Rua Engenho Velho (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Engenho Velho, no Tatuapé, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.181/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.181/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 627 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.060/m²3 vendas · mediana R$ 731 mil (180 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 731 mil
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.217/m² – R$ 4.098/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.385/m²
Financiadas33%
- 18/06/2026Rua Engenho Velho, 177CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 250 mil (26%)237 m²R$ 950.000R$ 4.008/m²
- 23/12/2025Rua Engenho Velho, 156CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1963180 m²R$ 400.000R$ 2.222/m²
- 02/05/2025Rua Engenho Velho, 171CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 438 mil (66%)180 m²R$ 660.000R$ 3.667/m²
- 10/12/2021Rua Engenho Velho, 105CasaResidência · construído em 1973200 m²R$ 1.200.000R$ 6.000/m²
- 27/05/2020Rua Engenho Velho, 195CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 270 mil (40%)160 m²R$ 670.000R$ 4.188/m²
- 16/12/2017Rua Engenho Velho, 138CasaResidência · construído em 194980 m²R$ 440.000R$ 5.500/m²
- 31/07/2017Rua Engenho Velho, 162CasaResidência · construído em 1959180 m²R$ 600.000R$ 3.333/m²
- 30/05/2017Rua Engenho Velho, 285CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 139.000R$ 1.390/m²
- 23/02/2017Rua Engenho Velho, 115CasaResidência · construído em 1987216 m²R$ 345.000R$ 1.597/m²
- 30/08/2016Rua Engenho Velho, 80CasaResidência · construído em 1954220 m²R$ 450.000R$ 2.045/m²
- 27/05/2016Rua Engenho Velho, 129CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 248 mil (50%)160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 21/08/2015Rua Engenho Velho, 254CasaResidência · construído em 1980190 m²R$ 700.000R$ 3.684/m²
- 24/09/2013Rua Engenho Velho, 238CasaResidência · construído em 2003160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
- 09/08/2013Rua Engenho Velho, 230CasaResidência · construído em 1962SFH · R$ 225 mil (48%)123 m²R$ 470.000R$ 3.821/m²
- 22/08/2011Rua Engenho Velho, 155CasaResidência · construído em 1976203 m²R$ 590.000R$ 2.906/m²
- 17/08/2011Rua Engenho Velho, 210CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 160 mil (44%)116 m²R$ 360.000R$ 3.103/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.005/m² · 2 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 3.629/m² · 2 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | — | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | R$ 2.585/m² · 2 | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | R$ 2.465/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 4.188/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | — | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | — | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | — | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 2.944/m² · 2 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 4.008/m² · 1 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.008/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969939%
- Anos 70522%
- Anos 8028,7%
- Anos 9014,3%
- 2000–200928,7%
- 2010 em diante417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 39% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 5 | 22% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 8,7% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 620 mil |
| 2000–2009 | 2 | 8,7% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 4 | 17% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Sem financiamento informado1067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1983%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 83% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1878%
- Comercial vertical14,3%
- Comercial horizontal417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 78% | R$ 10 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,3% | R$ 700 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 17% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 730.733R$ 4.060/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenho Velho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 775 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 8.025/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 111 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.682/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 2.740/m² | R$ 592 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 5.383/m² | R$ 861 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 9.506/m² | R$ 761 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 7.694/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 2.374/m² | R$ 427 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 1 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.060/m² | R$ 731 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 980 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 6.372/m² | R$ 1 mi |
| Nº 200 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.341/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 8.216/m² | R$ 953 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 7.428/m² | R$ 914 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 6.682/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 6.490/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.384/m² | R$ 238 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenho Velho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenho Velho?
A Rua Engenho Velho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.181/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenho Velho?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Engenho Velho vale cerca de R$ 627 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenho Velho?
É o nº 200, com 2 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenho Velho?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Engenho Velho, no Tatuapé, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.