Rua Retiro (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 479 compras e vendas na Rua Retiro, no Tatuapé, desde 2011 (75 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.877/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 145, com 240 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.877/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 479
- 75 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 395 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.877/m²19 vendas · mediana R$ 390 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 395 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.679/m² – R$ 5.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 467
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 4.758/m²
Financiadas45%
- 14/08/2026Rua Retiro, 145AP 33 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga81 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- 12/08/2026Rua Retiro, 95AP 265 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 180 mil (47%)c/ vaga71 m²R$ 380.000R$ 5.352/m²
- 13/08/2026Rua Retiro, 145AP 23 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga81 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 27/07/2026Rua Retiro, 95AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 25/06/2026Rua Retiro, 145AP 51 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 305 mil (53%)c/ vaga104 m²R$ 570.000R$ 5.481/m²
- 09/06/2026Rua Retiro, 145AP 11 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 436 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 545.000R$ 5.240/m²
- 16/06/2026Rua Retiro, 145AP 74 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga81 m²R$ 389.000R$ 4.802/m²
- 18/05/2026Rua Retiro, 145AP 226 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 506 mil (67%)c/ vaga104 m²R$ 760.000R$ 7.308/m²
- 20/04/2026Rua Retiro, 145AP 226 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 419 mil (78%)c/ vaga104 m²R$ 539.000R$ 5.183/m²
- 23/02/2026Rua Retiro, 145AP 223 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 137 mil (34%)c/ vaga81 m²R$ 407.000R$ 5.025/m²
- 27/02/2026Rua Retiro, 145AP 203 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga81 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
- 25/02/2026Rua Retiro, 145AP 174 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga81 m²R$ 193.264—
- 29/01/2026Rua Retiro, 145AP 22 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 12/01/2026Rua Retiro, 145AP 134 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 316 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
- 11/12/2025Rua Retiro, 95AP 262 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 28/11/2025Rua Retiro, 95AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 229 mil (65%)c/ vaga70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 28/11/2025Rua Retiro, 95AP 232 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 219 mil (63%)c/ vaga70 m²R$ 347.000R$ 4.957/m²
- 10/11/2025Rua Retiro, 95AP 168 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 295.000R$ 4.214/m²
- 03/10/2025Rua Retiro, 145AP 196 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 175 mil (35%)c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 21/10/2025Rua Retiro, 95AP 188 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga70 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- 22/09/2025Rua Retiro, 145AP 71 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 385 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 17/09/2025Rua Retiro, 145AP 31 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga104 m²R$ 193.478R$ 1.860/m²
- 11/09/2025Rua Retiro, 145AP 242 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 201111,12% transferidoc/ vaga104 m²R$ 60.037—
- 14/08/2025Rua Retiro, 95AP 203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga71 m²R$ 195.843R$ 2.758/m²
- 28/08/2025Rua Retiro, 145AP 242 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 20111,01% transferidoc/ vaga104 m²R$ 5.459—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
126 de 441 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
38
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.357/m² · 59 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.801/m² · 72 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 3.006/m² · 28 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 1.902/m² · 17 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.365/m² · 13 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.651/m² · 12 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.693/m² · 10 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.390/m² · 28 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.750/m² · 27 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.986/m² · 52 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.072/m² · 24 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.471/m² · 22 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.573/m² · 24 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.709/m² · 18 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.877/m² · 13 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 59 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2013 | 72 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2014 | 28 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2019 | 28 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2021 | 52 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 4.072/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.709/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.877/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.690/m² – R$ 1.889/m² | 3 |
| R$ 1.889/m² – R$ 2.088/m² | 0 |
| R$ 2.088/m² – R$ 2.287/m² | 0 |
| R$ 2.287/m² – R$ 2.486/m² | 0 |
| R$ 2.486/m² – R$ 2.685/m² | 0 |
| R$ 2.685/m² – R$ 2.885/m² | 2 |
| R$ 2.885/m² – R$ 3.084/m² | 1 |
| R$ 3.084/m² – R$ 3.283/m² | 1 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.482/m² | 0 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.681/m² | 0 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.880/m² | 3 |
| R$ 3.880/m² – R$ 4.079/m² | 0 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.278/m² | 3 |
| R$ 4.278/m² – R$ 4.477/m² | 5 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.676/m² | 9 |
| R$ 4.676/m² – R$ 4.875/m² | 9 |
| R$ 4.875/m² – R$ 5.074/m² | 9 |
| R$ 5.074/m² – R$ 5.273/m² | 5 |
| R$ 5.273/m² – R$ 5.472/m² | 5 |
| R$ 5.472/m² – R$ 5.671/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,8%
- Anos 7071,5%
- Anos 9010,2%
- 2010 em diante46797%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,8% | R$ 472 mil |
| Anos 70 | 7 | 1,5% | R$ 798 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 575 mil |
| 2010 em diante | 467 | 97% | R$ 124,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12244%
- Minha Casa Minha Vida31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado15054%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 122 | 44% | R$ 43,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 150 | 54% | R$ 39,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44192%
- Cessões de direitos163,3%
- Execuções, leilões e retomadas81,7%
- Operações societárias51%
- Dação, permuta e outros onerosos91,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 441 | 92% | R$ 119,5 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 3,3% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,7% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 5 | 1% | R$ 137 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,9% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical46797%
- Residencial horizontal91,9%
- Comercial horizontal10,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 467 | 97% | R$ 124,8 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 33 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 445 mil |
Calculadora
R$ 395.000R$ 4.877/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Retiro
Perguntas frequentes sobre a Rua Retiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Retiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Retiro é de R$ 4.877/m², 6% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Retiro?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Retiro vale cerca de R$ 395 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Retiro?
É o nº 145, com 240 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Retiro?
A Prefeitura registrou 479 compras e vendas na Rua Retiro, no Tatuapé, desde 2011, das quais 75 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.