Rua Vicente Franco Tolentino (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Vicente Franco Tolentino, em Sapopemba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 5, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.072/m²4 vendas · mediana R$ 351 mil (115 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 352 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.808/m² – R$ 3.983/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas20%
- 31/03/2026Rua Vicente Franco Tolentino, 335PRQ STA MADALENAResidência · construído em 197099 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 17/03/2026Rua Vicente Franco Tolentino, 270CasaResidência · construído em 200050% transferido153 m²R$ 175.000—
- 05/02/2026Rua Vicente Franco Tolentino, 299LT 12 BResidência · construído em 1996SFI · R$ 240 mil (63%)180 m²R$ 380.000R$ 2.111/m²
- 24/06/2025Rua Vicente Franco Tolentino, 231AResidência · construído em 197266 m²R$ 179.862R$ 2.725/m²
- 08/11/2024Rua Vicente Franco Tolentino, 245CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 340 mil (45%)130 m²R$ 750.000R$ 5.769/m²
- 29/12/2022Rua Vicente Franco Tolentino, 57Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976220 m²R$ 356.700R$ 1.621/m²
- 04/03/2022Rua Vicente Franco Tolentino, 21CasaResidência · construído em 1988169 m²R$ 405.000R$ 2.396/m²
- 20/12/2021Rua Vicente Franco Tolentino, 185JUNTO N40 PARQUEResidência · construído em 196940 m²R$ 160.000R$ 4.000/m²
- 08/02/2019Rua Vicente Franco Tolentino, 189211Residência · construído em 1991353 m²R$ 440.000R$ 1.246/m²
- 19/12/2017Rua Vicente Franco Tolentino, 291LT 12 AResidência · construído em 197290 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 08/09/2014Rua Vicente Franco Tolentino, 57PRQ STA MADAResidência · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (44%)220 m²R$ 450.000R$ 2.045/m²
- 15/07/2014Rua Vicente Franco Tolentino, 119162Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1992SFH · R$ 325 mil (69%)452 m²R$ 470.000R$ 1.040/m²
- 24/02/2014Rua Vicente Franco Tolentino, 297CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 192 mil (65%)150 m²R$ 295.000R$ 1.967/m²
- 25/09/2013Rua Vicente Franco Tolentino, 403CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978SFH · R$ 160 mil (89%)90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 31/05/2013Rua Vicente Franco Tolentino, 277CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 94 mil (34%)180 m²R$ 275.000R$ 1.528/m²
- 08/01/2013Rua Vicente Franco Tolentino, 383CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 270 mil (75%)125 m²R$ 360.000R$ 2.880/m²
- 03/08/2012Rua Vicente Franco Tolentino, 107LT 9 QD 8 PRResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido150 m²R$ 80.000—
- 01/02/2012Rua Vicente Franco Tolentino, 19CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 125 mil (76%)101 m²R$ 165.000R$ 1.634/m²
- 09/09/2011Rua Vicente Franco Tolentino, 17CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198716,66% transferido149 m²R$ 20.037—
- 14/01/2011Rua Vicente Franco Tolentino, 378CasaResidência · construído em 196785 m²R$ 88.038R$ 1.036/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.036/m² · 1 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 1.634/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 1.967/m² · 3 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 1.246/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 2.009/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 5.769/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 2.725/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.571/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.036/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.634/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.967/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.246/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.571/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,3%
- Anos 70625%
- Anos 80521%
- Anos 90938%
- 2000–200914,2%
- 2010 em diante14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,3% | R$ 248 mil |
| Anos 70 | 6 | 25% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 21% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 9 | 38% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 175 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,2% | R$ 506 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado1185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 750 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2392%
- Execuções, leilões e retomadas28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 92% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8% | R$ 686 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2288%
- Comercial horizontal28%
- Terreno14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 88% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8% | R$ 220 mil |
| Terreno | 1 | 4% | R$ 330 mil |
Calculadora
R$ 352.690R$ 3.067/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente Franco Tolentino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 2.036/m² | R$ 448 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 401 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 3.075/m² | R$ 520 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.520/m² | R$ 774 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 1.789/m² | R$ 809 mil |
| Nº 183 | Loja | 1 | R$ 1.227/m² | R$ 231 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 214 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 2.012/m² | R$ 710 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.019/m² | R$ 199 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 6.555/m² | R$ 852 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 3.077/m² | R$ 554 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.458/m² | R$ 311 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 519 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 2.178/m² | R$ 392 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 309 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 2.940/m² | R$ 250 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 5.801/m² | R$ 725 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 274/m² | R$ 83 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 350 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente Franco Tolentino
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente Franco Tolentino?
A Rua Vicente Franco Tolentino teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente Franco Tolentino?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Vicente Franco Tolentino vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente Franco Tolentino?
É o nº 5, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente Franco Tolentino?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Vicente Franco Tolentino, em Sapopemba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.