Rua Maestro Eduardo de Guarnieri (Socorro)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, no Socorro, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.151/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 565, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.151/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 365 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.033/m²3 vendas · mediana R$ 1,8 mi (356 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/03/2025Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, 524CasaResidência · construído em 1982453 m²R$ 1.650.000R$ 3.642/m²
- 02/07/2024Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, s/nº (perto do nº 765)JUNTO AO N 765Residência · construído em 2014283 m²R$ 2.200.000R$ 7.774/m²
- 02/07/2024Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, s/nº (perto do nº 765)JUNTO AO N 765Residência · construído em 2014283 m²R$ 4.185R$ 15/m²
- 29/04/2024Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, 288CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 940 mil (77%)356 m²R$ 1.219.746R$ 3.426/m²
- 18/10/2022Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, 565LT 14 QD 12 INTResidência · construído em 2009379 m²R$ 1.612.970R$ 4.256/m²
- 07/06/2022Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, 178289Residência · construído em 1980SFH · R$ 871 mil (72%)506 m²R$ 1.210.000R$ 2.391/m²
- 08/11/2021Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, 870CasaResidência · construído em 1992545 m²R$ 1.419.531R$ 2.605/m²
- 07/11/2019Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, 83CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 500 mil (45%)490 m²R$ 1.106.531R$ 2.258/m²
- 31/08/2013Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, 164305Residência · construído em 1973290 m²R$ 750.000R$ 2.586/m²
- 26/10/2011Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, 565LT 14 QD 12Residência · construído em 2009379 m²R$ 150.000R$ 396/m²
- 12/07/2011Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, 611LT 11 QD 12Residência · construído em 2004270 m²R$ 560.000R$ 2.074/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Socorro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.235/m² · 2 | R$ 1.717/m² · 188 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 177 |
| 2013 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 192 |
| 2014 | — | R$ 2.888/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 2.540/m² · 95 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 101 |
| 2018 | — | R$ 2.918/m² · 106 |
| 2019 | R$ 2.258/m² · 1 | R$ 3.282/m² · 125 |
| 2020 | — | R$ 3.500/m² · 169 |
| 2021 | R$ 2.605/m² · 1 | R$ 3.598/m² · 204 |
| 2022 | R$ 3.324/m² · 2 | R$ 4.294/m² · 167 |
| 2023 | — | R$ 4.255/m² · 162 |
| 2024 | R$ 5.600/m² · 2 | R$ 4.708/m² · 190 |
| 2025 | R$ 3.642/m² · 1 | R$ 4.703/m² · 165 |
| 2026 | — | R$ 5.010/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.235/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.642/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70214%
- Anos 80536%
- Anos 9017,1%
- 2000–2009429%
- 2010 em diante214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 14% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 5 | 36% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 7,1% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 4 | 29% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 2 | 14% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Partilhas e divisões16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 12,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 525 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 675 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 585 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Terreno16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 13,7 mi |
| Terreno | 1 | 6,7% | R$ 550 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro Eduardo de Guarnieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 3.568/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.027/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 3.073/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 222 | Terreno | 1 | R$ 1.614/m² | R$ 918 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.903/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 4.033/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 565 | Casa | 2 | R$ 3.196/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 5.491/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro Eduardo de Guarnieri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro Eduardo de Guarnieri?
A Rua Maestro Eduardo de Guarnieri teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.151/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro Eduardo de Guarnieri?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Maestro Eduardo de Guarnieri vale cerca de R$ 365 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro Eduardo de Guarnieri?
É o nº 565, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro Eduardo de Guarnieri?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Maestro Eduardo de Guarnieri, no Socorro, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.