Rua Ipoema (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Ipoema, em Sapopemba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 186, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.633/m²3 vendas · mediana R$ 395 mil (150 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/08/2026Rua Ipoema, 84PTE LT 1 QD 106Residência · construído em 1993SFH · R$ 271 mil (69%)150 m²R$ 395.000R$ 2.633/m²
- 04/06/2025Rua Ipoema, 84PTE LT 1 QD 106Residência · construído em 1993150 m²R$ 286.791R$ 1.912/m²
- 24/02/2023Rua Ipoema, 156LT 6 QD 106Residência · construído em 1994110 m²R$ 460.806R$ 4.189/m²
- 08/06/2017Rua Ipoema, 186CASA 03Residência · construído em 201463 m²R$ 140.000R$ 2.222/m²
- 29/12/2016Rua Ipoema, 186CASA 02Residência · construído em 2014SFH · R$ 125 mil (57%)63 m²R$ 220.000R$ 3.492/m²
- 12/12/2016Rua Ipoema, 186CASA 01Residência · construído em 2014SFH · R$ 120 mil (69%)64 m²R$ 175.000R$ 2.734/m²
- 31/10/2016Rua Ipoema, 186CASA 04Residência · construído em 2014SFH · R$ 141 mil (74%)71 m²R$ 190.000R$ 2.676/m²
- 23/06/2015Rua Ipoema, 166PT LT 7 QD 1Residência · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (68%)120 m²R$ 220.000R$ 1.833/m²
- 20/11/2013Rua Ipoema, 213CasaResidência · construído em 1984116 m²R$ 100.000R$ 862/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 862/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 1.833/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 2.734/m² · 3 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | — | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 4.189/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 1.912/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.633/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 862/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.912/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.633/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80431%
- Anos 90538%
- 2010 em diante431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 4 | 31% | R$ 334 mil |
| Anos 90 | 5 | 38% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 4 | 31% | R$ 725 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Cessões de direitos215%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 2,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 15% | R$ 14 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 147 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Ipoema
Perguntas frequentes sobre a Rua Ipoema
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ipoema?
A Rua Ipoema teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ipoema?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Ipoema vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ipoema?
É o nº 186, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ipoema?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Ipoema, em Sapopemba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.