Rua José de Oliveira China (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua José de Oliveira China, em Sapopemba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 442, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.200/m²333 vendas · mediana R$ 350 mil (102 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/09/2025Rua José de Oliveira China, 422LT 6 QD 3 VL SAPResidência · construído em 198154 m²R$ 320.000R$ 5.926/m²
- 28/06/2022Rua José de Oliveira China, 435LT17 QD4Residência · construído em 2002258 m²R$ 300.000R$ 1.163/m²
- 23/10/2020Rua José de Oliveira China, 442CasaResidência · construído em 1989110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 13/12/2016Rua José de Oliveira China, 300LT 15 QD 2 VResidência · construído em 1993160 m²R$ 721.000R$ 4.506/m²
- 13/05/2015Rua José de Oliveira China, 43VL SAPOPEMBAResidência · construído em 197025 m²R$ 173.000R$ 6.920/m²
- 09/05/2013Rua José de Oliveira China, 60LOTE 25 QUADResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2001290 m²R$ 300.000R$ 1.034/m²
- 02/10/2012Rua José de Oliveira China, 442CasaResidência · construído em 1989110 m²R$ 75.000R$ 682/m²
- 26/04/2011Rua José de Oliveira China, 307LT 2 QD 4 AResidência · construído em 1993210 m²R$ 186.710R$ 889/m²
- 26/04/2011Rua José de Oliveira China, 297CasaResidência · construído em 198992 m²R$ 86.389R$ 939/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 914/m² · 2 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 682/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 1.034/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 6.920/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 4.506/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 2.864/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | — | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 1.163/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 5.926/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 914/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 682/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.034/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.920/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.163/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.926/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,8%
- Anos 7014,8%
- Anos 80419%
- Anos 90629%
- 2000–2009733%
- 2010 em diante29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,8% | R$ 455 mil |
| Anos 70 | 1 | 4,8% | R$ 173 mil |
| Anos 80 | 4 | 19% | R$ 796 mil |
| Anos 90 | 6 | 29% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 7 | 33% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 2 | 9,5% | R$ 366 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1568%
- Execuções, leilões e retomadas314%
- Dação, permuta e outros onerosos418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 68% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 18% | R$ 898 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1464%
- Comercial horizontal14,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria627%
- Terreno14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 64% | R$ 3,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,5% | R$ 415 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 27% | R$ 4,4 mi |
| Terreno | 1 | 4,5% | R$ 350 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José de Oliveira China
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 11.988/m² | R$ 300 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 2.084/m² | R$ 604 mil |
| Nº 70 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.933/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 100 | Loja | 1 | R$ 1.040/m² | R$ 603 mil |
| Nº 160 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 818/m² | R$ 636 mil |
| Nº 226 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.497/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 2.666/m² | R$ 245 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 7.758/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 2.524/m² | R$ 530 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 6.327/m² | R$ 342 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 1.492/m² | R$ 385 mil |
| Nº 442 | Casa | 2 | R$ 2.867/m² | R$ 315 mil |
| Nº 450 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Oliveira China
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Oliveira China?
A Rua José de Oliveira China teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Oliveira China?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua José de Oliveira China vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Oliveira China?
É o nº 442, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Oliveira China?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua José de Oliveira China, em Sapopemba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.