Praça Barão de Itaqui (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 406 compras e vendas na Praça Barão de Itaqui, no Tatuapé, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.852/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 733, com 290 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.852/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 406
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 515 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.852/m²13 vendas · mediana R$ 515 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 515 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.673/m² – R$ 6.168/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 366
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 5.795/m²
Financiadas30%
- 06/08/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 201588 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 28/08/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 201588 m²R$ 321.267R$ 3.651/m²
- 13/07/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 2015107 m²R$ 628.692R$ 5.876/m²
- 19/06/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 318 mil (50%)107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
- 15/06/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 405Apartamento em condomínio · construído em 201588 m²R$ 515.000R$ 5.852/m²
- 22/06/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 201588 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 30/06/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 359 mil (79%)88 m²R$ 455.000R$ 5.170/m²
- 14/05/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 908Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 479 mil (80%)88 m²R$ 599.000R$ 6.807/m²
- 05/05/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 806Apartamento em condomínio · construído em 201588 m²R$ 565.000R$ 6.420/m²
- 20/03/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 448 mil (80%)88 m²R$ 560.000R$ 6.364/m²
- 13/03/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 411Apartamento em condomínio · construído em 2015107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 05/01/2026Praça Barão de Itaqui, 733AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 528 mil (80%)107 m²R$ 660.000R$ 6.168/m²
- 18/12/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 2212Apartamento em condomínio · construído em 2015107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 09/09/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 2015107 m²R$ 760.000R$ 7.103/m²
- 22/09/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 912Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (71%)107 m²R$ 704.900R$ 6.588/m²
- 25/09/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 904Apartamento em condomínio · construído em 201550% transferido88 m²R$ 158.742—
- 30/08/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 2601Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 639 mil (82%)107 m²R$ 780.000R$ 7.290/m²
- 15/08/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 201588 m²R$ 440.000R$ 5.000/m²
- 30/07/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 2601Apartamento em condomínio · construído em 2015107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 19/05/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (80%)88 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 23/05/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 108Apartamento em condomínio · construído em 201588 m²R$ 388.000R$ 4.409/m²
- 28/04/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 1912Apartamento em condomínio · construído em 2015107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 04/04/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 409Apartamento em condomínio · construído em 201588 m²R$ 480.000R$ 5.455/m²
- 02/04/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 809Apartamento em condomínio · construído em 201588 m²R$ 395.000R$ 4.489/m²
- 27/02/2025Praça Barão de Itaqui, 733AP 806Apartamento em condomínio · construído em 201588 m²R$ 600.000R$ 6.818/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
46 de 329 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
77
41 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | — | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | — | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | — | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | — | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.814/m² · 49 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.693/m² · 105 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.795/m² · 25 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.759/m² · 21 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.600/m² · 17 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 4.479/m² · 16 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 5.127/m² · 16 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.838/m² · 4 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 5.927/m² · 12 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 5.607/m² · 13 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 5.864/m² · 12 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 49 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2017 | 105 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.479/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.127/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.838/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.927/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.607/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.864/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.583/m² – R$ 3.762/m² | 1 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.940/m² | 2 |
| R$ 3.940/m² – R$ 4.119/m² | 0 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.298/m² | 1 |
| R$ 4.298/m² – R$ 4.476/m² | 2 |
| R$ 4.476/m² – R$ 4.655/m² | 1 |
| R$ 4.655/m² – R$ 4.833/m² | 1 |
| R$ 4.833/m² – R$ 5.012/m² | 1 |
| R$ 5.012/m² – R$ 5.191/m² | 1 |
| R$ 5.191/m² – R$ 5.369/m² | 1 |
| R$ 5.369/m² – R$ 5.548/m² | 1 |
| R$ 5.548/m² – R$ 5.726/m² | 4 |
| R$ 5.726/m² – R$ 5.905/m² | 6 |
| R$ 5.905/m² – R$ 6.084/m² | 3 |
| R$ 6.084/m² – R$ 6.262/m² | 1 |
| R$ 6.262/m² – R$ 6.441/m² | 4 |
| R$ 6.441/m² – R$ 6.619/m² | 2 |
| R$ 6.619/m² – R$ 6.798/m² | 0 |
| R$ 6.798/m² – R$ 6.977/m² | 2 |
| R$ 6.977/m² – R$ 7.155/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196951,2%
- Anos 7020,5%
- Anos 80102,5%
- Anos 9010,2%
- 2010 em diante38896%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 1,2% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 10 | 2,5% | R$ 42,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 570 mil |
| 2010 em diante | 388 | 96% | R$ 146,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4313%
- Consórcio30,9%
- Sem financiamento informado27786%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 13% | R$ 19,3 mi |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 277 | 86% | R$ 108,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32981%
- Cessões de direitos133,2%
- Execuções, leilões e retomadas4110%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos194,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 329 | 81% | R$ 134 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 3,2% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 41 | 10% | R$ 14,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 33,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 22 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 4,7% | R$ 8,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38896%
- Residencial horizontal184,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 388 | 96% | R$ 146,2 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 4,4% | R$ 48,7 mi |
Calculadora
R$ 515.000R$ 5.852/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Barão de Itaqui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 941 mil |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 1 mi |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 2.436/m² | R$ 609 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 219 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 682 mil |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 7.111/m² | R$ 732 mil |
| Nº 733 | Apartamento | 290 | R$ 5.852/m² | R$ 515 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 16.058/m² | R$ 2 mi |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 9.140/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 9.648/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 2.885/m² | R$ 225 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 11.563/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 19.788/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 6.300/m² | R$ 806 mil |
| Nº 837 | Casa | 1 | R$ 9.112/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Praça Barão de Itaqui
Quanto custa o metro quadrado na Praça Barão de Itaqui?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Barão de Itaqui é de R$ 5.852/m², 13% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Barão de Itaqui?
Um apartamento típico de 88 m² na Praça Barão de Itaqui vale cerca de R$ 515 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Barão de Itaqui?
É o nº 733, com 290 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Barão de Itaqui?
A Prefeitura registrou 406 compras e vendas na Praça Barão de Itaqui, no Tatuapé, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.