1646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 49% | R$ 4,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 245 mil |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 357 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 46% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3987%
- Cessões de direitos12,2%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Dação, permuta e outros onerosos36,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 87% | R$ 10,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,2% | R$ 550 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 517 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,7% | R$ 74 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3373%
- Residencial horizontal818%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,2%
- Outras36,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 73% | R$ 7,2 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 18% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,2% | R$ 2,4 mi |
| Outras | 3 | 6,7% | R$ 664 mil |
Calculadora
R$ 273.407R$ 3.294/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Uparoba
Perguntas frequentes sobre a Rua Uparoba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Uparoba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Uparoba é de R$ 3.294/m², 36% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Uparoba?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Uparoba vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Uparoba?
É o nº 165, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Uparoba?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Uparoba, no Tatuapé, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.