Rua Tuiuti, 3004 (Tatuapé)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.972/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 389 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 425 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.972/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 389 mil (98 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.090/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.733/m² – R$ 7.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.514/m²
Financiadas—
- 04/12/2025APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 225 mil (53%)97 m²R$ 425.000R$ 4.381/m²
- 31/03/2023APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 189 mil (70%)98 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 15/02/2022APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 309.737R$ 3.161/m²
- 29/12/2021APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 9.292R$ 95/m²
- 16/05/2012APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197097 m²R$ 220.500R$ 2.273/m²
- 23/02/2011APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,7 mi
~12 unidades de 98 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 372 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.961/m² · 1 | R$ 2.125/m² · 107 |
| 2012 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 70 |
| 2013 | — | R$ 2.763/m² · 85 |
| 2014 | — | R$ 3.356/m² · 66 |
| 2015 | — | R$ 3.229/m² · 44 |
| 2016 | — | R$ 3.378/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 3.629/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 3.720/m² · 50 |
| 2019 | — | R$ 3.337/m² · 46 |
| 2020 | — | R$ 4.181/m² · 48 |
| 2021 | R$ 95/m² · 1 | R$ 4.096/m² · 68 |
| 2022 | R$ 3.161/m² · 1 | R$ 4.072/m² · 50 |
| 2023 | R$ 2.755/m² · 1 | R$ 5.553/m² · 104 |
| 2024 | — | R$ 5.832/m² · 106 |
| 2025 | R$ 4.381/m² · 1 | R$ 5.941/m² · 49 |
| 2026 | — | R$ 6.254/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 95/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.381/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 695 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 319 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Execuções, leilões e retomadas114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 14% | R$ 12 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical686%
- Comercial vertical114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 86% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 14% | R$ 12 mil |
Calculadora
R$ 1.053.603R$ 6.090/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tuiuti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2946 | Loja | 1 | R$ 4.165/m² | R$ 770 mil |
| Nº 2954 | Casa | 2 | R$ 7.615/m² | R$ 457 mil |
| Nº 2985 | Loja | 1 | R$ 6.631/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2986 | Casa | 1 | R$ 4.744/m² | R$ 792 mil |
| Nº 3014 | Apartamento | 3 | R$ 3.232/m² | R$ 459 mil |
| Nº 3019 | Loja | 1 | R$ 6.592/m² | R$ 527 mil |
| Nº 3021 | Casa | 1 | R$ 7.620/m² | R$ 678 mil |
| Nº 3028 | Casa | 1 | R$ 11.363/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3030 | Casa | 1 | R$ 2.266/m² | R$ 553 mil |
| Nº 3037 | Casa | 1 | R$ 3.961/m² | R$ 1,2 mi |