Rua Pde José Morschhauser (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Pde José Morschhauser, no Tatuapé, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 34, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.130/m²4 vendas · mediana R$ 623 mil (98 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 601 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.789/m² – R$ 7.436/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.600/m²
Financiadas25%
- 21/08/2026Rua Pde José Morschhauser, 200TV RUA E MARENGOResidência · construído em 1986202 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/07/2026Rua Pde José Morschhauser, 60TV RUA E MARENGOResidência · construído em 1969126 m²R$ 622.000R$ 4.937/m²
- 15/10/2025Rua Pde José Morschhauser, 49TV ITAPETIResidência · construído em 1970SFH · R$ 378 mil (70%)95 m²R$ 540.000R$ 5.684/m²
- 05/12/2024Rua Pde José Morschhauser, 103TV RUA ITAPETIResidência · construído em 1977101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 17/10/2023Rua Pde José Morschhauser, 150TV RUA E MARENGOResidência · construído em 1959SFH · R$ 250 mil (29%)90 m²R$ 850.000R$ 9.444/m²
- 13/12/2022Rua Pde José Morschhauser, 22TV RUA E MARENGOResidência · construído em 196395 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 30/04/2022Rua Pde José Morschhauser, 217TV RUA ITAPETIResidência · construído em 1979100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 16/02/2022Rua Pde José Morschhauser, 136TV RUA E MARENGOResidência · construído em 196250% transferido70 m²R$ 210.000—
- 18/11/2021Rua Pde José Morschhauser, 127CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 390 mil (71%)90 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 12/07/2021Rua Pde José Morschhauser, 210CASAResidência · construído em 195950% transferido100 m²R$ 200.000—
- 11/03/2021Rua Pde José Morschhauser, 34TV RUA E MARResidência · construído em 195470 m²R$ 212.000R$ 3.029/m²
- 05/01/2021Rua Pde José Morschhauser, 158CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 408 mil (64%)150 m²R$ 638.000R$ 4.253/m²
- 30/12/2020Rua Pde José Morschhauser, 181TV RUA ITAPEResidência · construído em 1970100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 29/10/2020Rua Pde José Morschhauser, 193TV RUA ITAPEResidência · construído em 1970100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 26/04/2018Rua Pde José Morschhauser, 78TV RUA E MARResidência · construído em 195420% transferido96 m²R$ 44.000—
- 29/01/2018Rua Pde José Morschhauser, 34TV RUA E MARResidência · construído em 195470 m²R$ 480.000R$ 6.857/m²
- 07/11/2013Rua Pde José Morschhauser, 36TV RUA E MARResidência · construído em 1967110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 29/07/2013Rua Pde José Morschhauser, 124TV RUA E MARResidência · construído em 196793 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
- 21/06/2013Rua Pde José Morschhauser, 108CasaResidência · construído em 1958105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 21/06/2013Rua Pde José Morschhauser, 169TV RUA ITAPEResidência · construído em 1968110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 16/05/2013Rua Pde José Morschhauser, 148TV RUA E MARResidência · construído em 197070 m²R$ 60.000R$ 857/m²
- 22/04/2013Rua Pde José Morschhauser, 34TV RUA E MARResidência · construído em 195470 m²R$ 133.500R$ 1.907/m²
- 22/11/2012Rua Pde José Morschhauser, 34TV RUA E MARResidência · construído em 195470 m²R$ 133.500R$ 1.907/m²
- 30/05/2012Rua Pde José Morschhauser, 127CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 144 mil (57%)90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 15/11/2011Rua Pde José Morschhauser, 158CasaResidência · construído em 2002150 m²R$ 178.624R$ 1.191/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 384 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.512/m² · 2 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | R$ 2.342/m² · 2 | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 2.654/m² · 6 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | — | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | — | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | — | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 6.857/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 3.225/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 4.253/m² · 3 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 4.432/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 9.444/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 5.446/m² · 1 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 5.684/m² · 1 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 4.937/m² · 1 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.512/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.654/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.857/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.225/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.253/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.444/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.446/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.937/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691761%
- Anos 70621%
- Anos 8013,6%
- Anos 9027,1%
- 2000–200927,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 61% | R$ 5,2 mi |
| Anos 70 | 6 | 21% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,6% | R$ 0 |
| Anos 90 | 2 | 7,1% | R$ 800 mil |
| 2000–2009 | 2 | 7,1% | R$ 817 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Cessões de direitos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 8,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 600.770R$ 6.130/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde José Morschhauser
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 6.610/m² | R$ 628 mil |
| Nº 34 | Casa | 4 | R$ 4.159/m² | R$ 291 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 778 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 6.073/m² | R$ 577 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 4.937/m² | R$ 622 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 6.188/m² | R$ 625 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 7.680/m² | R$ 806 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 467 mil |
| Nº 127 | Casa | 2 | R$ 7.464/m² | R$ 672 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 1.728/m² | R$ 121 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 11.181/m² | R$ 1 mi |
| Nº 158 | Casa | 2 | R$ 4.469/m² | R$ 670 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 605 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 469 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.257/m² | R$ 326 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 6.293/m² | R$ 629 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 463 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde José Morschhauser
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde José Morschhauser?
A Rua Pde José Morschhauser teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde José Morschhauser?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Pde José Morschhauser vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde José Morschhauser?
É o nº 34, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde José Morschhauser?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Pde José Morschhauser, no Tatuapé, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.