Rua José Roberto de Alencar Melo (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Roberto de Alencar Melo, em Sapopemba, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 205, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 278/m²11 vendas · mediana R$ 35 mil (125 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Terreno 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/08/2025Rua José Roberto de Alencar Melo, s/nº (perto do nº 116)LT 25 QD 4Terreno148 m²R$ 36.480R$ 246/m²
- 28/07/2025Rua José Roberto de Alencar Melo, s/nº (perto do nº 215)LT 8 QD 3Terreno125 m²R$ 38.600R$ 309/m²
- 17/06/2025Rua José Roberto de Alencar Melo, 108LT 29 QD 4Terreno125 m²R$ 30.720R$ 246/m²
- 10/06/2024Rua José Roberto de Alencar Melo, 173LT 15 QD 3Terreno125 m²R$ 30.720R$ 246/m²
- 15/04/2024Rua José Roberto de Alencar Melo, s/nº (perto do nº 10)LT 12 QD 4Terreno125 m²R$ 30.720R$ 246/m²
- 15/02/2024Rua José Roberto de Alencar Melo, 179LT 14 QD 3Terreno125 m²R$ 30.720R$ 246/m²
- 24/11/2023Rua José Roberto de Alencar Melo, s/nº (perto do nº 145)LT 23 QD 3Terreno194 m²R$ 47.520R$ 245/m²
- 09/11/2023Rua José Roberto de Alencar Melo, 116LT 27 QD 4Terreno125 m²R$ 30.720R$ 246/m²
- 02/10/2023Rua José Roberto de Alencar Melo, 145LT 21 QD 3Terreno125 m²R$ 43.200R$ 346/m²
- 23/10/2023Rua José Roberto de Alencar Melo, 121LT 26 QD 3Terreno125 m²R$ 30.720R$ 246/m²
- 20/10/2023Rua José Roberto de Alencar Melo, s/nº (perto do nº 148)LT 21 QD 4Terreno125 m²R$ 30.720R$ 246/m²
- 12/09/2023Rua José Roberto de Alencar Melo, s/nº (perto do nº 29)LT 33 QD 3Terreno201 m²R$ 49.440R$ 246/m²
- 30/06/2023Rua José Roberto de Alencar Melo, s/nº (perto do nº 52)LT 35 QD 4Terreno125 m²R$ 41.200R$ 330/m²
- 15/05/2023Rua José Roberto de Alencar Melo, s/nº (perto do nº 221)LT 3 QD 3Terreno125 m²R$ 30.720R$ 246/m²
- 31/05/2023Rua José Roberto de Alencar Melo, 221LT 6 QD 3Terreno125 m²R$ 30.720R$ 246/m²
- 25/11/2021Rua José Roberto de Alencar Melo, 205LT 9 QD 3TerrenoSFH · R$ 112 mil (70%)125 m²R$ 160.000R$ 1.280/m²
- 27/08/2020Rua José Roberto de Alencar Melo, 205LT 9 QD 3Terreno125 m²R$ 28.800R$ 230/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 404/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 211/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 632/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 364/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 759/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 985/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 897/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 909/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 938/m² · 21 |
| 2020 | R$ 230/m² · 1 | R$ 866/m² · 15 |
| 2021 | R$ 1.280/m² · 1 | R$ 1.352/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 1.218/m² · 23 |
| 2023 | R$ 246/m² · 9 | R$ 1.002/m² · 42 |
| 2024 | R$ 246/m² · 3 | R$ 551/m² · 24 |
| 2025 | R$ 246/m² · 3 | R$ 960/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 1.569/m² · 8 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
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| 2020 | 1 vendas · R$ 230/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.280/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 246/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 246/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 246/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,6%
- Sem financiamento informado1794%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,6% | R$ 160 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 94% | R$ 598 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1864%
- Cessões de direitos1036%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 64% | R$ 758 mil |
| Cessões de direitos | 10 | 36% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal13,6%
- Terreno2796%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 1 | 3,6% | R$ 36 mil |
| Terreno | 27 | 96% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Roberto de Alencar Melo
Perguntas frequentes sobre a Rua José Roberto de Alencar Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Roberto de Alencar Melo?
A Rua José Roberto de Alencar Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Roberto de Alencar Melo?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua José Roberto de Alencar Melo vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Roberto de Alencar Melo?
É o nº 205, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Roberto de Alencar Melo?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Roberto de Alencar Melo, em Sapopemba, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.