Rua Engenheiro Sa Freire (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Engenheiro Sa Freire, em Sapopemba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.562/m²4 vendas · mediana R$ 406 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 413 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.796/m² – R$ 4.349/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 525 mil
Mediana da listaR$ 2.582/m²
Financiadas43%
- 13/02/2026Rua Engenheiro Sa Freire, 117CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994SFH · R$ 266 mil (70%)85 m²R$ 380.000R$ 4.471/m²
- 22/05/2025Rua Engenheiro Sa Freire, 339CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 267 mil (53%)213 m²R$ 500.000R$ 2.347/m²
- 10/03/2025Rua Engenheiro Sa Freire, 510PT LT 27 QD KResidência · construído em 1991SFH · R$ 132 mil (35%)147 m²R$ 380.000R$ 2.585/m²
- 10/03/2025Rua Engenheiro Sa Freire, 510PT LT 27 QD KResidência · construído em 1991147 m²R$ 3.013R$ 20/m²
- 20/08/2024Rua Engenheiro Sa Freire, 623(5A)Residência · construído em 198680 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 09/12/2022Rua Engenheiro Sa Freire, 227QD S LT 36 CS BResidência · construído em 1989SFH · R$ 285 mil (75%)119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 08/08/2022Rua Engenheiro Sa Freire, 487LT 7 QD MResidência · construído em 1987152 m²R$ 525.000R$ 3.454/m²
- 08/12/2021Rua Engenheiro Sa Freire, 385QD L LT 6 1Residência · construído em 1992SFH · R$ 272 mil (68%)149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 23/09/2021Rua Engenheiro Sa Freire, 21416Residência · construído em 198359 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 15/07/2021Rua Engenheiro Sa Freire, 365QD L LT 5 LD AResidência · construído em 199499 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 24/04/2021Rua Engenheiro Sa Freire, 410LT 32BResidência · construído em 200283,33% transferido194 m²R$ 310.000—
- 02/03/2020Rua Engenheiro Sa Freire, 633635Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990SFH · R$ 215 mil (74%)130 m²R$ 290.000R$ 2.231/m²
- 13/08/2019Rua Engenheiro Sa Freire, 327CasaResidência · construído em 199750% transferido186 m²R$ 142.037—
- 13/08/2019Rua Engenheiro Sa Freire, 317CasaResidência · construído em 199750% transferido112 m²R$ 113.004—
- 07/06/2019Rua Engenheiro Sa Freire, 633E 635AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199026,58% transferido130 m²R$ 55.499—
- 14/08/2018Rua Engenheiro Sa Freire, 417CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993SFH · R$ 180 mil (56%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 02/05/2018Rua Engenheiro Sa Freire, 185CasaResidência · construído em 200650% transferido95 m²R$ 91.230—
- 11/01/2018Rua Engenheiro Sa Freire, 643CasaResidência · construído em 2001175 m²R$ 270.000R$ 1.543/m²
- 16/05/2017Rua Engenheiro Sa Freire, 73CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 170 mil (54%)102 m²R$ 317.300R$ 3.111/m²
- 22/11/2016Rua Engenheiro Sa Freire, 391CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199316% transferido150 m²R$ 17.500—
- 22/11/2016Rua Engenheiro Sa Freire, 395CasaResidência · construído em 199316% transferido150 m²R$ 17.500—
- 04/07/2016Rua Engenheiro Sa Freire, 21CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 186 mil (83%)59 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
- 25/04/2016Rua Engenheiro Sa Freire, 360CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994SFH · R$ 250 mil (78%)186 m²R$ 320.000R$ 1.720/m²
- 06/03/2014Rua Engenheiro Sa Freire, 367CasaResidência · construído em 1987102 m²R$ 263.000R$ 2.578/m²
- 19/11/2013Rua Engenheiro Sa Freire, 568LT 21 QD KResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200823,24% transferido590 m²R$ 31.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
10 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 628/m² · 3 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 1.400/m² · 3 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | — | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 2.578/m² · 1 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 2.767/m² · 2 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 2.549/m² · 2 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 2.231/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 3.030/m² · 3 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 3.324/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 2.466/m² · 2 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.471/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 628/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.471/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801232%
- Anos 902053%
- 2000–2009513%
- 2010 em diante12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 12 | 32% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 20 | 53% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 13% | R$ 728 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,6% | R$ 120 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1037%
- Sem financiamento informado1763%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 37% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 63% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4391%
- Cessões de direitos12,1%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 91% | R$ 7,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 220 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3883%
- Terreno817%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 38 | 83% | R$ 7,3 mi |
| Terreno | 8 | 17% | R$ 873 mil |
Calculadora
R$ 413.146R$ 3.562/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Sa Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 2 | R$ 7.407/m² | R$ 437 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 3.404/m² | R$ 511 mil |
| Nº 51 | Casa | 2 | R$ 1.696/m² | R$ 127 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.336/m² | R$ 544 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 392 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 268 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 477 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 554 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 551 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 401 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 4.539/m² | R$ 463 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 3.591/m² | R$ 535 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 5.850/m² | R$ 526 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 1.119/m² | R$ 238 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 4.338/m² | R$ 659 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 2.862/m² | R$ 421 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 341 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 3.395/m² | R$ 441 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 2.615/m² | R$ 458 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Sa Freire
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Sa Freire?
A Rua Engenheiro Sa Freire teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Sa Freire?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Engenheiro Sa Freire vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Sa Freire?
É o nº 21, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Sa Freire?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Engenheiro Sa Freire, em Sapopemba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.