Rua Caetano de Campos (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua Caetano de Campos, no Tatuapé, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.368/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.368/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 85
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.368/m²4 vendas · mediana R$ 320 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.539/m² – R$ 4.079/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.368/m²
Financiadas45%
- 16/04/2026Rua Caetano de Campos, 80AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 19/02/2026Rua Caetano de Campos, 80AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 385 mil (100%)c/ vaga95 m²R$ 385.000R$ 4.053/m²
- 11/12/2025Rua Caetano de Campos, 80AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 04/10/2025Rua Caetano de Campos, 80AP 01 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 254.926R$ 2.683/m²
- 06/06/2025Rua Caetano de Campos, 80AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 24/02/2025Rua Caetano de Campos, 80AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 180 mil (47%)c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 23/12/2024Rua Caetano de Campos, 80AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
- 30/10/2024Rua Caetano de Campos, 80AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 02/10/2023Rua Caetano de Campos, 80AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 17/01/2023Rua Caetano de Campos, 80AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 24/01/2023Rua Caetano de Campos, 80AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (76%)c/ vaga95 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 05/10/2022Rua Caetano de Campos, 80AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 315 mil (90%)c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 13/07/2022Rua Caetano de Campos, 80AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga95 m²R$ 144.343—
- 15/07/2022Rua Caetano de Campos, 80AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga95 m²R$ 86.000—
- 17/12/2021Rua Caetano de Campos, 80AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 18/10/2021Rua Caetano de Campos, 80AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 253 mil (79%)c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 24/09/2021Rua Caetano de Campos, 80AP 2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 10/09/2021Rua Caetano de Campos, 80AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 272.580R$ 2.869/m²
- 24/08/2021Rua Caetano de Campos, 80AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 230 mil (81%)c/ vaga95 m²R$ 285.000R$ 3.000/m²
- 10/06/2021Rua Caetano de Campos, 80AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 270.000R$ 2.842/m²
- 12/04/2021Rua Caetano de Campos, 80AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20161,06% transferidoSFH · R$ 160 mil (47%)c/ vaga95 m²R$ 339.480—
- 13/04/2021Rua Caetano de Campos, 80AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 120 mil (43%)c/ vaga95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 25/11/2020Rua Caetano de Campos, 80AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 292.050R$ 3.074/m²
- 28/10/2020Rua Caetano de Campos, 80AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
- 23/10/2020Rua Caetano de Campos, 80AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 294.300R$ 3.098/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
30 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | — | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | — | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | — | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | — | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | — | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.294/m² · 2 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.110/m² · 14 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.211/m² · 9 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.098/m² · 7 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 7 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.632/m² · 3 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 3.895/m² · 2 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 3.342/m² · 4 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.105/m² · 2 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2017 | 2 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.342/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.105/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196944,7%
- Anos 7089,4%
- 2000–200922,4%
- 2010 em diante7184%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 4,7% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 8 | 9,4% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,4% | R$ 730 mil |
| 2010 em diante | 71 | 84% | R$ 20,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2841%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado3957%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 41% | R$ 10,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 385 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 57% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7082%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas44,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1012%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 82% | R$ 23,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 165 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 12% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7082%
- Residencial horizontal1518%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 70 | 82% | R$ 20,3 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 18% | R$ 7,2 mi |
Calculadora
R$ 319.963R$ 3.368/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Caetano de Campos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Apartamento | 51 | R$ 3.368/m² | R$ 320 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 11.842/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 105 | Casa | 2 | R$ 3.965/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 500 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 4.578/m² | R$ 366 mil |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 2.829/m² | R$ 382 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 338 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 4.204/m² | R$ 553 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 763 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caetano de Campos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caetano de Campos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caetano de Campos é de R$ 3.368/m², 35% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caetano de Campos?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Caetano de Campos vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caetano de Campos?
É o nº 80, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caetano de Campos?
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua Caetano de Campos, no Tatuapé, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.