Praça Guacunduva (Saúde)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Praça Guacunduva, na Saúde, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.251/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 68, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.251/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 26
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 544 mil
- ~128 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.251/m²5 vendas · mediana R$ 548 mil (128 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/06/2026Praça Guacunduva, 68AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 410 mil (77%)128 m²R$ 532.000R$ 4.156/m²
- 09/10/2025Praça Guacunduva, 68AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977128 m²R$ 540.000R$ 4.219/m²
- 16/10/2024Praça Guacunduva, 68AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1977128 m²R$ 425.000R$ 3.320/m²
- 19/08/2024Praça Guacunduva, 86AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994172 m²R$ 696.000R$ 4.047/m²
- 17/11/2023Praça Guacunduva, 86AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 370 mil (80%)172 m²R$ 462.748R$ 2.690/m²
- 09/03/2021Praça Guacunduva, 68AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1977128 m²R$ 472.000R$ 3.688/m²
- 23/06/2017Praça Guacunduva, 68AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977128 m²R$ 512.000R$ 4.000/m²
- 28/12/2011Praça Guacunduva, 68AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1977128 m²R$ 330.000R$ 2.578/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.578/m² · 1 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | — | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | — | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | — | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | — | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | — | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | — | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | — | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | — | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 3.688/m² · 1 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | — | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 2.690/m² · 1 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 3.683/m² · 2 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 4.219/m² · 1 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 4.156/m² · 1 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.688/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.156/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701142%
- Anos 901558%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 42% | R$ 6,6 mi |
| Anos 90 | 15 | 58% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Sem financiamento informado1169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1765%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos831%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 65% | R$ 8,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 117 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 31% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2181%
- Residencial horizontal519%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 81% | R$ 6,1 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 19% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça Guacunduva
Perguntas frequentes sobre a Praça Guacunduva
Quanto custa o metro quadrado na Praça Guacunduva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Guacunduva é de R$ 4.251/m², 23% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Guacunduva?
Um apartamento típico de 128 m² na Praça Guacunduva vale cerca de R$ 544 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Guacunduva?
É o nº 68, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Guacunduva?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Praça Guacunduva, na Saúde, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.