Rua Diamante Preto (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua Diamante Preto, no Tatuapé, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.762/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 90 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.762/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 129
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 790 mil
- ~210 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.762/m²3 vendas · mediana R$ 790 mil (210 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 790 mil
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.333/m² – R$ 3.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.197/m²
Financiadas36%
- 07/07/2026Rua Diamante Preto, 180AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 190.000R$ 905/m²
- 09/06/2026Rua Diamante Preto, 180AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 850.000R$ 4.048/m²
- 14/04/2026Rua Diamante Preto, 180AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 337 mil (43%)210 m²R$ 790.000R$ 3.762/m²
- 07/05/2025Rua Diamante Preto, 180AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 676 mil (61%)210 m²R$ 1.100.000R$ 5.238/m²
- 15/01/2025Rua Diamante Preto, 180AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 300 mil (38%)210 m²R$ 800.000R$ 3.810/m²
- 08/05/2024Rua Diamante Preto, 180AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 820.000R$ 3.905/m²
- 31/01/2024Rua Diamante Preto, 180AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 350.000R$ 1.667/m²
- 28/11/2023Rua Diamante Preto, 180AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 920.000R$ 4.381/m²
- 21/07/2023Rua Diamante Preto, 180AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 160.000R$ 762/m²
- 27/06/2023Rua Diamante Preto, 180AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 750.000R$ 3.571/m²
- 09/05/2023Rua Diamante Preto, 180AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 765 mil (90%)210 m²R$ 850.000R$ 4.048/m²
- 18/04/2023Rua Diamante Preto, 180AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 338 mil (44%)210 m²R$ 760.000R$ 3.619/m²
- 05/04/2023Rua Diamante Preto, 180AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 230 mil (35%)210 m²R$ 650.000R$ 3.095/m²
- 08/03/2023Rua Diamante Preto, 180AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 800.000R$ 3.810/m²
- 11/03/2023Rua Diamante Preto, 180AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 765.000R$ 3.643/m²
- 27/01/2023Rua Diamante Preto, 180AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 415 mil (50%)210 m²R$ 825.000R$ 3.929/m²
- 10/10/2022Rua Diamante Preto, 180AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 850.000R$ 4.048/m²
- 05/10/2022Rua Diamante Preto, 180AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 500.000R$ 2.381/m²
- 31/08/2022Rua Diamante Preto, 180AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 600.000R$ 2.857/m²
- 11/07/2022Rua Diamante Preto, 180AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 500.000R$ 2.381/m²
- 08/06/2022Rua Diamante Preto, 180AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (54%)210 m²R$ 740.000R$ 3.524/m²
- 01/06/2022Rua Diamante Preto, 180AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 219 mil (32%)210 m²R$ 680.000R$ 3.238/m²
- 31/03/2022Rua Diamante Preto, 180AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (30%)210 m²R$ 670.000R$ 3.190/m²
- 09/03/2022Rua Diamante Preto, 180AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006210 m²R$ 153.000R$ 729/m²
- 25/02/2022Rua Diamante Preto, 180AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 275 mil (48%)210 m²R$ 575.000R$ 2.738/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
16 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.095/m² · 18 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 1.114/m² · 9 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 1.143/m² · 9 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 1.786/m² · 8 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 1.667/m² · 4 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.381/m² · 3 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.124/m² · 2 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.105/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.197/m² · 4 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 1.000/m² · 5 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 2.857/m² · 9 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 3.643/m² · 9 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 2.786/m² · 2 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.524/m² · 2 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 3.762/m² · 3 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 18 vendas · R$ 1.095/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.114/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.124/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.762/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 70118,6%
- 2000–200911691%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 15 mil |
| Anos 70 | 11 | 8,6% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 116 | 91% | R$ 48,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1528%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3870%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 28% | R$ 11 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 70% | R$ 18,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10682%
- Cessões de direitos53,9%
- Execuções, leilões e retomadas43,1%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 82% | R$ 43,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,9% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 490 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 10% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11690%
- Residencial horizontal97%
- Comercial horizontal10,8%
- Terreno10,8%
- Outras21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 90% | R$ 48,9 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 7% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 56 mil |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 140 mil |
| Outras | 2 | 1,6% | R$ 292 mil |
Calculadora
R$ 790.000R$ 3.762/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Diamante Preto
Perguntas frequentes sobre a Rua Diamante Preto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Diamante Preto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Diamante Preto é de R$ 3.762/m², 27% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Diamante Preto?
Um apartamento típico de 210 m² na Rua Diamante Preto vale cerca de R$ 790 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Diamante Preto?
É o nº 180, com 90 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Diamante Preto?
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua Diamante Preto, no Tatuapé, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.