Rua Serra de Botucatu, 1195 (Tatuapé)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.021/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 355 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.021/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 355 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.735/m²Unidade típica
R$ 288 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.434/m² – R$ 4.149/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 506 mil
Mediana da listaR$ 4.021/m²
Financiadas12%
- 05/08/2026CJ 68 CODE TATUAPEEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018SFI · R$ 280 mil (65%)97 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
- 28/08/2026CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 20/05/2026CJ 66Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018103 m²R$ 506.000R$ 4.913/m²
- 06/05/2026CJ 36Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 25/05/2026CJ 88Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201897 m²R$ 390.000R$ 4.021/m²
- 25/05/2026CJ 89Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201889 m²R$ 355.000R$ 3.989/m²
- 20/04/2026CJ 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018103 m²R$ 355.000R$ 3.447/m²
- 20/04/2026CJ 46Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018103 m²R$ 355.000R$ 3.447/m²
- 20/04/2026CJ 48Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201897 m²R$ 343.000R$ 3.536/m²
- 20/04/2026CJ 47Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201897 m²R$ 343.000R$ 3.536/m²
- 21/04/2026CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201878 m²R$ 320.353R$ 4.107/m²
- 20/04/2026CJ 49Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201889 m²R$ 316.000R$ 3.551/m²
- 20/04/2026CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201878 m²R$ 276.000R$ 3.538/m²
- 20/04/2026CJ 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 254.000R$ 3.528/m²
- 20/04/2026CJ 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 254.000R$ 3.528/m²
- 20/04/2026CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 254.000R$ 3.528/m²
- 11/03/2026CJ 108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018Consórcio · R$ 390 mil (98%)97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 24/03/2026CJ 37Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018SFI · R$ 300 mil (77%)97 m²R$ 390.000R$ 4.021/m²
- 04/02/2026CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018SFI · R$ 290 mil (69%)103 m²R$ 420.000R$ 4.078/m²
- 18/12/2025CJ 56Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018103 m²R$ 435.000R$ 4.223/m²
- 18/12/2025CJ 57Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201897 m²R$ 415.000R$ 4.278/m²
- 18/12/2025CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 312.737R$ 4.344/m²
- 13/11/2025CJ 58Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201897 m²R$ 385.000R$ 3.969/m²
- 10/10/2025CJ 59Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018SFH · R$ 266 mil (70%)89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 19/09/2025CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018Consórcio · R$ 150 mil (43%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.672 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,5 mi
~21 unidades de 97 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.250 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
6 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 2.755/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.520/m² · 30 |
| 2017 | — | R$ 1.822/m² · 20 |
| 2018 | — | R$ 4.000/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 4.381/m² · 10 |
| 2020 | R$ 4.382/m² · 1 | R$ 4.382/m² · 13 |
| 2021 | R$ 4.257/m² · 6 | R$ 4.375/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.608/m² · 1 | R$ 4.416/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 5.836/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.011/m² · 4 | R$ 4.722/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.246/m² · 18 | R$ 3.735/m² · 50 |
| 2026 | R$ 3.989/m² · 19 | R$ 4.078/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.382/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.246/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 3.989/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.155/m² – R$ 3.248/m² | 6 |
| R$ 3.248/m² – R$ 3.340/m² | 1 |
| R$ 3.340/m² – R$ 3.432/m² | 1 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.525/m² | 2 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.617/m² | 7 |
| R$ 3.617/m² – R$ 3.710/m² | 0 |
| R$ 3.710/m² – R$ 3.802/m² | 0 |
| R$ 3.802/m² – R$ 3.894/m² | 0 |
| R$ 3.894/m² – R$ 3.987/m² | 1 |
| R$ 3.987/m² – R$ 4.079/m² | 4 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.171/m² | 2 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.264/m² | 1 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.356/m² | 3 |
| R$ 4.356/m² – R$ 4.448/m² | 1 |
| R$ 4.448/m² – R$ 4.541/m² | 0 |
| R$ 4.541/m² – R$ 4.633/m² | 0 |
| R$ 4.633/m² – R$ 4.725/m² | 3 |
| R$ 4.725/m² – R$ 4.818/m² | 1 |
| R$ 4.818/m² – R$ 4.910/m² | 3 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.003/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%
- Consórcio23,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros35,6%
- Sem financiamento informado4889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,9% | R$ 380 mil |
| Consórcio | 2 | 3,7% | R$ 750 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 89% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5464%
- Cessões de direitos33,6%
- Execuções, leilões e retomadas911%
- Operações societárias33,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1518%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 64% | R$ 17,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,6% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 11% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 3,6% | R$ 931 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 18% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 287.605R$ 3.735/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Serra de Botucatu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1148 | Casa | 1 | R$ 6.031/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1151 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.938/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1198 | Casa | 1 | R$ 6.642/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1225 | Casa | 1 | R$ 4.659/m² | R$ 745 mil |
| Nº 1230 | Casa | 1 | R$ 4.481/m² | R$ 529 mil |
| Nº 1233 | Casa | 1 | R$ 5.324/m² | R$ 745 mil |
| Nº 1240 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 780 mil |
| Nº 1246 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 491 mil |
| Nº 1247 | Casa | 1 | R$ 7.953/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1262 | Casa | 1 | R$ 6.078/m² | R$ 784 mil |