Rua Torrinha (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 400 compras e vendas na Rua Torrinha, no Tatuapé, desde 2011 (110 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.165/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 115 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.165/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 400
- 110 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~248 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.735/m²24 vendas · mediana R$ 129 mil (30 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 142 mil
~30 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.928/m² – R$ 5.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 268
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 165 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas0%
- 21/08/2026Rua Torrinha, 220VG 62 TIPO - BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201630 m²R$ 165.000R$ 5.500/m²
- 21/08/2026Rua Torrinha, 220VG 63 TIPO - BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201630 m²R$ 165.000R$ 5.500/m²
- 10/08/2026Rua Torrinha, 140VG 31 - BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202029 m²R$ 145.000R$ 5.000/m²
- 25/08/2026Rua Torrinha, 220VG 6 TIPO - CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201631 m²R$ 143.910R$ 4.642/m²
- 25/08/2026Rua Torrinha, 220VG 7 TIPO - CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201631 m²R$ 143.910R$ 4.642/m²
- 25/08/2026Rua Torrinha, 220VG 7 TIPO - CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201631 m²R$ 110.750R$ 3.573/m²
- 25/08/2026Rua Torrinha, 220VG 6 TIPO - CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201631 m²R$ 110.750R$ 3.573/m²
- 10/08/2026Rua Torrinha, 140VG 31 - BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202029 m²R$ 80.000R$ 2.759/m²
- 10/08/2026Rua Torrinha, 140VG 45 - AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202015 m²R$ 65.000R$ 4.333/m²
- 10/08/2026Rua Torrinha, 140VG 45 - AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202015 m²R$ 60.000R$ 4.000/m²
- 15/07/2026Rua Torrinha, 140VG 79 - BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202029 m²R$ 150.248R$ 5.181/m²
- 06/07/2026Rua Torrinha, 140VG 79 - BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202029 m²R$ 140.000R$ 4.828/m²
- 15/07/2026Rua Torrinha, 140VG 79 - AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202015 m²R$ 77.465R$ 5.164/m²
- 06/07/2026Rua Torrinha, 140VG 79 - AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202015 m²R$ 65.000R$ 4.333/m²
- 20/03/2026Rua Torrinha, 140VG 4 - DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202033 m²R$ 200.000R$ 6.061/m²
- 20/03/2026Rua Torrinha, 140VG 58 - AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202015 m²R$ 100.000R$ 6.667/m²
- 20/02/2026Rua Torrinha, 220VG 30 TIPO - CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201631 m²R$ 200.000R$ 6.452/m²
- 20/02/2026Rua Torrinha, 220VG 31 TIPO - CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201631 m²R$ 200.000R$ 6.452/m²
- 19/12/2025Rua Torrinha, 220VG 29 TIPO - CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201631 m²R$ 118.800R$ 3.832/m²
- 19/12/2025Rua Torrinha, 220VG 73 TIPO - BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201630 m²R$ 118.800R$ 3.960/m²
- 04/12/2025Rua Torrinha, 140VG 13 - BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202029 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
- 04/12/2025Rua Torrinha, 140VG 8 - AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202015 m²R$ 50.000R$ 3.333/m²
- 01/10/2025Rua Torrinha, 220VG 37 TIPO - BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201630 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
- 01/10/2025Rua Torrinha, 220VG 38 TIPO - BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201630 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
- 28/08/2025Rua Torrinha, 220VG 40 TIPO - BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201630 m²R$ 160.000R$ 5.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
19 de 321 compras
Financiado mediano
R$ 454 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
79
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.286/m² · 358 |
| 2012 | — | R$ 1.435/m² · 296 |
| 2013 | — | R$ 1.462/m² · 369 |
| 2014 | — | R$ 1.567/m² · 252 |
| 2015 | — | R$ 1.953/m² · 218 |
| 2016 | — | R$ 2.281/m² · 225 |
| 2017 | R$ 2.239/m² · 6 | R$ 2.300/m² · 223 |
| 2018 | R$ 3.404/m² · 16 | R$ 2.203/m² · 217 |
| 2019 | R$ 4.167/m² · 4 | R$ 2.400/m² · 250 |
| 2020 | R$ 3.560/m² · 21 | R$ 2.786/m² · 235 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 51 | R$ 2.923/m² · 329 |
| 2022 | R$ 4.483/m² · 29 | R$ 2.838/m² · 251 |
| 2023 | R$ 4.508/m² · 20 | R$ 2.909/m² · 300 |
| 2024 | R$ 4.828/m² · 25 | R$ 2.836/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 22 | R$ 3.111/m² · 253 |
| 2026 | R$ 4.914/m² · 18 | R$ 3.429/m² · 159 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2021 | 51 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 29 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 4.508/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 4.914/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 69 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.408/m² – R$ 2.664/m² | 7 |
| R$ 2.664/m² – R$ 2.919/m² | 4 |
| R$ 2.919/m² – R$ 3.175/m² | 2 |
| R$ 3.175/m² – R$ 3.430/m² | 1 |
| R$ 3.430/m² – R$ 3.686/m² | 5 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.942/m² | 1 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.197/m² | 2 |
| R$ 4.197/m² – R$ 4.453/m² | 2 |
| R$ 4.453/m² – R$ 4.708/m² | 7 |
| R$ 4.708/m² – R$ 4.964/m² | 5 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.220/m² | 16 |
| R$ 5.220/m² – R$ 5.475/m² | 3 |
| R$ 5.475/m² – R$ 5.731/m² | 2 |
| R$ 5.731/m² – R$ 5.986/m² | 0 |
| R$ 5.986/m² – R$ 6.242/m² | 1 |
| R$ 6.242/m² – R$ 6.498/m² | 6 |
| R$ 6.498/m² – R$ 6.753/m² | 1 |
| R$ 6.753/m² – R$ 7.009/m² | 0 |
| R$ 7.009/m² – R$ 7.264/m² | 0 |
| R$ 7.264/m² – R$ 7.520/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,5%
- Anos 7020,5%
- Anos 8020,5%
- 2010 em diante39499%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,5% | R$ 930 mil |
| Anos 80 | 2 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 394 | 99% | R$ 184,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)195,9%
- Sem financiamento informado30194%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 5,9% | R$ 13,2 mi |
| Sem financiamento informado | 301 | 94% | R$ 143,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32180%
- Cessões de direitos102,5%
- Dação, permuta e outros onerosos6917%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 321 | 80% | R$ 156,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,5% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 69 | 17% | R$ 28,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical39398%
- Residencial horizontal71,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 393 | 98% | R$ 184,7 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 1,8% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 142.048R$ 4.735/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Torrinha
Perguntas frequentes sobre a Rua Torrinha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Torrinha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Torrinha é de R$ 5.165/m², 0% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Torrinha?
Um apartamento típico de 248 m² na Rua Torrinha vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Torrinha?
É o nº 220, com 115 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Torrinha?
A Prefeitura registrou 400 compras e vendas na Rua Torrinha, no Tatuapé, desde 2011, das quais 110 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.