Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149 (Tatuapé)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.420/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 521 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.420/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 521 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.476/m²Unidade típica
R$ 518 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.750/m² – R$ 6.846/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 969 mil
Mediana da listaR$ 6.117/m²
Financiadas20%
- 07/08/2026AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 09/03/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 460.000R$ 5.750/m²
- 25/11/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 29/11/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 511.584R$ 6.476/m²
- 11/11/2025AP 186Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 425.000R$ 5.313/m²
- 16/10/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 649.000R$ 6.490/m²
- 17/10/2025AP 156Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 547.652R$ 6.846/m²
- 17/10/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 544.789R$ 6.896/m²
- 14/08/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 646.000R$ 6.460/m²
- 29/08/2025AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 94 mil (52%)55 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
- 09/05/2025AP 126Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 520.000R$ 6.500/m²
- 16/05/2025AP 185Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 375.000R$ 6.818/m²
- 30/04/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 486.765R$ 6.085/m²
- 02/01/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 23/01/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 384.093R$ 6.984/m²
- 05/12/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 705.577R$ 7.056/m²
- 19/12/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 494.861R$ 6.264/m²
- 05/10/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 21/10/2024AP 135Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 389.100R$ 7.075/m²
- 09/09/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 500 mil (69%)100 m²R$ 720.000R$ 7.200/m²
- 08/08/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 586.519R$ 5.865/m²
- 08/06/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 615.000R$ 6.150/m²
- 18/06/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 477.000R$ 6.038/m²
- 20/05/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 313 mil (66%)79 m²R$ 470.588R$ 5.957/m²
- 19/04/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 563.988R$ 5.640/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.443 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~24 unidades de 80 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 800 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
20 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
72
115 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 5.943/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.623/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.872/m² · 2 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 17 | R$ 6.019/m² · 18 |
| 2025 | R$ 6.476/m² · 13 | R$ 6.476/m² · 13 |
| 2026 | R$ 6.057/m² · 2 | R$ 6.364/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.476/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.057/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.468/m² – R$ 4.644/m² | 0 |
| R$ 4.644/m² – R$ 4.820/m² | 0 |
| R$ 4.820/m² – R$ 4.996/m² | 0 |
| R$ 4.996/m² – R$ 5.172/m² | 0 |
| R$ 5.172/m² – R$ 5.348/m² | 4 |
| R$ 5.348/m² – R$ 5.524/m² | 0 |
| R$ 5.524/m² – R$ 5.700/m² | 4 |
| R$ 5.700/m² – R$ 5.876/m² | 2 |
| R$ 5.876/m² – R$ 6.052/m² | 4 |
| R$ 6.052/m² – R$ 6.228/m² | 2 |
| R$ 6.228/m² – R$ 6.405/m² | 3 |
| R$ 6.405/m² – R$ 6.581/m² | 4 |
| R$ 6.581/m² – R$ 6.757/m² | 0 |
| R$ 6.757/m² – R$ 6.933/m² | 3 |
| R$ 6.933/m² – R$ 7.109/m² | 3 |
| R$ 7.109/m² – R$ 7.285/m² | 1 |
| R$ 7.285/m² – R$ 7.461/m² | 0 |
| R$ 7.461/m² – R$ 7.637/m² | 0 |
| R$ 7.637/m² – R$ 7.813/m² | 0 |
| R$ 7.813/m² – R$ 7.989/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1911%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado15388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 11% | R$ 11,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 860 mil |
| Sem financiamento informado | 153 | 88% | R$ 40 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17371%
- Operações societárias114,5%
- Dação, permuta e outros onerosos6125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 71% | R$ 52,3 mi |
| Operações societárias | 11 | 4,5% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 61 | 25% | R$ 5,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11891%
- Terreno129,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 118 | 91% | R$ 25 mi |
| Terreno | 12 | 9,2% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 518.060R$ 6.476/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Joaquim Antônio Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Loja | 1 | R$ 9.609/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 105 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.810/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 7.952/m² | R$ 477 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 6.018/m² | R$ 873 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.309/m² | R$ 852 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.492/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 9 | R$ 7.472/m² | R$ 276 mil |
| Nº 341 | Sala | 10 | R$ 4.326/m² | R$ 359 mil |