Avenida Leblon (Socorro)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Avenida Leblon, no Socorro, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.151/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 20, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.151/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 365 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.490/m²5 vendas · mediana R$ 911 mil (203 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 911 mil
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.786/m² – R$ 5.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 752 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.740/m²
Financiadas15%
- 31/07/2026Avenida Leblon, 173CasaResidência · construído em 1981225 m²R$ 752.000R$ 3.342/m²
- 13/02/2026Avenida Leblon, 20CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964143 m²R$ 1.600.000R$ 11.189/m²
- 15/09/2025Avenida Leblon, 272CasaResidência · construído em 1972127 m²R$ 450.000R$ 3.543/m²
- 14/10/2024Avenida Leblon, 108CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 850 mil (74%)229 m²R$ 1.150.000R$ 5.022/m²
- 22/05/2024Avenida Leblon, 93CasaResidência · construído em 1974203 m²R$ 800.000R$ 3.941/m²
- 22/05/2024Avenida Leblon, 108CasaResidência · construído em 197833,33% transferido229 m²R$ 100.000—
- 05/05/2023Avenida Leblon, 94CasaResidência · construído em 1976247 m²R$ 640.000R$ 2.591/m²
- 23/09/2022Avenida Leblon, 707CasaResidência · construído em 197083 m²R$ 597.000R$ 7.193/m²
- 17/06/2022Avenida Leblon, 136CasaResidência · construído em 1980198 m²R$ 890.000R$ 4.495/m²
- 30/04/2021Avenida Leblon, 62CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 315 mil (66%)105 m²R$ 475.000R$ 4.524/m²
- 13/11/2020Avenida Leblon, 272CasaResidência · construído em 1972127 m²R$ 475.000R$ 3.740/m²
- 06/03/2020Avenida Leblon, 5758Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2008175 m²R$ 345.000R$ 1.971/m²
- 10/11/2016Avenida Leblon, 242CasaResidência · construído em 197033,34% transferido110 m²R$ 60.000—
- 13/06/2013Avenida Leblon, 20CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964143 m²R$ 850.000R$ 5.944/m²
- 15/06/2012Avenida Leblon, 382JD VELEIROSResidência · construído em 1985SFH · R$ 183 mil (37%)170 m²R$ 490.000R$ 2.882/m²
- 19/09/2011Avenida Leblon, 462CasaResidência · construído em 1977172 m²R$ 417.000R$ 2.424/m²
- 18/02/2011Avenida Leblon, 466CasaResidência · construído em 1977172 m²R$ 250.000R$ 1.453/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 583 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Socorro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.939/m² · 2 | R$ 1.717/m² · 188 |
| 2012 | R$ 2.882/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 177 |
| 2013 | R$ 5.944/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 192 |
| 2014 | — | R$ 2.888/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 2.540/m² · 95 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 101 |
| 2018 | — | R$ 2.918/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 3.282/m² · 125 |
| 2020 | R$ 2.856/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 169 |
| 2021 | R$ 4.524/m² · 1 | R$ 3.598/m² · 204 |
| 2022 | R$ 5.844/m² · 2 | R$ 4.294/m² · 167 |
| 2023 | R$ 2.591/m² · 1 | R$ 4.255/m² · 162 |
| 2024 | R$ 4.481/m² · 2 | R$ 4.708/m² · 190 |
| 2025 | R$ 3.543/m² · 1 | R$ 4.703/m² · 165 |
| 2026 | R$ 7.266/m² · 2 | R$ 5.010/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.944/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.844/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.481/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.266/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969413%
- Anos 701444%
- Anos 80722%
- Anos 9013,1%
- 2000–2009516%
- 2010 em diante13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 13% | R$ 4,2 mi |
| Anos 70 | 14 | 44% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 22% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,1% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 16% | R$ 4,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,1% | R$ 780 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1488%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2578%
- Operações societárias413%
- Partilhas e divisões13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 78% | R$ 16,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 13% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,1% | R$ 34 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,3% | R$ 595 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2269%
- Comercial horizontal928%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 69% | R$ 13,1 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 28% | R$ 5,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,1% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 911.417R$ 4.490/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Leblon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 2 | R$ 11.764/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.000/m² | R$ 525 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 6.153/m² | R$ 646 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 4.490/m² | R$ 911 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 3.123/m² | R$ 771 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.706/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.537/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 123 | Outros | 1 | R$ 19.463/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 3.342/m² | R$ 752 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 4.662/m² | R$ 592 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 7.009/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 6.418/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 710 mil |
| Nº 504 | Loja | 1 | R$ 8.723/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 682 | Loja | 1 | R$ 5.855/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 9.033/m² | R$ 750 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Leblon
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Leblon?
A Avenida Leblon teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.151/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Leblon?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Leblon vale cerca de R$ 365 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Leblon?
É o nº 20, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Leblon?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Avenida Leblon, no Socorro, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.