Rua Retiro, 95 (Tatuapé)
Foram registradas 179 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.714/m²
- Vendas registradas
- 179
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.714/m²Neste prédio: 179 vendas · mediana R$ 330 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.877/m²Unidade típica
R$ 395 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.679/m² – R$ 5.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 179
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 3.400/m²
Financiadas42%
- 12/08/2026AP 265 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 180 mil (47%)c/ vaga71 m²R$ 380.000R$ 5.352/m²
- 27/07/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 11/12/2025AP 262 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 28/11/2025AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 229 mil (65%)c/ vaga70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 28/11/2025AP 232 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 219 mil (63%)c/ vaga70 m²R$ 347.000R$ 4.957/m²
- 10/11/2025AP 168 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 295.000R$ 4.214/m²
- 21/10/2025AP 188 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- 14/08/2025AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga71 m²R$ 195.843R$ 2.758/m²
- 02/06/2025AP 224 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga71 m²R$ 334.000R$ 4.704/m²
- 25/03/2025AP 228 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 265 mil (74%)c/ vaga70 m²R$ 359.000R$ 5.129/m²
- 26/03/2025AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 11/12/2024AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 131 mil (40%)c/ vaga70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 09/10/2024AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 135 mil (50%)c/ vaga70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 04/09/2024AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga71 m²R$ 355.000R$ 5.000/m²
- 25/09/2024AP 284 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga71 m²R$ 325.000R$ 4.577/m²
- 22/08/2024AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 249 mil (75%)c/ vaga71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 08/08/2024AP 28 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 01/08/2024AP 185 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga71 m²R$ 89.200R$ 1.256/m²
- 19/04/2024AP 48 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 312.500R$ 4.464/m²
- 12/03/2024AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 54 mil (20%)c/ vaga71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 05/02/2024AP 234 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga71 m²R$ 355.000R$ 5.000/m²
- 05/01/2024AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
- 15/09/2023AP 168 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 02/05/2023AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 311.000R$ 4.443/m²
- 12/05/2023AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 90 mil (29%)c/ vaga70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.800 m²
127 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~4 unidades de 70 m²
Vendas registradas
179
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
48 de 185 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.507/m² · 35 | R$ 2.357/m² · 59 |
| 2013 | R$ 2.837/m² · 22 | R$ 2.801/m² · 72 |
| 2014 | R$ 2.606/m² · 13 | R$ 3.006/m² · 28 |
| 2015 | R$ 1.366/m² · 7 | R$ 1.902/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.380/m² · 3 | R$ 3.365/m² · 13 |
| 2017 | R$ 2.430/m² · 4 | R$ 3.651/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.732/m² · 3 | R$ 3.693/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.310/m² · 13 | R$ 3.390/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.803/m² · 15 | R$ 3.750/m² · 27 |
| 2021 | R$ 3.944/m² · 24 | R$ 3.986/m² · 52 |
| 2022 | R$ 4.000/m² · 13 | R$ 4.072/m² · 24 |
| 2023 | R$ 4.436/m² · 6 | R$ 4.471/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.500/m² · 11 | R$ 4.573/m² · 24 |
| 2025 | R$ 4.704/m² · 9 | R$ 4.709/m² · 18 |
| 2026 | R$ 5.033/m² · 2 | R$ 4.877/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 35 vendas · R$ 2.507/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.366/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.436/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.704/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.033/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.887/m² – R$ 2.056/m² | 0 |
| R$ 2.056/m² – R$ 2.224/m² | 0 |
| R$ 2.224/m² – R$ 2.393/m² | 0 |
| R$ 2.393/m² – R$ 2.561/m² | 0 |
| R$ 2.561/m² – R$ 2.730/m² | 0 |
| R$ 2.730/m² – R$ 2.898/m² | 1 |
| R$ 2.898/m² – R$ 3.067/m² | 0 |
| R$ 3.067/m² – R$ 3.236/m² | 0 |
| R$ 3.236/m² – R$ 3.404/m² | 0 |
| R$ 3.404/m² – R$ 3.573/m² | 0 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.741/m² | 0 |
| R$ 3.741/m² – R$ 3.910/m² | 2 |
| R$ 3.910/m² – R$ 4.078/m² | 0 |
| R$ 4.078/m² – R$ 4.247/m² | 1 |
| R$ 4.247/m² – R$ 4.415/m² | 1 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.584/m² | 4 |
| R$ 4.584/m² – R$ 4.753/m² | 6 |
| R$ 4.753/m² – R$ 4.921/m² | 0 |
| R$ 4.921/m² – R$ 5.090/m² | 4 |
| R$ 5.090/m² – R$ 5.258/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4641%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6558%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 41% | R$ 12,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 58% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18596%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 185 | 96% | R$ 40,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 485 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,6% | R$ 676 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 530 mil |
Calculadora
R$ 395.000R$ 4.877/m² · curva logradouro