Rua Massaranduba (Saúde)
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Massaranduba, na Saúde, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.937/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 301, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.937/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 117
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 390 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.937/m²3 vendas · mediana R$ 390 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 390 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.669/m² – R$ 4.953/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 413 mil
Maior valorR$ 527 mil
Mediana da listaR$ 4.321/m²
Financiadas24%
- 24/04/2026Rua Massaranduba, 301AP 26 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 263 mil (64%)c/ vaga83 m²R$ 412.500R$ 4.970/m²
- 28/02/2026Rua Massaranduba, 301AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 338.880R$ 4.401/m²
- 20/10/2025Rua Massaranduba, 301AP 97 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 105 mil (27%)c/ vaga79 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 08/07/2025Rua Massaranduba, 301AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 131.841R$ 1.712/m²
- 12/05/2025Rua Massaranduba, 301AP 112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga79 m²R$ 81.500R$ 1.032/m²
- 30/04/2025Rua Massaranduba, 301AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 310 mil (82%)c/ vaga78 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
- 10/04/2025Rua Massaranduba, 301AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 145 mil (43%)c/ vaga79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 11/02/2025Rua Massaranduba, 301AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga83 m²R$ 360.000R$ 4.337/m²
- 25/09/2024Rua Massaranduba, 59AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2003115 m²R$ 107.670R$ 936/m²
- 18/09/2024Rua Massaranduba, 301ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 59.844—
- 29/07/2024Rua Massaranduba, 301AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 50 mil (15%)78 m²R$ 340.000R$ 4.359/m²
- 11/06/2024Rua Massaranduba, 301AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 29/05/2024Rua Massaranduba, 59AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (30%)115 m²R$ 499.000R$ 4.339/m²
- 15/04/2024Rua Massaranduba, 59AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200350% transferido115 m²R$ 235.000—
- 25/09/2023Rua Massaranduba, 301AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200483,33% transferidoc/ vaga78 m²R$ 267.000—
- 24/08/2023Rua Massaranduba, 301AP 105 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 05/06/2023Rua Massaranduba, 301AP 48 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga77 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 14/06/2023Rua Massaranduba, 301AP 136 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga83 m²R$ 360.000R$ 4.337/m²
- 30/03/2023Rua Massaranduba, 301AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga78 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 25/02/2022Rua Massaranduba, 59AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2003115 m²R$ 488.000R$ 4.243/m²
- 11/11/2021Rua Massaranduba, 59AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2003115 m²R$ 90.470R$ 787/m²
- 28/10/2021Rua Massaranduba, 59AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2003115 m²R$ 527.000R$ 4.583/m²
- 18/08/2021Rua Massaranduba, 301AP 76 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga83 m²R$ 390.000R$ 4.699/m²
- 24/06/2021Rua Massaranduba, 59AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2003115 m²R$ 86.330R$ 751/m²
- 18/03/2021Rua Massaranduba, 59AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 447.000R$ 3.887/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
9 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.722/m² · 9 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 3.106/m² · 4 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 2.558/m² · 7 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 3.739/m² · 3 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 3.269/m² · 6 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 3.718/m² · 1 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 3.290/m² · 2 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 4.217/m² · 7 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 3.696/m² · 1 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 4.416/m² · 1 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 4.087/m² · 5 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 4.243/m² · 1 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 4.506/m² · 4 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 4.359/m² · 3 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 4.321/m² · 6 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 4.685/m² · 2 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.290/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.416/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.087/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.243/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.685/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691513%
- Anos 7054,4%
- Anos 8010,9%
- Anos 9054,4%
- 2000–20098877%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 13% | R$ 9,5 mi |
| Anos 70 | 5 | 4,4% | R$ 4,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,9% | R$ 240 mil |
| Anos 90 | 5 | 4,4% | R$ 6,1 mi |
| 2000–2009 | 88 | 77% | R$ 21,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)812%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado6087%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 12% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 87% | R$ 30,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10993%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Dação, permuta e outros onerosos32,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 93% | R$ 42,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 643 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,6% | R$ 264 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8877%
- Residencial horizontal2320%
- Comercial horizontal32,6%
- Terreno10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 77% | R$ 21,2 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 20% | R$ 18,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,6% | R$ 2 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 395 mil |
Calculadora
R$ 390.000R$ 4.937/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Massaranduba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.122/m² | R$ 474 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 3.082/m² | R$ 462 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 4.820/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 59 | Apartamento | 13 | R$ 5.333/m² | R$ 613 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 23.122/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 11.226/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 6.439/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 146 | Outros | 1 | R$ 8.614/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 10.457/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 11.519/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 7.495/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 10.958/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 12.395/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 8.219/m² | R$ 904 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 5.453/m² | R$ 687 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 6.252/m² | R$ 550 mil |
| Nº 204 | Loja | 1 | R$ 6.046/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 7.338/m² | R$ 638 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 8.222/m² | R$ 682 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 9.214/m² | R$ 940 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 49 | R$ 4.937/m² | R$ 390 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 8.471/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 7.898/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Massaranduba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Massaranduba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Massaranduba é de R$ 4.937/m², 11% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Massaranduba?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Massaranduba vale cerca de R$ 390 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Massaranduba?
É o nº 301, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Massaranduba?
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Massaranduba, na Saúde, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.