Rua Manuel João da Silva (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Manuel João da Silva, em Sapopemba, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 552, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.200/m²333 vendas · mediana R$ 350 mil (102 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/12/2025Rua Manuel João da Silva, 430LT 11 QD 47Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2011SFH · R$ 376 mil (75%)211 m²R$ 500.000R$ 2.370/m²
- 26/09/2025Rua Manuel João da Silva, 438CasaResidência · construído em 2011106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 23/03/2021Rua Manuel João da Silva, 419CasaResidência · construído em 200785 m²R$ 165.771R$ 1.950/m²
- 05/10/2018Rua Manuel João da Silva, 552CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995129 m²R$ 221.716R$ 1.719/m²
- 26/10/2018Rua Manuel João da Silva, 552CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995SFH · R$ 141 mil (70%)129 m²R$ 200.000R$ 1.550/m²
- 04/07/2017Rua Manuel João da Silva, 523LT12 B QD 44Residência · construído em 2005287 m²R$ 150.000R$ 523/m²
- 10/06/2016Rua Manuel João da Silva, 505CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996120 m²R$ 290.000R$ 2.417/m²
- 01/11/2013Rua Manuel João da Silva, 379CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197725% transferido85 m²R$ 15.000—
- 01/11/2013Rua Manuel João da Silva, 373CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197725% transferido94 m²R$ 15.000—
- 06/05/2013Rua Manuel João da Silva, 482CasaResidência · construído em 197756 m²R$ 40.000R$ 714/m²
- 18/01/2013Rua Manuel João da Silva, 407CasaResidência · construído em 1967155 m²R$ 80.000R$ 516/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 615/m² · 2 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 2.417/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 523/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 1.635/m² · 2 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 1.950/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 3.260/m² · 2 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 615/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 523/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.635/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.950/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.260/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196919,1%
- Anos 70327%
- Anos 90327%
- 2000–2009218%
- 2010 em diante218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 9,1% | R$ 80 mil |
| Anos 70 | 3 | 27% | R$ 70 mil |
| Anos 90 | 3 | 27% | R$ 712 mil |
| 2000–2009 | 2 | 18% | R$ 316 mil |
| 2010 em diante | 2 | 18% | R$ 940 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel João da Silva
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel João da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel João da Silva?
A Rua Manuel João da Silva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel João da Silva?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Manuel João da Silva vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel João da Silva?
É o nº 552, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel João da Silva?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Manuel João da Silva, em Sapopemba, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.