Rua Carolina Maria de Jesus, 88 (Sapopemba)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 212 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.262/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 234 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 212 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.262/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 234 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.262/m²Unidade típica
R$ 222 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.040/m² – R$ 4.477/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 212 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 4.008/m²
Financiadas33%
- 30/07/2026AP 412Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 212.047R$ 4.158/m²
- 08/05/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 248 mil (80%)71 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 22/01/2026AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 188.000R$ 3.686/m²
- 26/11/2025AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 255.000R$ 4.811/m²
- 12/09/2025AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 165.017R$ 3.236/m²
- 25/07/2025AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 189 mil (73%)51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
- 31/07/2025AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 184.472R$ 3.416/m²
- 17/03/2025AP 1616Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 198 mil (95%)52 m²R$ 208.436R$ 4.008/m²
- 17/01/2025AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 176 mil (90%)51 m²R$ 195.000R$ 3.824/m²
- 05/09/2024AP 2602Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 259.086R$ 4.112/m²
- 09/08/2024AP 2309Apartamento em condomínio · construído em 202371 m²R$ 290.134R$ 4.086/m²
- 14/08/2024AP 904Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 224 mil (80%)71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 26/08/2024AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202371 m²R$ 229.018R$ 3.226/m²
- 15/07/2024AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202371 m²R$ 231.623R$ 3.262/m²
- 19/06/2024AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 205.000R$ 4.020/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,6 mi
~54 unidades de 52 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.740 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
269 de 285 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
26
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 3.982/m² · 6 | R$ 3.982/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.916/m² · 6 | R$ 3.916/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.158/m² · 3 | R$ 4.158/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.158/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.228/m² – R$ 3.318/m² | 2 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.407/m² | 0 |
| R$ 3.407/m² – R$ 3.497/m² | 1 |
| R$ 3.497/m² – R$ 3.586/m² | 0 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.676/m² | 0 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.765/m² | 1 |
| R$ 3.765/m² – R$ 3.855/m² | 1 |
| R$ 3.855/m² – R$ 3.944/m² | 1 |
| R$ 3.944/m² – R$ 4.034/m² | 2 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.123/m² | 2 |
| R$ 4.123/m² – R$ 4.213/m² | 1 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.302/m² | 0 |
| R$ 4.302/m² – R$ 4.391/m² | 1 |
| R$ 4.391/m² – R$ 4.481/m² | 0 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.570/m² | 0 |
| R$ 4.570/m² – R$ 4.660/m² | 0 |
| R$ 4.660/m² – R$ 4.749/m² | 0 |
| R$ 4.749/m² – R$ 4.839/m² | 1 |
| R$ 4.839/m² – R$ 4.928/m² | 0 |
| R$ 4.928/m² – R$ 5.018/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23884%
- Minha Casa Minha Vida3111%
- Sem financiamento informado165,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 238 | 84% | R$ 57,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 31 | 11% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 5,6% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28592%
- Execuções, leilões e retomadas61,9%
- Dação, permuta e outros onerosos206,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 285 | 92% | R$ 68,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,9% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 6,4% | R$ 4,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3612%
- Comercial vertical41,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria27187%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 12% | R$ 7,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 1,3% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 271 | 87% | R$ 65,4 mi |
Calculadora
R$ 221.623R$ 4.262/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carolina Maria de Jesus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 2.901/m² | R$ 441 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.874/m² | R$ 499 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.654/m² | R$ 363 mil |
| Nº 59 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.327/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 284 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 284 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 506 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 3.380/m² | R$ 277 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 4.624/m² | R$ 680 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 359 mil |